如果不出意外，几天之后，厦门各大售楼部将会有各种涨价的海报刷屏朋友圈!
一方面，2020年已过，很多房企不管目标完成没有完成，再销售的房子就属于明年的业绩，也不急于一时;另一方面，趁着这个噱头，吸引购房者眼球，抓紧冲一波业绩。告诉那些犹豫不定的客户，再不买我就涨价了!
但是你会发现，到元旦涨价执行时，到底哪些房源涨，在哪个价格基础上涨，优惠折扣有多少?这些细则，很多楼盘可能都讲不清楚。
大家要知道，这个讲不清楚，就意味着有很多可解释、可调整的空间。有的是真的涨价，而有的却可能是伪命题的涨价，只是一种营销手段而已。
有的涨价是因为真的卖得好，之前为了项目造势，首开价格低于市场价，现在业绩完成了，想追求利润，适当涨个几百。
有的是跟风涨价，看到别家发涨价通知了，自己也跟风，涨个一两百试试，说不定就挣了。有的是想营造出一种售楼处人气火热，卖得很好，房源不多了，明年要涨价的假象。
而有的则是一种逆向营销的手段。
比如有的楼盘因为地段、学区等问题本身就很难卖，平常没几个客户来访，索性就宣称自己要涨价，制造一种“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”的感觉，说不定还真有购房者稀里糊涂就买了。
所谓的涨价，其实是开发商的一个套路，既可以逼定一些意向客户签约，又可以提高市场热度，还能够稳定住老业主不来维权，后期再搞一些其他优惠活动，也不会影响之后购房意向客户的折扣。
不过，开发商这次涨价显然并非空穴来风，而是有一定底气。
就拿上周2020年底最后一波开盘潮来说，堪称轰轰烈烈，想必大家已经被楼盘开盘成绩刷屏，刚需、高端一起上。
据本网监测，2020年1-11月厦门全市新建住宅成交20219套，不仅超2019年全年成交总套数(2019年1-11月成交12274套)，更是直逼2016年，与17年和18年相比也是翻了几番。
细看2016-2020年每月的新房成交量，今年11月厦门一手住宅以3552套的成交套数取得了傲人成绩，更创下了4年来新高。
作为强二线城市的厦门，在疫情得到有效控制后，购房需求得到了强有力的释放。
具体到厦门各盘，话不多说，直接上开盘、认筹概况，让大家感受一番↓↓↓
中骏天盈、建发养云二期、中骏天禧、联发嘉和府，融创云潮府、新沿线天境云著、建发和玺、国贸璟原、建发&住宅·海玥和鸣、国贸学原等开盘均招疯抢。
再来看下今年五一黄金周的成交数据：
国贸天成：五一劲销2亿!
国贸天峯：五一峯暴，狂销2亿!
保利和光城悦：4月劲销3.5亿!五一期间来访709组，共计成交1.5亿!
厦门融侨：五一劲销2.8亿
IOI棕榈半岛：4月狂销6.7亿!
中央公园：五一劲销1.5亿!
海投房产：冠销全城 劲销6亿
马銮湾1号：揽金1.7亿 五一期间 累计到访550+组
保利天汇：劲销超1.3亿 五一期间到访劲700组
特房樾琴湾：五天成交额超一亿
中海杏林鹭湾：五一假期单盘销售额3亿
紫云府：五一经销约6000万，来访超300组......
而国庆黄金周，成交数据更是亮眼：
厦门融侨：国庆黄金周劲销2.2亿!
国贸天成：劲销1.5亿，到访人数超千组!
建发和玺：10月1日-10月8日劲销3亿!
建发住宅海玥和鸣：国庆到访破800组 认购超58套 认购金额超1.8亿
建发书香府邸：开放首日便迎来超1000+组到访
建发养云：90天劲销破百亿中骏天禧：国庆期间劲销10亿!首创禧瑞风华：劲销超1.1亿
中梁正荣府：国庆劲销2亿!
雅居乐御宾府：狂销1亿
中海地产：国庆7天 日均热卖超7000万
国贸璟原：来访超千人 预约破100组
中交国贸鹭原：国庆认筹破300组……
说了这么多，大家最想知道的就是明年厦门楼市怎么样?房价怎么走?是涨是跌?
最近，都在疯传一个据说是社科院的观点：明年全国房价将上涨5%!不过全国这么大，市场分化明显，这样的涨幅对某个城市来说没有参考意义。
反倒是在11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公示稿)公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%!
“5%的涨幅正好够利息，买房不会让购房者倒贴银行钱。”
对2021年上半年的房价，我们认为购房者不必担心的。从土地供应量来看，厦门今年全年的土地出让量远超去年。
需求方面，厦门是一座来了就不想走的城市，刚需依然大量存在;同时，“房住不炒”大基调不变，限购、限贷、限售，这三大高压政策很难放松，炒房被大大压制。
所以我们判断，明年上半年，厦门楼市还会有小阳春，而且应该会比今年的小阳春更热。同时，投资被压制，房价大涨，依然很难。
如果你是刚需，春节前这一段时间，可以好好看，是入手的机会;如果你是投资的话，只要不是短期投资，长线投资可以展望，回报也可以期待。
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