直降278万!257万!厦门多套房源抛售被抢 捡漏时机来了?

　　年底的市场，机会不少。

　　前几天，厦门五缘湾豪宅区一套千万级涉刑房产以1元起拍，引发市场关注。

　　最终该房产在35人报名的情况下，通过53轮竞价，以1525万成交，比评估价整整少了455万，单价降了约2万/㎡，相当于打了7.6折。

　　这一价格被网友直呼大赚，成为捡漏的代表。事实上，最近的法拍房市场，捡漏机会不少。

　　这几天，厦门还有3套房源降价抛售，分别直降了278万、257万、182万被买家收入囊中。

　　01

　　阿里法拍平台显示，11月20日，一套位于厦门市湖里区兴隆路500号523室住宅房产成功拍卖，成交价472万。

　　据悉，该房产为二次拍卖。市场评估价750万，起拍价420万。房源吸引6895次围观，104人设置提醒，6人报名参与。

　　最终，该房源经过16次延时，25次加价，以472万成交，加价52万，低于市场评估价278万。

　　该房源坐落于厦门市湖里区兴隆路500号523室，房屋用途住宅，建筑面积166.99㎡，房屋建成年份1996年。

　　02

　　四天后的11月24日，另一套位于厦门市厦禾路1226号1216室住宅房产成功拍卖，成交价545万。

　　据悉，该房产为二次拍卖，市场评估价802万，起拍价449万。房源吸引17257次围观，188人设置提醒，11人报名参与。

　　最终，该房源经过16次延时，39次加价，以545万成交，加价96万，低于市场评估价257万。

　　该房源坐落于厦门市厦禾路1226号1216室，即聚泰商业城，房屋用途住宅(现状为办公)，建筑面积227.56㎡，房屋建成年份1996年。

　　聚泰商业城位于火车站片区，小区当前均价28803元/㎡。小区为独栋大厦，户型基本为200㎡以上的复式楼中楼，楼间距大，采光通透。

　　周边配套有明发商业广场、磐基中心等。教育为人民小学。

　　03

　　同一天，一套位于海沧沧湖东二里33号(绿苑海景)2803室房产也成功拍卖，成交价985.5万。

　　据悉，该房产为首次拍卖，市场评估价1167.89万，起拍价817.5万，相当于直降约300万。房源吸引16245次围观，246人设置提醒，5人报名参与。

　　最终，该房源经过38次延时，41次加价，以985.5万成交，加价168万，但仍低于市场评估价约182万。

　　该房源坐落于厦门市海沧区沧湖东二里33号2803室房产，即绿苑海景，房屋用途住宅，建筑面积301.18㎡，房屋建成年份2009年。

　　绿苑海景位于海沧生活区，小区当前均价本月42521元/㎡。小区有5栋楼，总建9万㎡，总户数536户。

　　小区为为2梯4户，户型从100㎡到169㎡不等，社区内自带活水馆游泳池等，周边有天心岛小学。

　　04

　　法拍房之所以便宜，是因为有一定的风险，比如无法过户和入住等，且多数需要全款。那么，法拍房到底有哪些风险，能不能买?

　　第一，可能存在无法过户的问题。

　　拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

　　第二，可能会无法入住。

　　法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”，则法院会帮助解决实际入住问题。

　　第三，大多数法拍房要求全款购买。

　　法拍房竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金，才能参加竞拍。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

　　因此，参与法拍房一定要了解清楚，拍卖房产上是否存在租赁关系，实地查看房屋是否有人居住，提前了解是否需要腾空等等。确实要买的，记得认真研读评估报告了解房产所有存在的问题!

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