直降150万! 厦门二手房开始调价了……

　　都说一手房是风向标，二手房是晴雨表。

　　上周，厦门岛外两盘齐开，炸出了千号买房人，这周刚结束的土拍，十来家房企则经过了200多轮的竞价才成功拿地…厦门楼市热度持续上升!

　　其实，若是想看到一个更真实的楼市，不妨可以再关注下二手房的情况。当前厦门的二手房市场真实现状到底如何?

　　透过数据，我们一起来看看!

　　数据显示，11月厦门二手房价格为49757元/㎡，排行全国第四，环比上涨3.3%，同比上涨10.51%。

　　成交上，根据厦门网上房地产数据，11月厦门二手房成交总计成交4411套，其中二手住宅成交总计3563套，环比上涨27.9%，同比上涨54.18%。

　　具体到各区：

　　1、思明区二手房最高成交价99090元/㎡;

　　2、湖里区二手房最高成交价103822元/㎡;

　　3、集美区二手房最高成交价56572元/㎡;

　　4、海沧区二手房最高成交价48158元/㎡;

　　5、翔安区二手房最高成交价33595元/㎡;

　　6、同安区二手房最高成交价35310元/㎡;

　　↓↓↓

　　思明区

　　二手房挂牌均价60215元/㎡

　　参考均价55904元/㎡

　　思明区成交单价最高项目为天鹭大厦，成交单价99090元/㎡。

　　该房源成交单价比小区参考均价高出近5000元/㎡。

　　除了天鹭大厦，其他小户型房源成交价也高出小区均价不少，例如故宫裕景、湖滨三里社区!

　　湖里区

　　二手房挂牌均价49779元/㎡

　　参考均价45798元/㎡

　　可以看到，大部分房源成交单价在3-6万/㎡，仅国贸天琴湾二期、中铁元湾和国贸润园各有一套房源成交单价高于10万/㎡。

　　集美区

　　二手房挂牌均价32299元/㎡

　　参考均价30705元/㎡

　　集美区成交单价最高项目为园博1号二期 ，单价突破5万，最终成交单价56572元/㎡。

　　可以看穿，该房源的成交单价高于同小区的在售房源，也高于已经成交房源。

　　海沧区

　　二手房挂牌均价33690元/㎡

　　参考均价32197元/㎡

　　海沧区较多房源均低于挂牌价成交。其中，成交单价最高项目为天源，挂牌价1300万，最终降价150万，每平降价约6000元，以1150万成交。大部分房源均低于挂牌价5-10万成交。

　　翔安区

　　二手房挂牌均价26525元/㎡

　　参考均价25226元/㎡

　　除了汇景新城中心、特房银溪墅府梅斯花园、首开领翔花郡、联合博学园成交单价高于3万/㎡，其余成交单价均在2万+/㎡。区域成交单价最高项目为汇景新城中心， 成交总价300万，单价33595元/㎡，但该楼盘是低于挂牌价成交，成交周期长达422天。

　　同安区

　　二手房挂牌均价24699元/㎡

　　参考均价23713元/㎡

　　主要成交房源集中在金都海尚国际、恒亿尚品湾等，成交单价最高项目为保利叁仟栋二期，成交单价35310元/㎡，其余楼盘成交单价均维持在2万+/㎡，另外有楼盘成交周期长达417天。

　　小结：

　　不得不说，最近厦门的二手房市场成交量切实在上涨，价格方面部分热门板块的个别房源涨幅明显，但也存在部分房源挂牌周期长、低于挂牌价成交。

　　成交量的上涨，说明此前一段时期以来犹豫、观望的意向购房群体已经陆续进场。

　　时间很快，还有20来天2020年就要过去了，二手房现在是继续观望还是出手捡漏，主要看资金数量和个人需求。对于确实有需求的刚需来说，是时候多看些项目作为对比参考了。

　　在此小编也提醒大家，要警惕“劣质”老破小;根据实际需求，不要因为焦虑而乱上车;优先考虑地段、学位、交通等。

　　还要“货比三家”，优先选择房龄5年内的二手房。

　　另外注意房子挂牌时间，小心变成“接盘侠”。

　　毕竟在二手房圈子里，高手如云，真正的笋盘都会在第一时间被买下。

　　抓住2020年的尾巴!祝愿大家都能买到好房子!

　　————精彩服务————

　　如果大家对以上资讯有疑惑，或者有买房疑问需要咨询，复制添加微信：xmhouse59，我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

null