2015-2021 厦门哪些楼盘涨了一倍? 你的房子能复制他们的神话吗?

　　最近在回答购房问答的时候，总是被问到：XXX楼盘，自住+投资，行不行?

　　殊不知被问到这样的问题其实很难回答。在某种心理上，其实你自己都已经有答案，你只是需要我对你的行为进行一个肯定就心满意足了。

　　就像小孩需要一朵小红花的肯定。?

　　2015—2021年，厦门楼市上涨的烈焰被死死按在原地，高负债者吃尽苦头，特别是在2016年下半年之后买房的人，9成以上都没有赚到钱。

　　今天，我们别画饼也别忽悠，直接上干货。

　　在过去的5、6年间，在厦门买哪个盘涨了一倍以上?

　　也许，通过以下案例，你会对未来该买什么样的房，该怎么买房，会有一个新的认识。

　　哪些楼盘涨幅惊人

　　接下来让我们开启一段回忆。

　　我们来看看，从2015到2021，厦门有哪些楼盘涨幅惊人，让我们记忆犹新，复盘之后，在未来选择房产标物的时候你可能会更加明晰。

　　1、源昌君悦山

　　源昌君悦山位于思明莲前西路龙山南麓(不争公园旁)。在2011年12月初，8#、2#楼起价为14773元/㎡，而到了2015年，源昌君悦山6#楼王精装在售，均价约41000元/㎡。再来看看现在，目前该小区均价大约在68000元/㎡，只剩少量房源在售。10年上涨53227元/㎡，5年上涨27000元/㎡，可以说10年涨幅高达360%，5年涨幅高达66%。

　　且不说项目内部的豪华装饰和小区自配。项目坐享火车站商圈醇熟配套，更大手笔捐资项目教育基金，从省级公办幼儿园到一中分校——九年制厦门五中，构建12年全程名校教育体系。

　　2、中交和美新城

　　该小区位于集美新城软件园三期旁(地铁一号线，诚毅广场站附近)。在2015年11月其新盘价20332元/㎡，而目前小区的挂牌价已达47200元/㎡，上涨26868㎡，涨幅高达132%。

　　该楼盘已于2020年售罄。该小区在此前的讨论度还是较高的，可谓是一个“曾经你爱理不理，如今你高攀不起的典型盘。”几年前大家并不是那么看好它。可如今中交有地铁、名校在侧，“双翼”带飞，既满足自住又满足投资升值两项需求，市场认可度较高，更重要的是租金稳定、地段在未来数年当中都可预见的优质，且二手房市场需求强劲。

　　3、欣盛丰森林海

　　欣盛丰森林海位于环东海域，近滨海西大道、同集大道、沈海高速三个城市主干道，毗邻同安一中滨海校区;2015年11月该盘在售价格为9577元/㎡，2021年1月该小区的挂牌价在26065元/㎡，上涨16488元/㎡，涨幅高达172%!

　　周边休闲配套有：方特梦幻王国、丙洲岛生态、中洲森林公园文化博物馆、丙洲岛闽南文化休闲渔村、滨水休闲公园、滨海旅游浪漫线示范段、下潭尾滨海湿地公园等。

　　我们可以看到这些逆市上涨的楼盘都离不开我们常说的那几个因素：学区、交通、地段!关于更多楼盘这些年间上涨幅度我们也在此前的文章提到过，想看看你家涨幅多少，可查询>>>2015年~2020年厦门部分小区房价涨幅惊人!

　　什么样的楼盘才可以领跑?

　　回顾过去，是为了更好的计划未来。

　　这里我们就暂时不一一列举涨幅喜人的楼盘了。毕竟厦门楼盘众多，我们也无法每一个楼盘都买入，最后再计算收益率。

　　我们需要的是找寻共性，从而在纷乱的楼市当中买入那个或者那几个能够投资，并为身家保驾护航的楼盘。

　　1、价格明显低于价值的楼盘。

　　这个比较难，买房者需要对区域当下价值、未来价值以及开发商定价都有相对深入的认知，更重要的是，即便知道，也大概率买不到。

　　比如常有人问我，岛内哪里规划远期拆迁或者是旧城改造，想提前买入，坐等小区拆迁、翻新升值。虽然当前品质相对一般，只要买入的成本足够低，也有相当大的利润空间。

　　同时，在长周期的楼市行情之下，这类房源的价值大概率不如同区域品牌开发商的产品。

　　2、品质在区域内中上等。

　　未来的房子比拼的核心是价值而非价格，一套高价值的商品房要胜过数套没有优质学区的老破小。

　　但是在选择的时候，也要看“王者好盘”与品质中上“钻石盘”之间的差距，特别是在某个人口密集的区域只有1-2个品质突出，学区、交通、物业等都相对不错的楼盘时，二手房价格有机会持续上扬。

　　比如，海沧的海投第一湾、海投尚书房、未来海岸北师大、未来海岸浪琴湾、未来海岸蓝月湾等， 若不是近年来不断新兴崛起的融创云潮府、厦门中央公园、马銮湾1号、招商1872以及建发房企的入驻等，他们将仍旧是曾经区域的价值领跑者。

　　3、硬核学区。

　　为何不是学区，而是硬核学区。

　　厦门是个人口流入迅速的城市，小学生数量更是常年位居全国前列，教育资源稀缺，特别是优质的教育资源，这就给了不少开发商卖房的可乘之机。

　　联合办学、挂名等各种方式层出不穷，但这样的学校未来都很难对房价形成重大助力，应优选总校、直属分校、新建公办学校“潜力股”学校周边的房子。

　　学区在过去的长周期已经证明了自身价值，未来一段时间内，在政策不变的前提之下，学区仍旧是房价最硬核的后盾。

　　从过去，能窥探未来吗?

　　当然，以上的例子和数据只能证明过往，未来如何判断，还要根据自身情况出发。

　　从2020年的楼市中，我们更应该认识到“分化”两个字将会成为未来厦门楼市的主题。

　　岛内外核心区、品质上乘、好学区的房子一直都会是厦门市场上的香饽饽，剩下的大多数楼盘可能只能扮演“陪跑”的角色。

　　如何在纷乱的楼市当中找寻到值得投资的楼盘?那么请退回到房子的居住属性上，把重心放在改善自身居住、孩子教育上。

　　没有十全十美的楼盘，取舍之间必有得失。真正的好房子便是适合你自己的。

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