岛内17.2万! 岛外5万! 厦门这些房源 凭什么？

　　近期，厦门学区房再度尘嚣直上，成为人们热议的焦点。

　　岛内位于实验小学附近一套天鹭大厦98.9㎡的二手房，成交单价直逼10万/㎡;岛外学区新房来势汹汹，位于翔安实验小学附近新楼盘，售价突破4万/㎡大关，高达4.4万+/㎡。

　　不仅于此，厦门家长还要面对的是：近年来多片区生源爆满，“热点学校”急剧上升，即使符合“两学一致”，也可能被安排统筹入学。

　　一边，是高企不下的房价;另一边，是不断增加的生源。

　　在此背景之下，厦门家长还有其他选择吗?

　　01教育资源变迁，岛外迎机遇

　　近几年，厦门学区房行情“涨”势汹汹，各区入学矛盾突出。但并不是终点，随着“全面二孩”政策的实施，学位最紧张的时期将在未来两三年逐渐体现。

　　另外，据数据显示，十年间， 在33个重点城市中，厦门小学生增速位居全国第一。

　　(数据来源第一财经、厦门市教育局)

　　在优质教育资源有限当下，无论新房还是二手房，只要有优质的学区加持，依然能够卖出个好价位。在这一点上，厦门的一众学区房应该都是深有体会。

　　作为优质教育资源较为密集的板块，岛内的学区房堪称厦门乃至福建学区房的价格标杆。

　　像是图强小区，楼龄也有几十年了，但就因为拥有实验小学学位，随随便便就能卖出10万元+/㎡;玉滨城划入实小新校区后，个别房源报价攀升到17.2万/㎡……令人惊叹。

　　随着“名校跨岛”发展战略按下快进键，教育资源重新分配，以及板块生源平均素质的提高，价值也相应发生转移。

　　名校跨岛落定，教育优势不再是岛内一家独大，厦门学区格局生变!

　　值得一提的是，外国语学校集美校区的亮相，以及今年5月官方宣布，集美新城亭北小学定为集美区实验小学，招生划片方案出炉。

　　在该利好的带动下，学校划片新楼盘价格达到4.5万元/㎡，捅破岛外市场的天花板;二手房房价直接跳涨7000元/㎡，直接突破5万/㎡。

　　同样的享受学区加持的，还有翔安区。随着厦门双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区建设全面铺开，开学指日可待。

　　学校附近楼盘变身超级学区房。据悉，翔安某新开盘学区房目前报价已经达到4.4万+/㎡，建面约95㎡的大三房，总价约417万。

　　不可否认，名校跨岛能满足预算有限的家长对优质教育资源的需求，但随着这一波学区房行情高涨之后，厦门名校资源地段普遍天价。

　　02又一名校落定，价值迎来兑现期

　　幸运的是，当岛外教育发展不断刷新人们想象之时，一个难能可贵的机遇正浮出水面。

　　近日，翔安教育又传来新消息。

　　《厦门大学—翔安区战略合作协议》正式签订，正在建设的厦门大学附属翔安实验学校，聘任中国科学院院士、厦门大学医学与生命科学学部主任韩家淮出任学校总校长，在教学管理上进行科学的顶层设计。

　　(聘任仪式现场)

　　在师资力量上，将在全国招募校长与985、211名校毕业生，不论是资源还是规划都在向这所后起之秀的学校倾斜。

　　大手笔规划九年一贯制学校，总投资近3亿元，可容纳小学48个班、中学24个班。未来，将会为片区增加约3360个学位，满足区域内7-15岁孩子的优质教育需求。

　　(厦大附属翔安实验学校效果图)

　　不仅于此，学校未来将共享厦门大学的教育教学资源及公共网络资源，如厦门大学各类博物馆、纪念馆、实验馆、体育场馆、演出场所、图书馆等。

　　要知道，作为厦大附属科技中学、厦大附属音乐学院两所学校的母校，厦门大学的附属学校在厦门人心中的信誉之高无需赘言。

　　目前，厦门大学附属科技中学周边，即便是楼龄较大的二手房售价也不菲。

　　(科技中学周边二手房价，图源中介平台)

　　如今，随着院士出任厦门大学附属翔安实验学校总校长，翔安教育的价值，再一次得到提升。

　　因此，这样一所优秀学府，必然将会给家长们带来惊喜。根据目前学校周边在售的楼盘来看，特房·芙蓉书院格外显眼。

　　特房·芙蓉书院临近厦大附属翔安实验学校，住在这里，举步即可直达校门，家长无需远送。

　　更加劲爆的是，特房·芙蓉书院均价仅需2.8万/㎡起。与岛内动辄10万+/㎡，岛外频频突破4万/㎡的单价相比，存在不少性价比优势。

　　当下，正是其价值爆发的前夜。

　　03全能型优质住区,仅需2字头,,

　　不仅眼前的优质教育，随着医院、商贸、文体、娱乐等公共配套的完善，特房·芙蓉书院的各项配套也缤纷多彩。

　　项目与厦大翔安校区仅一街之隔，不断建成的全龄优质配套，筑成愈发浓厚的人文氛围;而厦大科技园(规划中)高新技术为产业支撑，吸引了源源不断的高知菁英人才。

　　除此之外，翔安新机场、第二东通道、地铁3/4号线即将呼啸而来，第三东通道、厦金大桥、城际轨道交通R1线的推进，未来还将新增南港特大桥、溪东大桥两座跨海大桥，海陆空“三位一体”立体交通格局已然构建。

　　生活配套方面，厦大附属翔安医院已开业，项目更受厦大商圈、时代上城及翔安奥特莱斯商圈辐射。

　　(厦门白鹭体育场)

　　厦门白鹭体育场也在抓紧建设中，将作为2023年亚洲杯的主场地;厦门新国际会展中心也将在2022年启用，2023年世界海产品大会于此举办。翔安以昂扬的姿态展现在世界面前。

　　不仅外部条件足够硬核之外，特房·芙蓉书院对产品的打造，更是匠心独运。

　　随着高知群体掌握话语权，特房·芙蓉书院对细节的雕琢以及产品的创新，恰好满足了这类购房者的的居住需求。

　　在厦门多数热门区域，平均容积率早已冲破3的当下，特房·芙蓉书院打造2.4低容积率社区，让项目整体拥有一个低密、舒适的居住环境。整个园区布局绿化率约35%，建筑密度仅18%，楼间距宽达50米以上，日照通风佳，户户饱览中心园林景观。

　　(特房 ·芙蓉书院鸟瞰图)

　　园林打造遵循千载传世中轴礼序，匠筑“一轴、五景、九园”故宫式园林布局设计，匠造全龄社区，精筑书香雅院。

　　(特房 ·芙蓉书院样板房实景图)

　　在精装体系上，本着实用至上的理念，全方位的贴心考量，不断优化的品质选材。打造收纳、厨房、卫浴、入户、智慧五维精装系统。为居家生活带来更多人性化的关怀于温暖，赋予住宅更鲜活的生命力。

　　你能想到的一切全生命周期配套，均在这里得以实现。特房·芙蓉书院不仅能够满足高知人群对居住品质的要求，还能解决他们的教育焦虑。

　　更难能可贵的是，这样的产品仅需2字头即可享受，在市场上极具爆发潜力。

　　温馨提示：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺,所有内容以政府最后批准之法律文件及双方签订《商品房买卖合同》为准;本次资料部分图片源自网络，如有侵权，请联系删除;本资料制作时间为2021年1月5日。

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