时隔5天 涨5705元/㎡! 厦门热点已经转移到这些板块！

　　岁末年初，楼市热潮仍未退却，厦门淘二手房的人又开始多了起来啦。

　　近期也有不少购房者问粥粥子：厦门二手房房价还会涨吗?集美、海沧、翔安等热门区域究竟涨了多少?岛内二手房入手时间到了吗?

　　秉着人人为我，我为人人!粥粥子今儿接着给大家整理了厦门12月的100个指标盘的涨跌数据!马上为大家分析一下当下厦门的二手楼市情况哦~

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　　厦门二手房价

　　还会继续上涨吗?

　　数据显示，2020年12月厦门二手房(含居住、非居住)成交5545套，其中二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套。可见，厦门二手房市场热度较高，总体保持稳中微涨态势。

　　(2020年12月住宅成交数据)

　　那么，4457套相对全年是什么概念呢?我们接着来看看全年的成绩单。

　　2020年1-12月厦门二手住宅成交36628套，与2019年1-12月成交(37910套)仅相差1282套。因年初受疫情影响，成交套数稍低于往年，但后期发力还是较为强劲。

　　对比9月、10月的情况，目前二手房的走势已经趋于平稳甚至翘尾，2020年7月份，厦门二手住宅以4085套数晒出亮眼成绩，可谓是前11月的新高，而11、12月厦门二手住宅更是连续2个月成交数据环比上涨。

　　其中，12月份厦门以4457套的住宅成交套数，创全年新高!给2020年递上了最后的成绩单，画上句号。

　　(2020年每月住宅成交数据)

　　毕竟年末往往是房企冲刺年度业绩的时候，新盘入市节奏加快，楼市整体保持高位成交。虽然年初受疫情影响成交有所缓和，但年底不止是开发商，购房者的积极性却丝毫不减。

　　二手市场享有地段、教育等配套优势，且挂牌量高、存有议价空间，预计未来一段时期内成交将维持中上水平。

　　购房者集中涌入，给二手房市场带来的影响是比较明显的。

　　市场上的优质房源占比相对恒定，当购房者数量增加，就容易诞生多人抢同一套房的情况，业主的心态很有可能会逐步强硬。

　　除了上调房价之外，业主也会更加惜售，议价的空间可能会逐步缩小。

　　新二手房成交热已成为接下来的大势所趋，但究竟哪些板块的房价会涨得比较明显呢?我们再来看看百盘的具体表现。

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　　热点转移这些二手房源在涨

　　从12月厦门TOP100涨幅的楼盘来看，有31个楼盘的涨幅在5%以上，其中有20个楼盘涨幅在7%以上，5个楼盘在9%以上。

　　可以看到，不论是7%还是9%，这些上涨明显的楼盘，主要分布在思明区。

　　从图中我们可以看到，随着热度的转移，厦门部分热点楼盘的房价开始回调了，近期，同安板块利好声音相对减弱，二手房价的涨势已经开始慢慢削弱，甚至有一些回调的趋势。

　　取而代之的是近期利好明显的海沧、湖里、集美等区域。100个涨幅楼盘中，除去岛内，海沧、集美占据了多数，这几个区域的二手房房价也有了明显的上涨。

　　例如海沧区，12月二手房均价31972 元/m?，环比上月上涨 0.42% ↑，同比去年同期上涨 2.35% ↑。

　　以最新成交的未来海岸蓝水郡为例，该小区的11月21日成交单价为31300元/平，时隔5天，成交价飙升至37005元/平，一下子涨了5705元/平!

　　当然年底了，也有不少房东急于卖房置换，开始不惜降价抛售;有些看到市场火热心理预期发生变化，开始调整挂牌价。其实，对于购房者来说这也是个捡漏的好时机。

　　这里我为大家整理出了另外100个跌幅明显的区域，或许大家看看是否能淘到笋盘。

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　　总结&建议

　　总结一下，岁末年关，厦门二手房房价还会迎来一波上涨期，除了岛内之外，岛外的部分区域如海沧、集美、翔安等热度会进一步升温。

　　对于刚需型买家来说，如果铁了心要在今年买房，那你应该趁早上车，不要等到政策全面收紧，万一到时成本增加了，而且房票还因政策丢了，你心里会是啥滋味儿，相信也不用我多说。

　　对于改善型买家来说，很多人会卖一买一，但是不是很急的话，不妨明年过了年后等小阳春再卖，价格能高一些。当然，急着卖的话现在也可以，但价格得诚意一点儿。

　　对于投资型买家来说，我只有一句话：想赚大钱，最好别碰房产。当然如果你是经验老道的，现在入手也无妨，但是不要执着于之前热度高的楼盘，而是要盯紧潜力不错的洼地，遇到笋盘赶紧快狠准拿下。

　　关于你看中的小区，你还有什么想说的吗?可以在评论中留言讨论!

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