惊! 岛内松柏二手房也破10.2万/㎡了...

　　岛内学区房的热门置业板块——松柏，最近又成为关注热点，而这一次，出尽风头的仍是二手房。

　　因为，这里的二手房，挂牌单价，已经普遍蹭到5万+、6万+...

　　或许有网友会说，挂牌价没什么，可能是业主随意出价。

　　但是，据我了解，松柏板块已经有房源近10.3万/平成交，刷新你对松柏楼市的想象。

　　果真，跟名校或者说是相对优质的学校挂钩，房价总能给予惊喜。

　　那么，具体情况是怎么样的呢?一起来看看。

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　　近日，我发现，岛内松柏板块永年天墅一套二手房以近10.3万/㎡的单价成交，创下小区成交价新纪录。

　　这套房源，建面155.74㎡，为三室两厅三卫户型，位于小区的低楼层，以总价1600万成交。

　　成交单价之所以能这样“出挑”，原因大致以下几方面：

　　1、房源为复式，客厅带露台，房龄新，且已满5年，税费相比满二和不满二的房源会低一些;

　　2、房源所在的小区周边交通便利，不仅有公交站点，还有地铁经过，吕厝地铁口、乌石浦地铁口就在旁边，出行便利;

　　3、优质教育资源环绕，有红黄蓝幼儿园、松柏幼儿园、松柏第二小学、松柏中学等学校配备;

　　4、商业医疗休闲配套也很齐全，不需要担忧日常娱乐购物及就医的问题。

　　下面再来看看，永年天墅小区的一个整体情况：小区一共两栋楼，主打155-183㎡楼中楼，社区内部绿化好，私密性强，且为封闭式社区，于2013年交房。

　　图丨永年天墅

　　值得关注的是，打从去年年底开始，其整体挂牌价格就呈缓步上升趋势，在今年5-6月价格更是达到了高点，而后呈企稳状态。

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　　永年天墅，仅仅只是松柏这个板块的一个缩影。

　　图丨永年天墅

　　事实上，长期关注松柏板块的买家，也会注意到，不只是永年天墅价格突破小区新高，天宝大厦、莲岳里小区、屿逅南里等小区，均出现不少房源已经突破小区单价新高的现象。

　　不仅如此，目前整体板块的报价也要比去年同期，上涨4000元/㎡。虽说报价仅仅只是业主自己心里预期的一个价位，但整体同比上涨，也意味着市场行情的热，给予了他们上调的勇气。

　　那么，松柏板块的二手房挂牌价为什么普遍上涨?

　　首先，疫情对楼市的影响走弱，积压的购房需求得以释放，岛内的二手房也开始活跃，作为学区的热门置业板块，松柏自然也是关注的重点;

　　其次，松柏板块地处市中心的繁华地带，除了学区优势外，交通便利，靠近地铁，周边生活配套也是很齐全，区位属中上乘，可谓是“优等生”。

　　再加上，近些年来，厦门名校学区房已经成为越来越多购房者最为关注的一点，居高不下的价格戏也是常年上演。

　　其中不乏非优质地段的“优秀生”，只因是名校学区房，最后带动了整个片区的增值，甚至有些小区因为名校划片的落定，房价一度飞跃式上涨。

　　据不完全统计，相比去年，厦门拥有名校加持片区的房价逆市上涨，上涨幅度从5%-53%不等。

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　　对于厦门众多的家长来说，将自家小孩送进名校就读，就好比李白在《蜀道难》中写的那般，“蜀道之难，难于上青天!”厦门家长的“蜀道”，便是“名校”。

　　毕竟，名校带来的不只是优质的教育，还为所在学区的物业提供了强大的增值保障。

　　也就是说，名校学区房不仅能自家小孩提供了优质的教育环境和学习氛围，还能坐等房子升值，一举两得。

　　简而言之，就是白捡了个名校名额，等孩子名校名额用完后售出还能赚了一笔!

　　但是并不是人人都买得起最顶级的名校学区房，对于那些够不到顶尖学区房(实小)的家长来说，松柏板块内的二手房成为他们的一个重点考虑对象。

　　板块内拥有松柏幼儿园、松柏小学、松柏二小、松柏中学等教育资源，虽谈不上最顶层，但其整体的学校配备属中上层。毕竟相比10万+的实小学区房，这个板块内的房子，对他们而言，更容易拿下。

　图丨松柏第二小学

　　虽说在“多校划分”的大背景下，学区的划分存在不确定性，但是无论如何，只要社会对优质教育资源的需求没有变，依然没法改变名校学区房热的事实，而且从房产投资角度看，其流动性比其他二手房要好，学区房溢价率也更高。

　　对于松柏板块，你有什么想说的?欢迎留言补充!

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