业内人士:预计明年岛内楼盘仍供不应求 岛外平稳入市

　　近期，不少售楼处客户来访量明显提升。

　　近日， “厦门二手房一天成交297套”的新闻备受关注，那么，最近厦门楼市表现如何，哪些楼盘赢得市场青睐，2021年厦门楼市走势怎么样呢?带着读者关心的问题，近期记者走访了厦门多处楼盘和房产中介，并采访了相关地产业内人士。

　　一手房市场

　　年底看房客户增多，开发商优惠收紧

　　最近一个月，记者切身感受到了厦门楼市活跃的信号。首先，向记者咨询购房的朋友越来越多，有的希望春节前购置婚房，有的为了孩子读书想置换学区房，还有单身人士希望在厦门拥有自己的不动产……在陪同看房过程中，记者观察发现售楼处人流量增加了，楼市活跃度明显提升。

　　年底翘尾，只是厦门楼市回暖的一个缩影，放眼全年，2020年楼市业绩更加亮眼。据厦门网上房地产数据显示，2020年厦门一手住宅成交面积约254万平方米，成交23422套，同比增长72%。

　　受厦门楼市大环境回暖、年底资金回笼任务完成、优质好盘陆续入市等因素影响，春节前不少楼盘涨价或者收紧优惠。前阵子开盘的翔安国贸学原引发抢房热潮，直接带动了同样拥有学区资源的集美新城中海杏林鹭湾调高售价。此前打折销售的楼盘，也纷纷收回部分优惠，如建发海玥和鸣、融创云潮府、保利阅云台等。可见，开发商对2021年初市场走势持乐观态度。

　　厦门均和评估董事长王崎也认为:“预计明年，厦门岛内楼盘仍将供不应求，岛外楼盘平稳入市，总体上将呈现量价提升态势。”同时，他预判道:“未来个人购房贷款政策或将收紧，综合考虑，建议有能力的购房者还是尽早购房。”

　　二手房市场

　　全年成交量呈先抑后扬态势

　　厦门岛内早已进入存量房市场，一二手联动密切，二手房交易情况更能体现楼市活跃度。数据显示，2020年厦门二手住宅共成交约332.19万平方米，同比下降5.9%。上半年受疫情影响，二手住宅成交同比下降明显，随着疫情影响的逐渐消弱，下半年成交量逐渐回升，年底甚至迎来翘尾行情。

　　厦门网上房地产数据显示，2020年12月厦门二手住宅成交4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%。其中，岛内优质学区房成为成交主力。对此现象，王崎表示:“中国人对教育的重视根深蒂固，预计未来很长一段时间内，是否具备优质教育资源仍旧是影响人们购房选择的重要因素。”

　　(厦门日报 记者　 刘博)

　　(原标题：厦门楼市迎来"翘尾"行情 哪些楼盘勇当年度先锋?)

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