厦门楼市分化加剧置业版图扩容 岁末年初购房如何选?

　　2020年接近尾声，11月厦门楼市数据新鲜出炉，新的市场变化搅动着每位购房者的心。

　　均价差达4万元/平方米

　　厦门六区楼市分化再加剧

　　11月厦门全市一手住宅成交均价为41656元/平方米，环比基本持平。值得关注的是，房价最高的思明区，成交均价为66867元/平方米，房价最低的同安区，成交均价为25349元/平方米，二者价差高达4万元/平方米。岛外成交均价最高的是集美区的38726元/平方米，紧随其后的是海沧区的35057元/平方米、翔安区的31960元/平方米。

　　如果将厦门六个行政区进一步细分，会发现各细分板块之间房价差距更为明显。比如同安汀溪板块的成交均价仅15657元/平方米，是厦门唯一的房价“1字头”板块。而集美区的杏林湾板块，成交均价已经突破41454元/平方米，是岛外房价最高的区域，已经接近岛内莲花、康乐等片区二手房的房价。此外，拥有学校资源的楼盘如国贸学原、中海杏林鹭湾等价格优势明显。

　　成交量方面，11月，海沧区成交114套居全市首位，思明成交最少，仅为37套。成交户型方面，受供应结构、购房需求、消费力等多方面影响，思明区和湖里区以144平方米以上大户型为主，占据七至八成。岛外，除了同安区以90平方米以下小户型为主、销量达六成，其余三个区均以90-144平方米为主力成交户型，占比五成左右。

　　置业版图扩容

　　购房者选择空间更丰富

　　今年厦门新房置业版图明显扩大。岛内，随着湖里东部多个旧村改造提升，加之高端购物中心、地铁等配套加持，使得湖边水库、枋湖片区一跃而成为岛内东部新的会客厅，如万科湖心岛成为厦门高净值人士的理想居所。

　　同时，岛外新版块崛起势头更劲，备受瞩目的翔安东部体育会展新城片区，今年8月迎来首场土拍，保利&中交、华润高调入场，目前保利中交云上已经亮相。厦大翔安校区板块，今年11月再次迎来土地出让，金茂、正荣分别夺得翔安2020XP18、2020XP19地块，加之此前海晟、特房竞得地块北侧的X2018P01和X2018P02地块，可以预见未来厦大翔安校区板块将成为人居置业的新区域。同安区，环东海域的银城智谷片区将迎来高光时刻，保利和光屿海、国贸璟原、保利悦云台、禹洲海墅接连亮相，让其正成为厦门楼市最活跃的区域之一。

　　可见，在“岛内大提升、岛外大发展”战略引领下，厦门城市人居版图进一步扩充， 为购房者提供了更丰富的选择空间。

　　(厦门日报 记者 刘博)

　　(原标题：楼市分化加剧 选择空间加大 岁末年初，购房如何选择?)

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