厦门房价呈新“六环”! 你住几环?

　　OMG!厦门房价涨涨涨!

　　厦门新建住宅价格已连续涨了6个月!

　　与此同时，厦门二手房价格也涨了!

　　今日(11月16日)，国家统计局发布2020年10月份70城房价数据。其中，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.7%。值得一提的是，厦门新建住宅价格已连续6个月上涨。

　　二手房方面，10月厦门二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第16;同比上涨4.2%，涨幅全国第22。

　　从数据上来看，十月厦门楼市交出了一份让人满意的成绩单：厦门新房、二手房分别卖出2432套、2785套，相比去年，同比上涨分别为306%、44.23%!

　　而这股暖意似乎没有要退减的意思，进入11月，随着一些新盘的亮相，市场将再次迎来一波供应高峰，厦门新房市场小宇宙便再次被点燃!

　　那么大家最关心的房价情况又如何呢?

　　今天小编为大家更新了2020年最新房价圈，如果您近期有买房打算，那么这份房价圈请一定收藏，相信对您是很有帮助的。

　　厦门房价从沿海内陆发散性分布，呈“六环”之势，构成房价“等高线”格局，形成了环环相扣的“房价圈”。

　　不难发现，2.5-5万/㎡的房价区间板块数量明显增加，但1.5-2.0万/㎡的阶层板块却骤减。

　　01第一环

　　第一环的房价一直是用下巴傲视群雄的。

　　房价高的原因主要有三，一是区域综合实力优异，环境配套学区优越，所以房价才能领涨全市。

　　二是对于这个顶端区域，在售基本为豪宅，比如中骏天禧、云顶至尊、云顶庄园、顶峰鹭江1号、璟湾二十八玺等等，导致这一带单价迅速拔高。

　　三是土地供应极少，物，以稀为贵，思明区土地空窗期长达十年。

　　要在第一环买房，基本上已经从改善投资的功能目标，上升至塑造身份圈层认同的境界，只要有钱你都可以买，新房注意品牌，二手房注意房龄，别的都不用担心。

　　毕竟第一环，占据了厦门最优质的教育、交通、景观、商业等资源，最受益的自然是来开疆辟土的“老厦门”一代，尽管这里很多房龄开始老化，但是凭借着学区优势，依然还是站在了房价“食物链”的顶端。

　　02第二环

　　第二环，是厦门最繁华的区域，这里有莲坂、火车站、SM城市广场、万达等大型的商圈，最大的优势就是交通和商业配套了;

　　此外，随着岛内东部拆迁改造，住宅用地大幅提升，成为改善的另一个乐土。

　　至于教育配套，可能要逊色于“厦一环”，不过在价格方面自然也是下了一个台阶。如果总价预算足够，还是可以关注二环内的二手房。

　　目前二环和一环同样都没有新地块出让，再加上二环内新房也是屈指可数，所以整体价格上不会有太大波动。

　　也许会有网友质疑：那么一环和二环该如何选择?

　　其实答案很简单明了：如果预算充足，那么“一环”、“二环”你都可以任性的买买买，无非比较的就是学校和小区品质而已。

　　03第三环

　　至于三环，可以说大家平时对其的关注度并没有一环二环那么高，归根结底还是因为其位于厦门岛内的“边缘化”地带，不过东渡还算不错，其余的地方受高崎机场“限高”影响发展较为滞后。

　　除非机场搬迁，不然三环的整体发展已经饱和了，区域面貌短时间内难以改变：缺乏大型配套和优质教育，又加上楼盘品质普遍不高。

　　因此，这个板块二手房价格还是很难上涨的。除非遇到之前那样百年难得一遇的大行情会推高整体房价，但是现在的可能性几乎为0。

　　如果你预算有限，又想在岛内买房，那可以考虑一下三环内的二手房。

　　04第四环

　　近段时间，厦门楼市的焦点几乎都被四环给承包了，新房动作不断，不仅有颜还有料。

　　作为离本岛最近的第四环，在厦门跨岛发展的战略下，成为了现在被大家普遍看好的发展板块，也是厦门近年来崛起最迅猛的板块。

　　海沧湾-马銮湾-杏林湾-环东海域-翔安南部新城板块构筑起了岛外新的大“环湾带”。房价从1字头升到了3-4字头，基本上要在“厦四环”买房，房子的预算总价与第三环差不多。

　　而且这个板块的后续发展潜力还十分强大，大有赶超岛内第三环的势头，我们经常可以看到关于这些岛外新城的利好，一纸规划，可以让岛外新城成为买房人眼中“厦门的未来”。

　　或许用不了多久，四环就要变成“三环”了，而刚改的边界可能又要再往外挪一挪了。

　　05第五环

　　第五环，是厦门岛外的老城板块，主要由集美、同安、翔安三大老城区构成，同时还有海沧的马銮湾新城西部。

　　老城人口稠密，配套完善，虽然离岛内有20-30公里的距离，但是公共交通还算便利。

　　新城方面，众多大牌房企入驻，配套随着时间推移将日渐完善。

　　如果你的预算捉襟见肘，但又想配套齐全、还有教育资源，不妨可以在“厦五环”认真选选。

　　06第六环

　　第六环，也可以直接说是厦门外围，是厦门本岛比较偏远的板块，以温泉、景观资源为特色，配套比较匮乏，板块发展比较缓慢。这里存在着别墅开发与普通住宅并存的局面。目前板块内新房二手房都有，如果你的预算低于150万，而且又想在厦门有一套房，真的只能在六环转一转。

　　07结语

　　圈子和房子，岛内和岛外，厦门“房价圈”于此循环演变，纠结缠绕;圈内圈外，潮起潮落，变反映的是市场的动态，不变反映的是厦门地域上的共性;变反映的是行业走向，不变反映的是人们对房价的关注。

　　我们身处在这个由房价构成的巨大“漩涡”之中，无法、不能而且难以自拔。你可以不承认，但不得不承受着房价对地段三六九等的划。事实上，当我们在谈论厦门楼市“六环”时，我们其实是在谈论整个厦门的房价生成逻辑，看懂厦门楼市“房价圈”，你也就看懂了厦门楼市的生长轨迹。

　　备注：文中表格内加粗的为新房，其余为二手房，表内楼盘/小区价格仅供参考，具体以开发商/中介门店公布为准!

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