最近几年,厦门楼市最热的话题,莫过于学区房了。
有多热呢?
9月份,图强小区一套67㎡2室1厅卖了738万,单价109447元/㎡;湖滨一里一套约75㎡户型,成交总价680万,成交单价90366元/㎡……
在楼市行情持续高温的背景之下,优质学区房价格,不管房龄多久,依然能够卖出个好价位。
01
优质教育,助力板块腾飞
厦门的学区房不愁卖,也不是一句夸大的话。
纵观厦门的发展历史,城市迎来多次的变迁与蝶变。五缘湾板块,作为岛内高端住宅区的变迁中最大的受益者,目前房价稳稳站在最高极。
究其原因不难发现,不断叠加的利好让片区承载着时代发展的机遇,造就了城市价值高地。
这其中,优质教育资源对于板块发展而言,是重要的推动因素。
(图源厦门五缘第二实验学校官网)
5年前,五缘第二实验学校正式招生,片区房价在8个月内暴涨1万元/㎡,涨幅远高于其他区域。
彼时,厦门五缘第二实验学校原本定名为“下忠学校”,随后经过重新定位和规划,升级成为厦门市教育局直属的九年一贯制公办学校。
在学校升级落后,软件、硬件、师资力量、以及资金投入等方面得到质的飞跃,也让周边的楼盘变成了标准的学区房。
这一变化,划片楼盘房价经历了一轮暴涨行情,与学校仅一街之隔的普通小区,房价涨幅也达到1万元/㎡。
一所新建的优质学校,使得周边的房产价格一直攀升,让片区价值潜力持续释放。
学区房所承载的意义,以优质教育带动生活配套的全面升级,并成为助力板块价值的核心要素。
02
跨岛发展,集美新城如虎添翼
五缘湾房价神话,大部分人还是错过了机遇期,或是生不逢时,或是缺乏胆识。
同样的故事,正在另一座新城上演,一个新的机遇正在孕育。
在累计1500亿固投之下,集美新城作为跨岛发展的先行区和受益者,发展红利日趋凸显。
随着优质教育资源的纷纷落地,集美新城教育实力大增。
其中,外国语学校集美校区的亮相,惹来一波强势关注。5月份,官方宣布集美新城亭北小学定为集美区实验小学,随后招生划片方案跟着出炉,名校学区终于一锤定音。
消息一出,让学校附近的楼盘和小区变身超级学区房。
集美新城某些新盘定价达到4.5万元/㎡,捅破岛外市场的天花板;周边的二手房价也日益高涨,如中交和美新城有业主直接涨到5万+/㎡。
其实,早在学区敲定之前,就有本网粉丝群的网友透露:中交学校还没起来,房价就起来了。
更甚者,部分业主惜售现象增多,认为学校今年秋季才开学,日后成绩出炉,价值还会更高。
不可否认,随着岛内外学区资源逐步平衡之下,岛外城市核心地段+品质楼盘+名校的王炸组合,解决了大部分家长的既想要学区又兼具居住舒适性的痛点。
但如今想要在集美新城拿下一套品质三房,没那么容易。随着房价的小幅慢跑,岛外传统“刚需板块”均价3-4万/㎡已是常态,集美新城成交均价直逼4万大关,对很多人压力山大。
(图源厦门中原研究中心)
纵观整个集美新城,刚需群体想要300万内总价预算上车,又要有个不错的校区加持,实属凤毛麟角。
近日,小编在走访集美新城各楼盘时,发现一个让刚需群体尖叫的作品,这个造福三房买家的贴心项目,就是中梁正荣府。
中梁正荣府推出的78-108㎡LDK精装三至四房,总价仅需258万起,不仅价格十分友好,更难能可贵的是,与项目一街之隔的白石小学爆料称可能更名为集美第二小学。
(中梁正荣府销售中心)
优质“学区”的房子贵且保值,每一个有关学区变动的消息,也同时关系着相关楼盘的小路起伏。中梁正荣府如此劲销,想必跟即将落定的集美第二小学校区不无关系。
03
低总价+核心地段+名校
优质学位,从来都是供不应求的。因为稀缺,是学区房的底色。
据悉,厦门市集美第二小学创办于1997年,坐落于集美学村,在政府和爱国华侨的关心支持下,学校规模不断扩大,师资力量持续增强,目前已有36个教学班,共1643名学生,学校更是先后荣获省、市多项荣誉。
(白石小学效果图)
白石小学于集美新城白石片区,总用地面积39005㎡,总建筑面积23821㎡,是一所高起点、高层次、高水平,各项办学设施齐全的现代化小学。校园功能完善,布局合理,将打造智能化、数字化,营造绿色生态校园。
学校建成后能提供小学学位2160个,合计48个班,将覆盖集美新城白石片区,计划2021年投入使用,名校落地速度相当火速。
(中梁正荣府区位图)
倘若白石小学更名落地以后,除了为集美新城新增了一所优质学校之外,也将成为引爆片区房价的导火线。而与之一街之隔的中梁正荣府势必是近水楼台先得月,未来房价或许又将是新一轮的上涨。
(建筑面积约78㎡户型样板房)
中梁正荣府尽管面积不大,但居住舒适度、功能媲美大户型。建筑面积约78㎡实现了五开间朝南,主次卧各带飘窗,一体化客餐厅、明厨明卫,空间合理,功能实用。
(建筑面积约108㎡户型样板房)
至于建筑面积约108㎡四房,更是诠释了什么是尺度,什么是奢阔。其四开间朝南,更拥有南向开间约6米的超大阳台 ,视野采光无敌,只需走出阳台,便能收获满室阳光。
名校学区房一直都是厦门楼市的“香饽饽”。在这种情况下,总价258万的价格,买到集美新城品质三房,还能附加优质教育资源。
这样的机会放眼厦门着实不多,注定“全城抢”!
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