转眼间2020年剩余不到半个月了
楼市也进入了
年底业绩冲刺阶段
新房多盘开闸放量
迎“抢客大战”关键期
那么，
二手房市场又是如何?
一起来看一下
厦门二手房市场
在11月份的整体表现
2020年11月厦门二手房
共成交4411套，
其中，
二手住宅成交3563套，
环比上涨27.9%，
同比上涨54.18%，
日均成交约142套
成交量开始小幅上升，
实际成交价又如何呢?
为了一探究竟，我花费多天的时间整理出了，11月份厦门771个热门小区真实成交价及挂牌价，让大家能够更加直观的感受到厦门二手房价的变动情况，
虽该二手平台上二手房真实成交数据有一段时间的延迟，但可以让大家清楚的看到每个区二手房交易情况，从而更好的了解二手房市场的真相，买或不买，卖或不卖，做到起码心中有数。
你的小区房价到底如何?赶紧来瞅瞅!
1
思明区
思明区11月二手房
挂牌均价60215元/m?
参考均价55904元/m?
思明区部分热门小区成交价↓↓↓
2
湖里区
湖里区11月二手房
挂牌均价49779元/m?
参考均价45798元/m?
湖里区部分热门小区成交价↓↓↓
3
海沧区
海沧区11月二手房
挂牌均价33690元/m?
参考均价32197元/m?
海沧区部分热门小区成交价↓↓↓
4
集美区
集美区11月二手房
挂牌均价32299元/m?
参考均价30705元/m?
集美区部分热门小区成交价↓↓↓
5
同安区
同安区11月二手房
挂牌均价24699元/m?
参考均价23713元/m?
同安区部分热门小区成交价↓↓↓
6
翔安区
翔安区11月二手房
挂牌均价26525元/m?
参考均价25226元/m?
翔安区部分热门小区成交价↓↓↓
7
小结
从以上的信息可以看出，不管是岛内还是岛外的二手房都有在调价，下探市场的承价底线了。
现在虽然有部分房源的房价依然高挂，但挂牌价相较之前出现了大幅度的缩窄。
寻找笋盘是大家最津津乐道的事，但目前的价格很显然还没有完全让购房者满意。除了部分性价比极高的房源可以在短时间内成交外，大部分的成交周期在3个月左右，有的甚至长达1-2年。
除非你学区优势足够明显，这样买家和卖家就较容易达成一致，最终成交价和挂牌价的差距不会很大，再加上楼层和装修足够好的话，即使房东要价高，也有成交的可能。
简单列举几个例子：
厦门实验小学
天鹭大厦98.9㎡户型让价15万成交，成交单价99090元/㎡;
秀德大厦147.3㎡户型让价40万成交，成交单价85540元/㎡;
厦门第二实验小学
玉荷里61.23㎡户型让价11万成交，成交单价71697元/㎡;
厦门群惠小学
鸿图大厦136.19㎡户型用时8天成交，成交单价71959元/㎡;
鸿山大厦65.6㎡户型让价17万成交，成交单价65168元/㎡;
厦门五缘实验学校
国贸润园50.2㎡户型让价7万成交，成交单价100200元/㎡;
源昌宝墅湾93㎡户型让价7万成交，成交单价96022元/㎡;
另外，还有品牌自信度。像建发、国贸、中骏等品牌开发商的二手房，其挂牌价一般都比周边同等条件的二手房要高出不少。
当然，最后要说的是，不管现在二手房房源有多稀缺，房东有多自信，最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交均价其实并未想象的那么高，还是要根据房源自身情况而定。
回头来看眼下的厦门楼市，在房住不炒的前提下，不管是新房还是二手房，经过前期一段时间的调整以及平缓过渡，现在已处于企稳状态，这或是未来甚至明年的走势。
而在接下来的一段时间内，对于自住刚需的购房者来说，都是一个不错的机会。
特别说明：
1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，未经许可转载或镜像复制，一经发现，必将投诉;
2、二手房，如：装修程度、楼层、朝向等，甚至房东是否急用钱而降价等，各种因素会导致即使同一个小区，在价格上面会有一定差异，因此需综合判断，价格不作为指导因素，仅供参考;
3、如果觉得图片太小，可点开图片，即可查看大图。
4、为了统计这些数据，眼睛都看花了，感觉腰椎盘都要坐出来了。
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