同个楼盘价差1万/㎡ 厦门刚需又有新选择?

　　今天的主角是灌口和马巷，两个千年古镇。

　　位于灌口的阳光城文澜府又拿了预售证，最高预售价36692元/㎡，马巷翔安商业广场而、三期42套复式，预售价23298-35889元/㎡。

　　25275-36692元/㎡ 阳光城文澜府473套获批

　　此次获批的是阳光城文澜府1号、2号楼,16号、17号楼,4号、5号楼，主力户型86-108平，差价1万多/㎡，可能是因为景观的原因。

　　1号、2号楼直面灌口风景湖，这也是阳光城文澜府的买点之一，4号、5号楼会有遮挡，所以可能和湖景无缘。

　　阳光城文澜府实拍

　　最近几年，伴随着龙湖、首开、联发、招商、禹洲等开发商持续入驻，灌口区域成为了岛外城市建设中一方热土。

　　再加上经过这些年的发展，灌口新城的交通、环境、配套等都得到了质的改变，区域人居氛围相对成熟。特别是它拥有厦门最为稀缺的湖景资源，再配上优质教育资源的加持，拥有较高的不可复制性。

　　灌口风景湖实拍

　　其次，区域内目前已汇集了汇乐购物中心、龙湖新壹街(麦当劳已入驻)、灌口医院等，完全可以满足基本的生活需求，以及在建的三李城万达广场。

　　再者，学校配备方面(新亭小学、新亭幼儿园、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等)虽说不及岛内的优质学区，但也都是中规中矩。

　　图源：厦门一中集美分校(灌口中学)官网

　　特别是未来地铁4号线投用后，通过多条地铁线换乘，进岛距离进一步缩短，厦门多地繁华也皆触手可及。

　　马巷翔安商业广场复式 23298-35889元/㎡

　　如果不是有这个预售证出现，还不知道原来马巷还有这个项目，毕竟是2003年拿地的项目。

　　此次获批的是翔安商业广场二、三期工程(1号、4号楼,2号楼,3号楼,地下室)，其中获批预售住宅42套，均为复式房源。最低预售23298元/平，最高预售35889元/平，主力户型94-115平。

　　根据公开的资料显示，翔安商业广场二、三期项目预计明年6月建成投用。

　　翔安商业广场二、三期占地8961.39㎡，总建筑面积39653.52㎡，位于马巷镇巷南路与民安路交界处(马巷镇政府旁)，项目为商业、居住两用，商业面积近15000㎡，配置近500个地下停车位。

　　翔安商业广场将马巷百年老街与新街马新路有机连接起来，形成功能齐全的商业核心，马巷中心小学、翔安一中、厦门大学附属第一医院同民分院等分布在项目周围。

　　该项目于2018年1月动工，总投资1.5亿元，共有4幢高层建筑，其中1-3号楼作商业用途，4号楼3层以上为复式商品房，建成后将成为翔安区新地标。

　　小结

　　从板块热度、配套情况以及周边的改造，灌口相比马巷更有价值提升的底气。

　　眼下，板块内在售新房主要有龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、融侨观澜、富力院士廷以及禹洲璟阅城等普遍在3万+/㎡左右。

　　对于急于入住的刚需群体来说，目前灌口片区属于岛外为数不多教育、商业、交通等方面配套均已完善，周边人气充足，居住氛围浓厚，且整体均价还不算太高，因此这一片区也比较适合刚需购买。

　　但是，对于一些购房并不急于入住，自住同时更注重房子的升值空间的购房群体来说，或许可以继续研究一下。

　　而马巷片区，沉寂多年，直到上个月建发竞得该区域的地块，才让此板块再次进入购房者视线。

　　从前景来说，马巷这个板块毗邻同翔高新技术产业基地，都具备一定的发展潜力。板块内鲜有项目，原本旭辉的项目计划今年三月入市，不过由于今年种种因素叠加。导致推迟，翔安商业广场此时拿预售，填补了此区域新房空白，又可避免和大牌房企竞争。

　　如果你是刚需，你会选择灌口还是马巷?欢迎评论区留言!

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