很多人买法拍房都是图比市场价便宜，且不限购，想捡个漏。
特别是不限购，那些有钱却被限购的朋友，突然发现居然有一种房子不用连续缴满三年社保/不用落户，有钱就可以随便拍。
再看下价格，满屏都是低于市场价30%，25%，20%......是不是很诱惑....
那么，在厦门，法拍房真那么容易捡到漏吗?
我们一起往下看：
酣战41轮成交
今天，我在阿里拍卖网浏览成交时发现，近日位于海沧湾的绿苑海景有一套房源以低于市场评估价350.367万起拍，最后以高于起拍价168万成交。
这套建面301.18㎡的法拍房，共吸引了超1.6万人围观，265人设置提醒，5人报名争抢，最终以总价985.523万成交，成交单价仅32722元/㎡。
要知道，眼下绿苑海景二手房参考均价在38916元/㎡左右，在二手房平台网站上近期的成交价也在3.6-4万左右不等，但万万没想到这套法拍房源竟然以不到3.3万的价格成交，也算是一个漏!
但有一点需要注意，这套建面301.18㎡的房源，为5房2厅1厨4卫3阳台1入户花园的楼中楼户型，挑高5.8米，28跃29(共29层)，因为面积大总价高，所以这套房源低于市场价成交也是能理解。
小区周边概况
下面再来看看，绿苑海景小区的一个整体情况：小区共规划有5栋，面积从100㎡-240㎡皆有，楼间距大，采光通风好。
图丨绿苑海景
与此同时，社区内规划有儿童乐园、中庭游泳池、生活馆等，可供业主日常娱乐休闲活动。
除此之外，小区周边商业医疗休闲配套也很齐全，出门100米左右有地铁2号线海沧湾公园站，300米距离有乐海百货，700米距离有天虹商场，向东或者向西900米有社区医院和海沧医院。
除了齐全的商服配备外，项目所在片区教育资源十分充足。
小区楼下就有2个幼儿园，50米有天心岛小学，中学就读厦门双十中学海沧附属学校初中部，这个小区划片的学校虽比不上岛内顶尖学校，但在岛外也算不错。
毕竟良好的居住氛围，优质的学区质量的建立也不是一朝一夕的事情。何况厦门楼市整体市场行情变动各区域间相差不大，而且海沧湾配套成熟、房龄较新的房源往往也会处于岛外领涨的地位。
接下来我们来看一下房源内部情况：
小结
眼下厦门法拍房的行情，还是比较符合市场规律的。
只不过，我觉得，有不少购房者们对拥有一套厦门房子的憧憬，似乎压过了对法拍房属性的顾忌。
要知道，法拍房起拍价是市价的7-8成，绝对不是“白给”。
毕竟，法拍房的本质，是遭法院强制执行拍卖的房产，风险比新房、二手房大很多。
而究根其被拍卖的原因：大多数是因为债务纠纷，但也有可能是因为涉及了案件。
在法拍环节，法院皆已明确表示：购房者要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷……
因为，如果对法拍房感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手!
否则，你可能会陷入与原有住户/租户的纠纷，有可能会没法儿落户，还有可能会有一系列未知的产权风险。
总之，在决定购买法拍房时，大家一定要谨之慎之。
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