岛内槟榔卖出10.7万/㎡!这该不会是自导自演的一出戏吧?

　　我，今天被一套房源的成交价整懵了。

　　74.43㎡以总价795万成交，成交单价高达106812元/㎡了，直接问鼎小区单价王。

　　我丢，岛内槟榔已经这么牛X吗?

　　抱着求证的想法，我向中介打探了点消息，但他只说是因为楼中楼原因，其他方面他并不愿多说。

　　不禁感叹，这年头，一个敢喊，一个敢买?

　　要知道，目前整个槟榔板块小区二手房挂牌价格在4.0-7.2万左右不等，所以，眼下南湖中祥大厦卖出10.68万/㎡的价格，对槟榔板块来说是具有标志性意义的。

　　莫非，南湖中祥大厦要一路带飞槟榔一带的房价了吗?

　　那么，这套房源成交价的真实性到底有多大，我们最后再说。

　　下面，我们假设它是真的，究竟，是什么东西在支撑这个价格?

　　70㎡+学区房再卖“天价”

　　根据成交数据显示，南湖中祥大厦这套74.43㎡的3房户型共有27人关注，初始挂牌价为815万，中间经过调价5次，最终以总价795万成交，成交单价106812元/㎡。

　　目前该小区的挂牌均价在7.1万/㎡左右，其中小户型的单价挂牌单价更高一些。而从最近的成交量上来，基本以大户型型为主。

　　因为户型面积的不同，该小区房源的成交单价也相差较大，最低6.27万/㎡，最高7.18万/㎡。

　　那么，这套房源成交价为何能如此出众?分析下来无非这几大因素：

　　一方面，该套房源满五唯一，且为挑高复式，相较同小区其他高层房源，该房源可使用的面积大大增加且户型方正，布局合理。

　　另一方面，南湖中祥大厦位于岛内市中心繁华地段，区位方面当属中上乘，靠南湖公园，临近地铁1/2号线，湖滨中路站、体育中心站就在小区附近。

　　生活配套和交通很方便，周边有万象城，罗宾森购物广场，白鹭洲公园、厦门体育中心、五一文化广场等成熟商业休闲配套，不仅如此，附近还有厦门中山医院等三甲医疗配备。

　　在教育资源方面，除了厦门第十幼儿园，小学可读槟榔小学，初中派位槟榔、湖滨、九中、外国语等学校，师资力量雄厚。

　　虽说教育资源与岛内顶级学校无法相媲美，但该片区拥有的教育资源还是比较丰富的，属中上层位置。

　　当然，这套房源能有如此惊人的成交价格，不排除二手房交易过程中为了套取银行贷款而做高房价这种情况。

　　小结

　　那么，大家认为10.68万/㎡的南湖中祥大厦，还有上涨空间吗?

　　我的结论是，这个价格接手可能会站岗几年，今后再想以这个价格卖出去的话，恐怕会比较难，所以价值上会有所下降。

　　再加上，槟榔小学早已位列2020年热点小学名单之中。

　　要知道，最初买这个小区的业主并不是因为学区买的，但考试成绩出来后，接下来买房的人全部是为了学校来的，导致生源爆满，学位越来越紧张。

　　所以，你如果打算入手这个小学的学区房，就需要提前做准备。下附热点学校小贴士↓↓↓

　　对于南湖中祥大厦这套高价成交的房源，你有什么想说的，我们留言区来讨论一下!

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