升级蜕变!岛内东部迎最好时代 湖边水库片区强势起飞

　　湖边水库东片区旧村改造实景

　　湖边水库东片区规划效果图

　　蔡塘片区旧村改造实景

　　近日，厦门将建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地的消息传来，瞬间刷爆了朋友圈。伟大历史机遇将带给厦门怎样的重磅利好，不禁让人浮想联翩。如果再换转一下视角，将目光聚焦到厦门近年来的城市建设发展本身，人们受到的震撼之强烈或更加超乎想象。尤其是“岛内大提升”战略背景下，湖里东部旧村改造及其掀起的岛内新一轮东进热潮，正给美丽鹭岛赋予新的生机和前进动力。

　　岛内向东势不可挡

　　湖里东部旧村改造释放巨大潜力空间

　　作为“岛内大提升”的主战场和首批重大项目，湖里东部旧村改造工程也是全市体量最大的城市更新项目，从启动至今，一直牵动着整座城市的神经。

　　大手笔的推进动作，让城市焕然一新，持续迸发出旺盛的生机活力。可以说，厦门岛内东部正迎来最好的时代。

　　有数据为证，湖里东部旧村改造包含的七大片区，涉及3个街道、10个“村改居”社区、33个自然社，总征拆建筑面积约900万平方米。截至上月底，湖里东部旧村改造累计完成房屋征收签约707万平方米，完成交房538.9万平方米，完成房屋拆除537万平方米，提交用地2平方公里。最新信息显示，全部房屋拆除将力争2021年上半年基本完成。

　　值得一提的是，东部旧村改造将与高崎机场片区开发、两岸区域性金融中心建设相衔接，坚持高起点规划、高标准建设，科学布局高端产业发展，优化发展和人居空间。未来，这里将承载金融商务、科技创新、文化旅游、休闲娱乐、行政办公、公共服务等高端服务功能，打造成为“高标准、高素质、高颜值、高品质”的宜居宜业之新城。

　　三大核心板块环抱稀缺景观资源

　　湖边水库片区将成最大赢家?

　　每一次声势浩大的城市建设风口，都会诞生一座足以撬动城市未来的区域板块，从鹭江道到滨北，从五缘湾到会展CBD，皆是如此。备受瞩目的湖里东部旧村改造工程，催生的超级板块极有可能是湖边水库片区。

　　作为本岛东部集生态水源、生活居住、商业商务、文化娱乐为一体的中心城区，这里早已名声在外，风光旖旎的湖边水库更是堪称厦门岛内的掌上明珠。此次，湖边水库三大核心板块的同步改造提升，还将以超高的规格为区域腾飞插上新的翅膀。

　　首先是超级配套的持续落地。相关信息显示，湖边水库东片区总用地面积约80万平方米，将打造成集高档住宅、高端商务、高端医疗于一体的岛内东部生态宜居新城;位于湖边水库东南角的蔡塘片区，占地面积约84万平方米，将融入“智慧交通、智慧社区、智慧城市”的发展理念，致力打造成为集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜居生活的智慧化社区;位于湖边水库西北角的湖里体育公园片区，占地面积约98万平方米，则将改造提升为高端健康产业园区，拥有体育公园、区级配套体育运动场馆、健康科技对接中心等重要项目，最终打造成厦门休闲运动与健康生活兼顾的新地标。未来，三大板块互成犄角，将以高端的配套实力填补城市发展空白，助力湖边水库片区成为完善城市功能无可替代的一极。

　　更令人兴奋的是，随着旧村拆迁的完成，这三大核心板块将沿湖边水库连片成势，形成一座总占地面积超过260万平方米亟待开发的黄金新区。在体量上，它比过去9年岛内两区出让的所有经营用地面积总和还要大，释放的巨大潜能可想而知。

　　另外，这里的板块价值也颇为惊人，片区周边前不久出让的湖里2020P06、2020P07地块参考意义十足:前者共13家开发商报名，经过107轮举牌以“50566元/平方米的楼面价+无偿移交政府7000平方米的居住建筑面积”成功出让;后者则受到10家房企围抢，在94轮竞价后以“50535元/平方米的楼面价+无偿移交政府9200平方米的居住建筑面积”顺利拍出。可以设想，未来一旦有景观和配套更佳的湖边水库片区地块正式出让，将引发多大的市场轰动效应。

　　五缘湾之后

　　湖边水库再造城市会客厅

　　更为精彩的是，从岛内东部的上空鸟瞰，一个具有历史意义的壮观场景还将绚丽呈现。

　　由于湖里体育公园片区旧村整村改造项目位于厦门山海健康步道“十字绿廊”的关键节点，紧邻五缘湾湿地公园、湖边水库、湖里万达广场、高端酒店集群、高端医疗园区和区域行政中心。独特的地利位置，赋予了其旧村改造升级不一般的意义:未来，这里将完全打通岛内东部两大黄金板块——湖边水库片区和五缘湾片区，并创造一个全新的城市会客厅。

　　可以说，这是一次“1+1”远大于2的强强联合:湖边水库迷人的湖景与一望无垠的五缘湾湾海景观遥相呼应，将绘就一幅总面积超过15平方公里、湖海相逢的城市画卷;岛内最大的淡水水库+五缘湾湿地公园的组合，将让这里构成一座全市范围内无比璀璨的生态宝库;由湾悦城、天虹商场、乐都汇、湖里万达广场、银泰百货以及宝龙一城等汇集成的岛内top级商圈，在量级和辐射力上将远超厦门乃至海西任何一个区域板块;复旦中山厦门医院、弘爱医院等优质医疗资源，将使这里成为岛内新的医疗高地，为市民健康保驾护航;除了地铁2号线的6个站点，2号线与3号线在此交汇释放的巨大能量，还将和BRT以及便捷的城市路网一起，进一步巩固板块的交通枢纽地位;湖里高新技术园区、软件园二期、两岸金融中心、会展CBD等产业巨舰也将吹响集结号，成为这座城市蓬勃向上的强大引擎。

　　随着这艘超级“航母”的拔锚起航，站在时代风口之上的湖边水库片区，亦将开启一段全新的腾飞之路。如何凭借过人的资源禀赋，打造一座独一无二的示范新城?如何凭一己之力，撬动岛内东部城市价值?由湖边水库片区导演的一场狂飙好戏，已然拉开序幕，接下来还将带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。

　　(厦门日报 魏岭)

　　(原标题：升级蜕变!岛内东部迎来最好时代 湖边水库片区强势起飞)

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