[购房问答]岛内这里确定拆迁了吗? 现在入手如何?

　　第1327期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　问：老师你好!石亭小区有确定拆迁吗?现在入手这个小区如何?

　　答：你好，就目前而言，暂时没有官宣确定拆迁，湖滨片区拆迁传了好多年才拆迁成功，现在入手就是赌了，石亭小区目前成交价在62000-72000元/平，是否入手可以根据自己的预算和需求来决定，毕竟即便拆迁落地也要好几年后才能住上新房呢。

　　问：通知交房后未实际入住是否可以减少缴交一定比例的物业费?另外想了解一下交房的流程，需要注意哪些要点。谢谢~

　　答：你好!1、一般来说，空置房业主也是应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。根据2019年1月1日起施行的《福建省物业管理条例》第八十四条规定：业主违反本条例规定，无正当理由拒不缴纳物业服务费，且拒不履行经人民法院司法确认的调解协议，或者拒不履行人民法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。若你房子空置时间很久，可以试试跟物业申请看看能不能优惠，但会不会给优惠，仍然取决于物业公司。

　　2、至于交房流程，比较重要的几点就是：a。业主现场查阅：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，看开发商是否符合交房条件;b验房，也就是自己检查房子有没有什么质量问题切记，一定要先勘验房屋质量，再确认收房、最后再缴纳相关费用。

　　问：请问跟女朋友共同用公积金买房必须要领结婚证吗?产权可以写两个人的名字吗?

　　答：你好!据我了解，即使没结婚证，男女朋友也是可以共同申请公积金货款买房的，产权为双方共同所有，到时候不动产证上也是写两个人的名字。

　　问：你好，请问首开领翔花郡二手房,60平，未来好脱手吗?

　　答：通常来说，小户型的产品都比较好脱手，总价低，适合刚需入手。花郡划片翔安区实验一小新店双十中学，附近有泰禾天街，汇景商业广场，新店菜市场，新店医院，公交也很便利，片区还是比较成熟的。不过项目临近翔安大道的房源多少会有噪音，小区的停车位相对紧张。目前网上的挂牌价大约在24000-28000元/平之间。

　　问：请问下前埔国贸新城的楼梯房与翔安新城的国贸天成如何选?老婆在观音山上班，优先考虑未来10年内房子的保值再考虑上班便捷性。

　　答：首选岛内，如果喜欢新房的可以考虑国贸天成，翔安目前的缺点就是翔安隧道早晚高峰期堵车的问题，希望地铁3号线和翔安大桥开通后会缓解拥堵问题。

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