定金中介费都交了房子却另售他人 思明法院判令赔偿

　　通过房产中介买房，交了定金、付了中介费，发现房主居然并没有委托售房。近日，思明区法院审理了这样一起居间合同纠纷。

　　案情

　　买方付了10万元定金，房子却被房东另售他人

　　去年3月，经房产中介的介绍，买家文先生与蔡某芳签订了房产买卖合同，以390万元的价格成交。随后，文先生支付了10万元定金和中介费30800元。蔡某芳并非房主，当时，蔡某芳拿着房产证原件，自称是受房主委托卖房的。去年4月，这套房子被房主另售了，并很快交付他人使用了。房主否认委托代售一事。

　　定金和中介费都付了，而房子却买不成。文先生于是起诉蔡某芳。经两级法院审理，判决蔡某芳退还10万元定金，并赔偿损失10万元。

　　关于中介费一事，文先生认为，当时签订合同是基于对房产中介专业性的信任，造成这么大的损失，房产中介应承担赔偿责任。因此，他再次打官司，这回起诉的是房产中介。而房产中介则表示，他们并没有违反法律规定，也没有故意隐瞒事实，文先生已经获得了10万元补偿，又主张赔偿没有依据。

　　判决

　　已判令卖方赔偿，再要求中介赔偿于法无据

　　思明区法院审理认为，房产中介机构应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相关的主体身份、房屋权属、委托代理等证明材料的真实性，并如实报告。蔡某芳不具有出售房屋的代理权限，房产中介仅凭蔡某芳的陈述即认为其有权出售房屋，并居间介绍双方签订买卖合同，未尽到应有的审慎义务，应退还中介费。但生效判决已经判令蔡某芳予以赔偿，再要求房产中介赔偿，于法无据。最终，思明区法院判令房产中介退还30800元。(厦门晚报 文/记者 彭菲 通讯员 思法 漫画/刘哲姝)

　　(原标题：定金中介费都交了 房子呢?

　　卖家未经房主委托，退定金并赔偿;中介未尽到义务也要退钱)

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