当厦门还在零星的特价式降价时，有城市已经公开降价了!而且是以官方鼓励的方式。
楼市变得越来越微妙!
01
11月18日，一条哈尔滨楼市新政的消息冲上热搜，打破了市场沉静。
据东北网报道，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施。
其中明确：“鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。”
该消息被哈尔滨市住建局相关工作人员证实称“政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布”。
小编注意到，十四条新政中第十一条为：
即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
第十三条为：
对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
另外，新政中还包括，“支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策”等内容。
02
市场转向了吗?
今年下半年以来，全国有20多城出台了调控政策，基本上以限制性为主。
比如打响第四季度调控的绍兴和徐州，前者提出“预售不得高于申报价格对外销售”，后者则强调“备案价格一年内不得调整”。
再比如，第一个出台推出住房发展十四五规划的城市厦门，要求“新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%”。
与以往稳楼市的调控政策不同，此次哈尔滨“十四条”楼市新政直接“鼓励房企让利销售”，属救市范畴。
调控政策的不同，再次表明市场已经出现了分化。
绍兴徐州等热点城市升级调控政策的出台背后，是因为楼市过热而被约谈，为防止房价过快上涨。但哈尔滨的情况恰恰相反。
哈尔滨新政出台的背景，是“哈尔滨楼市遇冷”与“急需积极去库存”。
11月19日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，10月份存销比数值排名前10的城市中，包头、漳州、哈尔滨等城市位于偏高水平，其去库存周期或存销比分别为28.2、25.3和23.1个月。
此类城市去库存周期超过了14个月的合理值水平，且比绝大多数城市要高，其属于应积极去库存的城市类型。
另外，根据11月16日国家统计局发布的70城房价指数，今年10月，哈尔滨二手房价格指数环比下跌0.4%，同比上涨0.4%，环比实现5连跌。
楼市过热调控升级，楼市遇冷调控放松，这其实已经成为当下调控的典型风格，也是楼市分化的表象。
值得注意的是，哈尔滨新政是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。
03
说到鼓励性救市，其实环厦板块也已经出现了。
此前，漳州市招商局经济技术开发区也发文称，鼓励入区企业员工在区内购房，针对入区企业员工和厦大漳州校区在校学生出台刚性购房优惠。
在漳州开发区促进产业与房地产平稳健康融合发展的若干措施中，第六条措施提到“鼓励刚性需求，吸引产业人才”：
鼓励入区企业员工在区内购房。针对入区企业员工出台住房刚性需求优惠政策，减轻员工购房压力，吸引人才、留住人才，推动每年一定规模的产业人口入区，助力产业发展;针对厦门大学漳州校区在校学生，出台刚性购房优惠政策，为区内企业后续发展储备人才创造条件;引导各房地产企业采取相对应的优惠措施，支持合理住房刚性需求，增强企业员工获得感。
虽然不是直接鼓励降价，但购房优惠政策对市场的指导意义可谓是异曲同工。
从部分热点城市的升级调控，到部分城市和区域的救市政策，不得不说，楼市分化已经愈演愈烈。热点城市房价依然涨涨涨，一些城市则陷入盘整。
其实，从因城施策的要义来看，这也是必然的。
未来，随着分化的加剧，楼市局面也将出现新的变化。大到城市，小到板块，房价都有可能呈现不一样的结局。
其实，买房人应该理性看待，房价有涨就有跌，有地方涨也有地方降。
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