猛!90天成交36套!厦门这个小区太彪悍了...

　　最近的厦门楼市真的太热闹了!新房供应加速、多盘扎堆入市……以往的旺季似乎往后推迟了，在临近年末的最后这个月来了一轮爆发!

　　新房市场火爆，二手房也会被带动。

　　据本网监测，12月1日-12月20日，厦门二手房共成交3302套，其中二手住宅成交2650套。

　　众所周知，有如此亮眼的成交数据，有学区房的一份功劳。

　　作为岛内学区房的热门置业板块——松柏，一直备受追捧。

　　而身处其中的仙阁里花园，的确称得上一匹黑马!

　　近30年房龄小区

　　90天成交36套

　　今日，我在二手平台网站浏览成交时，发现位于岛内松柏片区的仙阁里花园以近90天36套成交的战绩问鼎群雄!

　　仙阁里花园的房源成交量之所以能一路走高，除了区位优势的加持外，还得益于较为不错的学区+旧改：

　　一方面，仙阁里花园位于松柏板块，靠近仙岳路主干道，临近地铁一号线，乌石浦地铁站就在小区附近。

　　生活配套和交通都很方便，步行距离范围内便有SM一期和二期，除此之外，还享有大润发、厦门科技馆、厦门体育中心、松柏公园、仙岳公园等成熟商业休闲配套。

　　在教育资源方面，除了仙阁幼儿园，小区可读民立二小，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，虽谈不上最顶层，但其整体的学校配备属中上层位置。

　　另一方面，该小区虽然建造年份较早，但是当下仙阁社区已被列入国家老旧小区改造计划项目清单中!

　　根据资料显示，目前小区整体参考均价为46819元/㎡，细观今年以来小区价格走势，基本维稳在4.5-4.7万/㎡左右。

　　但经我查阅该二手平台发现，仙阁里花园小区部分房子报价上涨，不少房源的报价都已经超过5万/㎡。

　　即便如此，小区带看量依然蹭蹭蹭上涨，基本上每天都有人看，小区受关注程度可见一斑。

　　湖滨片区改造提升项目

　　征收范围确定

　　既然提到旧改，那我们有必要唠一唠思明区2020重点项目——湖滨一里至四里的改造。

　　近日，湖滨片区旧改再传新动态——片区改造提升项目征收范围确定。

　　12月18日下午5时许，思明区人民政府官网发布了《厦门市思明区人民政府关于确定湖滨片区改造提升项目征收范围的通告》(以下简称《征收范围通告》)。

　　随后，当日下午6时，《征收范围通告》在湖滨一里社区和四里社区宣传栏湖滨东路289号、湖滨一里73号宣传栏等四个地点上墙张贴。

　　图片来源：筼筜街道办事处

　　旧改一端连着民生幸福，一端连着城市发展。

　　眼下，湖滨片区旧改已经进入到了白热化阶段：预签约率99.63%，湖滨片区住宅房屋第一轮预签约结束!

　　湖滨一里至四里改造作为思明区2020年重点建设项目，早在4月份就启动提升改造了，搬迁补偿、安置房设计户型、标准住宅房屋市场评估价、安置房市场评估价及市场租金评估价等等等也有条不紊的紧随其后。

　　随着湖滨片区改造工作有力有序的推进，且区域内道路和环境也在不断优化，这个“年近古稀”的板块将迎来新生!

　　小结

　　因为手头的资金不够充裕，不少厦门买房人会把目光投向二手房市场。

　　其中，老破小的争议是最大的。一方面，老破小的总价低，入手压力没那么大;但另外一方面，又经常听人说，老破小不能碰。

　　那么，老破小到底能不能买?以下几点可以留意下：

　　要选择品相好的房子。比如：选择建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业管理的小区，不管是自住还是投资都不过。

　　优先考虑有稀缺资源加持的房子。比如：学区、湖/湾/海景、地铁等;

　　选择存在旧改的区域。比如：文章中提到的湖滨片区，早在两年前就有不少人扎堆去买老破小，希望自己的房子被划到拆迁红线里。

　　一定要注意房龄。比如：岛内二手房房龄和贷款的年限之和要小于55年;

　　温馨提醒：

　　目前厦门的二手房市场，选择多、议价空间相对也大，建议真正需要买房的刚需可以淘一淘二手房。

　　不过，无论是自住还是投资，入手之前都要仔细研究这个小区所处的地段、配套、学区以及小区的开发商，这些都是保证未来住得舒心、房产保值增值的前提。

　　除此之外，在选房的过程中，不妨多关注一下那些卖得好的小区，毕竟那些在二手房市场成交量突出的小区，一定有其过人之处，才能深得市场的认可。

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