厦门楼市量价回调 新盘蓄客待发迎“抢客大战”关键期

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　　住宅成交量

　　住宅成交下行

　　上周住宅成交424套，面积成交4.75万㎡，环比下跌26.7%。

　　成交分析

　　10月以来房企推盘节奏有所放缓，总体以去化前期库存为主。但目前年底业绩冲刺已然来临，楼市迎“抢客大战”关键期，部分项目让利加码，持续采取以价换量手段促进成交;且近期多个新盘即将入市，预计年底市场热度将回升，或助力成交回升。

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　　住宅成交价

　　成交价格下跌

　　上周厦门市住宅成交均价39211元/㎡，环比下跌13.6%，岛内成交占比减少，整体价格回调。

　　成交分析

　　集美成交均价40585元/㎡，环比上涨8.1%，新沿线天境云著备案为主;翔安成交均34233元/㎡，环比上涨9.0%，国贸天成项目为主导;海沧成交均价33861元/㎡，环比下跌7.8%，融创云潮府、海投第一湾拉低均价;同安成交均价25370元/㎡，总体价格维稳。

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　　住宅成交区域

　　集美登顶首位

　　六个区域中，新沿线天境云著助力下集美区登顶成交首位，成交1.09万㎡，占比23%。海沧成交稳中微涨，成交1.08万㎡，建发和玺为主力;同安区成交1.06万㎡，占比22%，环比上涨16%，保利天汇备案为主;翔安区成交0.68万㎡，占比14%，环比下跌31%，国贸天成成交为主。

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　　住宅成交排行

　　新沿线天境云著居首

　　新沿线天境云著成交22套，面积3929㎡，总金额1.71亿元，居面积榜首;中骏天禧成交14套、2631㎡，以1.87亿元夺金额首位。

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　　二手住宅成交

　　成交维稳 处中上水平

　　上周二手房成交1011套，其中二手住宅成交819套，环比上涨6.0%。

　　成交分析

　　上周二手房市场成交回升，整体成交保持高位维稳状态;二手房享有地段、教育等配套优势，且挂牌量高、存有议价空间，总体上成交先于新房市场，预计未来一段时期内成交将维持目前水平。

　　(厦门中原研究中心)

　　(原标题：【研究周报】楼市量价回调 新盘蓄客待发)

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