[购房问答]LPR已经半年了!为什么迟迟未变?释放什么信号?

　　第1324期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　问：您好，考虑居住条件，四房，学区，国贸汇景和福满山庄哪个更合适?

　　答：国贸汇景均价46000元左右，小区只有两栋，两梯7户，绿化率较高40%，划片前埔北区小学，小区內设游泳池，离新华都、brt、公车站都非常近，停车比较紧张。而福满山庄目前均价大约48000元左右，两梯4户，绿化率高50%，划片前埔北区小学，距离加州城市广场，瑞景商业广场很近，距离地跌2号线1.5公里，缺点车位不足，物业管理一般。综合考虑，福满山庄可以首选。

　　问：建发海玥和鸣值得购买吗?本人在海沧中学工作，关心这一片房子很久了。比较喜欢建发的户型和品质，周围的中央公园、第一湾、和玺都太贵了，也有看一海附近的建发文澜但也不便宜。相比之下和鸣价格更低，想老师帮忙分析下区位(交通、学区、户型、价格等)现在入手值得吗?

　　答：综合您的情况来说，建发和鸣的户型，价格更适合手上资金有限的购房者入手，建发品牌加持，软硬装交付，在马銮湾西片区来说还是非常值得入手，离地铁有点距离，周边有新阳西中小学，未来马銮湾西片区拟实施多校划片，马銮湾西片区较乐活岛和建发和著的价格对刚需更友好一些。

　　问：买了房子，现在车位也在卖，在犹豫要不要买?车位价格感觉都很稳定，感觉没必要去投资，钱还被套在里面。我还不如拿二十几万投资其他的，帮我拿拿主意?

　　答：你好!如果有更好的投资机会，先缓缓等以后资金更充裕了再来买也是可行的啦。不过先买也有先买的好处就是，一般来讲，一个楼盘刚开盘卖时的车位定价都不会太高。其次车位是先挑先得，越早挑，位置越好，对自住来说，能挑在离自家单元门口近是最方便的了。20几万的车位不算贵，自己用可以买下来。除非20几万有更好的投资渠道，比如回报率很稳定。

　　问：岛内年轻人第一套房，要作为结婚婚房。目前家里为岛内待拆迁，首付160万左右，目前岛内新房买不起，未来考虑岛内有拆迁后的安置房。看重集美银城，杏锦路的水晶地铁公园140平，总价550万左右,22年交房。等到拆迁前都辛苦点，还是在岛内买个80平左右或者以下的二手房作为婚房。谢谢。

　　答：预算足够的话首选岛内，学区好，二手房所见所得，即买即住，生活，交通，商业配套齐全。如果不喜欢二手房或者在在集美工作，可以考虑水晶地铁公元，主要还是看预算和需求来决定。

　　问：粥啊，问下，lpr已经改半年了，为什么迟迟未变?总感觉我的每月房贷还是不变。

　　答：11月20日，央行公布了11月最新LPR报价。1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，与上月持平。的确，LPR数据已经连续7个月持平，没有出现浮动。

　　虽然LPR每个月公布一次，但不意味着你们的房贷每个月都要变动，且不说lpr每个月会不会调整，即使调整了，你们的房货也不会每个月都会跟着变的，只有在特定日期才能重新调整，这个特定日期就是重定价日。而重定价的周期最少是1年，也就是说你的浮动利率是至少是要1年时间来调整一次，但2年、3年甚至更长期限也是可以的，只是不能按照每月来重新定价。重定价日一般是每年1月1日，或者货款发放日在每年的对应月对应日，你们可以自行决定。

　　未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。就目前而言，LPR的出现，使未来的房贷利率仍然是双轨制，在楼市调控加紧的情况下，五年期LPR进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。

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