厦门土拍: 一半是海水 一半是火焰

　　今年，受疫情影响，许多行业受到较大影响，但厦门土地市场依旧热火朝天，厦门房企对于岛内拿地的热情不减。

　　但总体来看，厦门楼市成交价格一直相对平稳，厦门新房去化冷热不均，品牌房企、拥有热点学校和地铁的楼盘去化不错，但整体去化一般。

　　疫情期间，今年4月22日，厦门首场商品住宅用地公开出让拍卖会上，思明区、集美区和翔安区3幅地块吸引了22家房企参与竞拍，当天三幅土地总成交价达到147.06亿元。

　　中骏旗下上海泰鸣贸易斥资103.55亿元拿下思明区岛内地块，楼面价高达50598元/平方米，溢价率43.82%，刷新了厦门“百亿级总价地王”的成交纪录，该地块也是距思明区上一次供地已有约10年，2010年思明区观音山版块土拍楼面地价还在6113.26元/平方米，距今10年过去土拍价格涨幅将近10倍。

　　而在刚刚过去的11月份，宝龙以底价52亿元，楼面价14000元/平方米竞得同安巨无霸地块。

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　　用数据告诉你真相

　　土地市场的“热闹非凡”最终也显示在数据上。

　　今年厦门土地市场总共出让22个住宅地块，累计揽金共计589.8亿元。

　　其中4月份出让3个住宅地块，总成交价达到147.06亿元。

　　6月份出让5个住宅地块，总成交价达到108.34亿元。

　　8月份出让4个住宅地块，总成交价达到108.3亿元。

　　9月份出让3个住宅地块，总成交价为67.9亿元。

　　进入11月份，随着政策调控重心坚持“房住不炒”，11月份出让的4幅地块虽然总揽金84.7亿元，但均以底价成交。

　　而在刚刚过去的12月9日，集美和翔安2幅地块出让，再次掀起土地市场的热潮，集美地块以192轮的厮杀，最终以39.55亿元，溢价37.5%成交。

　　而翔安地块虽然没有经过多轮比拼，但也以14.4亿元，溢价51.6%被联发竞得。

　　从出让地块的区域来看，今年出让的22幅地块，只有1幅地块属于思明区，被中骏夺得，而同属岛内的湖里区则有3幅地块出让;而岛外四区来看，海沧和同安都是只有2幅地块出让，集美则出让4幅地块，出让地块最多的是有着厦门新机场的翔安，今年共有10幅地块出让。

　　从最终成交总价来看，虽然岛内思明湖里只有4幅地块出让，但揽金却达到192.7亿元，达到今年厦门住宅土地出让总揽金的1/3。

　　虽然今年厦门推出的优质宅地较多，但从溢价率上来看，厦门土地价格也控制在较为合理范围。

　　根据厦门房地产联合网的数据显示，在今年厦门成交22幅地块中，共有7块土地是底价成交，即溢价率为零。溢价率超过50%的居住用地仅有一幅，被厦门联发集团斩获。

　　总的来说，在优质地块面前，房企明显有过度竞争的苗头出现。

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　　近600亿元土地成交金额，

　　是谁在厦门疯狂买地?

　　根据厦门房地产联合网统计，厦门房地产企业全年拿地数据显示，有9幅地块被厦门本土房企斩获，其中建发夺得5幅地块，联发、国贸、中骏各夺得2幅地块，正荣、金茂、保利、华润、宝龙、大悦城、中海、旭辉、港中旅、恒融晨等房企均仅夺得1幅地块。

　　这些企业中，仍然以国企央企为主力，但厦门本土国企优势明显。

　　但从成交总价来看，本土国企都选择总价不高的地段，而外来房企则是出手阔绰。

　　在小编看来，今年政府推了很多优质地块，对房企而言是较好拿地窗口期。

　　但从今年全年厦门的土地市场可以看出，今年受疫情影响，许多企业在很多地方需要用钱，所以现在房企强调快速销售回笼资金，拿地方面是有余力才去拿。

　　当然，也有市场人士对厦门房地产联合网记者表示，有些房企拿地减少或许也与今年出台的融资监管“三道红线”约束相关。

　　另外一番，今年厦门楼市成交价格一直相对平稳，成交情况分化较为严重。一般而言，岛内项目或者区位较好项目大多需要“认筹”陪跑，远郊项目或非学区地铁项目去化则较为艰难。

　　据厦门市土地发展中心数据，2020年市本级宅地供应量为190公顷，较2019年供应量387公顷下降了51%。这主要是由于目前厦门商品住宅去化速度相对乏力，库存高企，去化周期高达26个月。为预防库存压力再度上升，2020年厦门的宅地计划供应量几乎“腰斩”。

　　但从12月9日集美地块竟夺厮杀的爆发，表现出拿地房企对厦门经济与城市未来的信心。

　　不过，这里要提醒的是，房企拿地需小心谨慎。在“房住不炒”的基调下，厦门地价若继续过快上涨，未来不排除将出台相应针对性的政策进行调控。

　　尤其是从今年开始，厦门掀起新一轮旧村旧城改造，400个村庄将拆迁重建，老旧小区将进行提升改造，可以这么说，在未来几年，厦门计划土地供应量是偏宽裕的。

　　当然，从厦门房价的限价措施以及批准的备案价格来看，当前厦门热点板块地价已涨至高位，盈利空间已非常小。

　　对于接下来有意2021年在厦门增加土地储备的房企而言，建议适度提高拿地心理价位，理性退出竞争热度过高的地块争夺，避免高成本拿地带来的亏损风险。

　　对于房企布局拿地，您怎么看呢?您比较钟爱哪些房企?欢迎评论区留言!

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