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成交破2.3万!创5年新高!厦门楼市大火会烧到2021吗?

2021年01月05日 17:01
芃芃 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  今天在本网论坛看到有粉丝问了一个问题,想来有共鸣的人应该不少。

  在文章开始前,就先来统计一下:2020年看房一年,到现在还没上车的究竟有多少?你是其中之一吗?

  如果这么不恰巧,你就是其中之一的话,那请慎重看以下内容。

  因为,你会非!常!扎!心!

  错过了2020的你,究竟错过了什么?

  .01 新房成交突破2.3万套!厦门楼市比你想象中更火!

  2020年,光是成交量就超乎了很多人的想象。

  据本网监测,2020年厦门共成交23422套新房,同比去年暴涨72.23%,甚至创下了近5年来的新高!

  我们来看看近几年的成交数据,自2016年一场楼市大火之后,2017年到2019年,厦门楼市新房成交套数从来没有超过2万套。2018年的成交数据还意外的低迷。

  到了2020年,画风突变,新房成交套数直接冲破2万套枷锁,大有2016年楼市的影子。

  根据本网监测的数据显示,2020年1-12月厦门累计成交面积约253.8269万㎡。

  甚至,2020年厦门新房销售金额达950亿元,成交均价40479元/㎡,同比上涨5%。

  .02 原来3-5月竟是最好的购房时机!

  那么,过去的一年中,最好的购房时机真正出现在哪里呢?

  是年初?还是五六月?还是金九银十?从数据上,我们也可以看得出端倪。

  在4月份以前,厦门楼市经历了一个漫长的冷冻期,月度成交徘徊在1000千套左右甚至不足。

  最夸张的是2月份,因受春节和疫情影响,全月成交仅473套。

  三四月份虽然成交略有回升,但是依旧没有多大起色。要知道,往年3月份向来是楼市小阳春爆发时刻,由于春节前压制的购房需求集中释放。但是2020年,小阳春彻底消失了。

  楼市真正有抬头趋势,是在4月之后。5月到7月,是厦门楼市明显的升温期,不管成交量还是房价,都开始上升。

  一是疫情开始缓解,各大售楼部都开始集中加推,并且推出一定的优惠以价换量;

  二是压抑的需求开始释放,购房者开始集中涌入楼市;

  三是土拍市场利好刺激,随着4月思明莲前地块以楼面价50598.58元/m?成功拍出,楼市已然步入了正轨

  迈入10月后,在多重因素的刺激之下,厦门楼市开始真正爆发,2020年11月份,厦门卖出了3552套新房。

  但是市场还是有其两面性:有硬实力的楼盘销控飘红,但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。

  再回顾全年,厦门楼市出现了两次成交均价低点,一次是在3月-5月,一次是在8-9月,也就是我们所说的最佳上车时机。

  不难理解,3-5月正好是楼市转折时期,开发商普遍对市场的情绪都较为悲观;而9月,又是楼市拉开年末大战的时机,不少项目都会趁次推出相应的促销活动,从数据来看,去年的优惠促销并不止是噱头而已。

  2020年买房的你,踏准了最佳的上车时机吗?

  .03 错过思明、翔安比错过初恋还遗憾!

  没踏准时机也不要紧,只要去年买了房,大部分还是不亏的。

  看看各区的涨幅就清楚了。我们查了一下厦门中原地产研究中心的数据,选取了2020年全年成交的均价,与2019年进行了对比。

  △2019-2020年厦门各区新房网签均价

  要是说有什么比错过初恋更遗憾,那应该就是错过思明和翔安了吧。

  涨幅最高的区域是思明,同比涨幅高达9.59%,房价从57522元/平,跃升至63071元/平,涨了5549元一平

  紧随其后的是翔安区,涨幅达6.89%,平均每平上涨2203元,换个方式计算就是一套100㎡的房子上涨22万!

  当然,厦门六区当中也有一些“例外”。

  如同安,由于多个地价底价成交的新盘推出,导致整体房价结构性变动,成交均价出现小幅下跌。

  .04 2021年对购房者的建议

  那么,2021年,没有上车的人,究竟要不要买房呢?

  个人的建议是,可以早点入手。

  一是,2020年6月28日,福建省公安厅、福建省发改委出台《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》中提到,将进一步放宽放开厦门落户限制,岛内外落户均有新变化,而其具体细则及出台时间,还需待市政府对外公布,目前厦门市公安局正在研究相关实施意见上报(该项工作正有序推动中)。

  该细则极大可能会在今年出台。这就意味着,厦门楼市的需求端将会增加大量的预备军,楼市热度将会持续。

  二是,如今厦门热点区域的供求仍是不平衡的。比如岛内。

  虽说岛内随着岛内地块的逐步出让,但是实际可售的房源也并不多,而且大多是大户型,可消化周期还是比较短的。

  三是,在国外疫情影响之下,将会有更多的买家将资金转投国内房地产市场,而厦门作为强二线城市,还是具备一定的吸引力。

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