[购房问答]手头有40w现金 一年能存10w 该买房投资?

　　第1327期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　问：你好!我是漳州人，在厦门有公积金贷款自住房一套。夫妻俩月薪两万多，一年能存10万，手头有40万现金，放着担心钱会贬值，所以想再买一套房，等过几年女儿来厦门买房时可以配置给她当首付，这样可行吗?

　　答：现在厦门新房上涨的空间都十分有限，每年涨幅不超过5%，说句不好听的，如果空间很大的房子，还不疯抢?

　　你目前的现金持有，本身也不是非常多，不用担心钱贬值，女儿反正过几年就要来厦门买房，不如买个稳妥的理财，届时让她自己从实际需求选择地段房源，一步到位更好。

　　问：五缘湾一号套三楼房子，跟领秀城一套33房子，考虑小孩读书加改善换房，选择哪个?

　　答：在不考虑价格的前提下，对比这两个小区，联发五缘湾一号整体品质最好，领秀城也不错，整体档次也较高，但就是地段上被公路割裂成一个孤盘。从学区来看，五缘湾一号划片的是市属九年一贯制学校，领秀城划片的思明实验二小，初中派位一中、双十、大同。

　　从升值前景来看，特别是从长期来看，个人比较看好五缘湾一号，建议优先考虑，而且也比较符合你的要求。

　　问：总价600万以内的岛内学区房，有电梯的有推荐吗?

　　答：如果有一中双十之类的，只能去万寿文屏一带买2000年前的老房子，能接受中等学区的话，可以考虑枋湖的联发欣悦园，学区和房子品质折中的话，鹭江新城小三房。

　　问：未婚职工，月缴公积金总额约5000元。贷款最多能贷多少呢?谢谢~

　　答：首次申请住房公积金贷款最高可贷额度120万，第二次申请住房公积金贷款最高额度100万。

　　贷款额度计算公式=[(借款申请人住房公积金前12个月平均缴存基数x12x贷款年限x贷款系数(35%))+借款申请人住房公积金账户余额]x流动性调节系数，公式中的缴存基数为单位缴交公积金时为您设置的月工资基数，需确认申请贷款时前12个月的工资基数，再取基数平均值套入公式测算，无法单独凭月缴存额判断，贷款测算额度受到职工缴存情况等因素影响。

　　问：你好，老师。我的预算在250万左右，现在考虑保利阅云台和国贸璟原这两个项目，你觉得怎么样?

　　答：同安滨海新城有规划一条地铁6号线，这是很关键的设施，尤其是近期又有一个关于9号线从同安到岛内走向的方案，可以说未来充满想象力。

　　这两个楼盘地段相当，配套基本上都是共享的，比如产业有银城智谷、商业有爱琴海、医疗有厦大附属中山医院东部院区，学区乏善可陈，你也要知道。此外，那尽是些优点了。

　　根据你的预算，在户型方面，国贸璟原有小高层80㎡3房，高层86㎡3房，保利阅云台有83㎡4房，89㎡3-4房。

　　国贸璟原已经开盘，保利阅云台目前在预约，可以等开盘后再决定选择哪个楼盘。

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