数据曝光! 厦门二手房5年涨了48%!

　　近五年，厦门房价涨了多少?

　　据国家统计局11月数据显示，近五年来，厦门二手房销售价格指数上涨了47.7%，位居70个城市第8位。

　　不过对于预算有限的朋友来说，在厦门如果有“捡漏”的机会，应该要抓住。

　　下面从价格、需求这两个维度展开分析。

　　15年房价涨幅近48%

　　首先，我们把时间维度拉长一点来看，厦门二手房的表现是稳中有涨。

　　5年期，厦门二手房同比涨幅近48%。二手房价格是市场需求的反映，二手房价格涨幅快的，说明买房需求多。

　　显然，厦门在这方面，还是可圈可点的。

　　如果从2016年的高位开始算起的话，到2018年的市场下行，接下来厦门楼市迎来了华丽“转身”。

　　数据显示，2020年3月，厦门的二手房价为4.67万元/㎡，与一年前3月的4.44万元/㎡相比，涨了2300元/㎡，涨幅为5%。

　　也就是说，买100平的房子，总价要多出23万!

　　2019年，厦门楼市依然处于调控中，但已然走出了最困难的时期，全年二手房卖出3.7万套，创4年新高。

　　不过，19年二手房整体上依然是平稳的。

　　2020年，楼市处于上行阶段，但价格总体稳定。

　　此外，需要注意的是，2020年厦门楼市分化趋势明显——好的更好，差的更差。

　　例如，2020年二手房价不管是涨幅7%还是9%，主要都集中在厦门岛内，其次是集美和海沧，凭借“次新房+基础配套完善”等各方面优势，具备抗跌性，成交均价保持稳定微升的态势。

　　综上所述，我们可以得出：厦门二手房的门槛一直都在提升，2020年二手房的成交占了总成交的66.7%，也就是说，今年有超过6成的人，在二手房市场交出了自己的房票，而优质板块的房源依旧给力。

　　所以，有需求的朋友不用过于畏手畏脚，该出手时就出手。

　　现在正是一个很好的入手窗口期，毕竟，接下来厦门二手房市场需求量还是很大的，尤其是优质的二手房源。

　　需求释放，未来成交将扩大

　　今年厦门二手房市场的火热，实际上是近年来政策稳定的过程中，内部需求开始集中释放的结果。

　　大量人口将会持续流入厦门，开启新一轮刚需行情，包括一二手。

　　第一，2035年厦门常住人口600万，户籍人口占比65%，2019年厦门常住人口是429万人，意味着未来还会新增171万人。这是一个大风口。

　　因为房产是由于人类居住而产生的消费需求，因此，人口流入的速度将有效影响楼市的成交、房价的涨跌。

　　未来十几年，厦门每年涌入十几万人口，无论是一手市场，还是二手市场，都会释放大量需求。

　　第二，来自学区刚性需求以及征拆带来的购房需求，也是带动学区房及热门板块房价的原因。

　　第三，厦门存量房时代已从2015年平稳发展至今，改善、二次置业需求也开始不断增加。另外，二手房市场价格的稳定，也从另一层面上促进了置业。

　　而且，别忘记了厦门还有大量正在旧改、未改的板块，占据着优质地段，完成之后，那将又是一轮爆发了。

　　看到这里，大家对于厦门二手房能否入手，应该心中有数了~~

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