太猛了! 房价首破9.9万 刚刚厦门这里的房子卖出新高!

　　不得不说，在厦门，学区房可谓十足的楼市“杠把子”。

　　这一点，相信昨天的那场开盘盛宴，大伙都已感触颇深。(相关链接可戳：刚刚, 厦门再现“开盘盛宴”, 超2千人抢房! )

　　周边带有优质学区资源的房子，不管是新房还是二手房，都是家长们追捧在手心里的“宝贝”。

　　这不，最近我发现，位于实验小学附近的一套二手房，其成交单价破9.9万大关。虽说实验小学周边的二手房源房价突破10万的不在少数，但这套房源可是创下了这个小区的最高记录，且相比4个多月之前的成交单价，上涨了近1万。

　　房价首破9.9万的“背后”

　　不卖关子，这套房子身处天鹭大厦小区之内。

　　据公开资料显示，这套已经成交的二手房源，产权面积98.9平，2室2厅，挂牌价998万，最终以总价980万，单价99090元/平成交，历时15天。

　　目前天鹭大厦小区的挂牌均价在9.4万，而最新成交的这套房源直逼10万，刷新该小区的房价天花板，再一次感受到了学区的威力。

　　我以为这套房源之所以能以这样的高价成交，主要得益于以下两方面：

　　一方面，超强学区。该小区周边享有优渥学区：实验小学、厦门第一中学、大同中学、双十中学等等，师资力量雄厚。

　　另一方面，小区所处的板块十分成熟齐全。小区临近中山公园地铁站，不仅交通便利，周边医疗、商业等基本配套皆十分丰富，例如在医疗配套上，周边有厦门大学附属第一医院、厦门市妇幼保健院、174医院等;在商业配套上，中华城、老虎城、来雅百货等可满足日常的购物休闲生活。

　　其实这样的例子比比皆是。学区房作为楼市里的独特产品，备受家长们的喜爱，房价屡创新高的新闻更是屡见报端。

　　房价屡屡破新纪录的背后，还有一层原因：学区房比非学区房，不管是在楼市上升期还是低迷期，它总能走出自己的独特行情。据我初步的粗略判断，学区房比非学区房涨幅上达到10%-20%，有个别甚至更高。在这一点上，很多城市都去看都是相似的，例如上海。

　　学区房未来趋势解读

　　厦门学区房，既然那么受欢迎，那么这是否就意味着它会一直傲娇下去呢?

　　我认为，短期内，家长们对稀缺优质学校的渴望是无法改变，这就意味着学区房的需求端会有个源源不断的输入口。长远来看，未来厦门学区房会逐步将高峰熨平，筑成高原。

　　据我长期以来的观察，起初嫌弃学区房房价太高，而舍不得下手的家长们，到最后但凡能凑够钱的，十有八九都会为了孩子而豁出去，拿下“它”。

　　需要指出的是，多校划片将在全国推广会是一个趋势。所以买这个学校边上的小区就一定能读等想法也该“捋一捋“了。

　　在选学区房时，要用看”整个片区“的眼光去挑，这样更稳妥。只有选择那些整体教育优质且均衡的房子，才能避免“失误“。不管是单校，还是多校划片，学区房的价值都能得到相应的保障。

　　至于那些已经开始执行多校划片的板块，家长们还是要避免去挑选那些已经触顶房价天花板的小区。毕竟在多校划片之后，有可能那些处于房价塔尖的小区被分到了相比原先要弱一些的学校，其房价下滑。反之，原先那些稍微次一点的学校，有可能在被分到好学校之后，迎来上涨。所以”避高选稳“的方法还是相对比较稳妥。

　　最后我想告诉大家的是，根据目前的一个粗略统计，大概有超63所小学已成为热点学校，其招生门槛更高，有需要的家长们可以提前了解一下。

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