解读：中央会议定调2021年楼市 发生了重大转变!

　　重磅信号!

　　中央会议再提房地产!

　　会议明确指出，

　　住房问题关系民生福祉。

　　明年要解决好大城市住房突出问题。

　　这是近几年来的中央经济工作会议中

　　也是对房地产着墨最多的一次

　　会议定调究竟释放了什么信号?

　　赶紧来看看!

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　　12月18日，中央经济工作会议公报出炉，会议总结了2020年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。

　　关于房地产市场的定位和表述，有最新和较大变化。

　　解决好大城市住房突出问题，被列为明年的七大重点任务之一。

　　会议强调：

　　解决好大城市住房突出问题。

　　住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

　　要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

　　相较于前2年，今年关于房地产的表述不仅文字较多，并且地位也有所上升，反映了当前中央对房地产问题重要性的研判。

　　就房地产领域而言，有三个要点值得关注。

　　1、再度强调“房住不炒”，说明未来的楼市调控方向不会调整;

　　2、明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一。这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具，不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题，关系到每一个人。从经济视角转向民生视角，这是中国房地产的最大转向。

　　3、对租赁市场着墨较多，意味着未来将对租赁领域将加大供应，并加强调控。

　　与往年相比，今年不只是对“房住不炒”的简单重申，而是将房地产问题单列一项，且以 “重点任务”的形式而存在，可见住房问题的重视程度之高。

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　　解决好大城市住房突出问题，意味着什么?释放了什么信号?

　　一方面，大城市房价问题更为突出，更需要重视。与中小城市相比，中国大城市房价可谓居高不下。

　　数据显示，全国商品房均价接近1万元，而北上深房价均已突破6万元，广州、杭州则突破3万，部分强省会城市房价超过2万，均创下历史新高。

　　同时，与中小城市相比，大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在。房价上涨动力更足，居民炒房热情更为高涨，房地产在经济全局中的地位更为重要，因此房价涨跌更关乎全局。

　　另一方面，大城市房价居高不下，也已成为影响基础民生的重要问题之一。正如会议公报所言，住房问题关系民生福祉。高房价不仅透支居民购买力，也加剧了贫富分化的社会矛盾。因此，“房住不炒”依然出现在此次公报中。

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　　那对买不起房子的人而言，怎么办?如果确实买不起房子，那就帮他们解决租房子的问题吧。

　　租购并举，将会成为未来中国房地产的主方向。与往年相比，这次会议对租赁的重视程度前所未有之高。

　　在与房地产相关的238个字中，有三分之二的篇幅在阐述租赁市场。去年只有一句“大力发展租赁住房”，今年明确提出：

　　1 要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

　　2 土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

　　3 要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

　　注意，以后调控的，不光是房价了，还有租金。那些垄断房源、哄抬租金的中介们，恐怕要吃不了兜着走了。

　　其次，可见中央对租赁住房的高度重视前所未有，一来有针对热点事件的回应(这一年多个长租公寓爆雷的回应，一大批年轻人在寒冬中被“资本操作”掀翻房顶，被无情收割。)，保障民生，二来也有更加深远的考虑。

　　此次会议明确租购住房在享受公共服务上具有同等权利，会加快租赁市场赋权的细则落地，有利于租赁市场制度的完善，使人们真正将租赁作为一种长期居住选择。

　　同时，发达国家的经验模式证明，大力发展租赁市场，是抑制房价猛涨的有效工具。

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　　落点厦门。在中央十四五规划建议发布后，厦门立马跟进，在11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划(2021-2025)》(公示稿)公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%!

　　“5%的涨幅正好够利息，买房不会让购房者倒贴银行钱。”

　　这么看厦门出台的不超过5%的调控目标，按照过去20多年的房价走势来看，房价基本上都是每隔几年翻一倍。如果按照5%的年涨幅，房价至少要15年才能翻一番。

　　就厦门而言，当下虽未有其他楼市新政，但调控仍未放松。目前，厦门楼市主要是限购、限贷等几大调控政策，接下来这个政策依然不会变。

　　但待疫情真正结束，市场回归常态化，各地随之而来的便是出台相应的调整措施。

　　因为，房地产政策并不是一成不变的，随着新的问题出现的同时，新的调控政策也会随之而来，这也许就是所谓的房地产政策的“蝴蝶效应”，不可推倒重来，也不能放任不管、任由自生自灭。

　　其实房价作为楼市调控的预警线，“过热”和“过冷”都是不被允许的。从整体情况来看，楼市调控是长期的，政府调控的决心也是坚定的，接下来的时间，包括厦门在内的热点城市房价大幅跳涨的可能性不大。

　　部分来源：国民经略、第一财经、人民日报等

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