最高翔安4w集美3.5w!2天367套房源入市!接下来房价…

　　厦门楼市又有新供应啦!

　　过去的两天，厦门连发两张预售，共批售房源380套，其中住宅367套，可售面积33775㎡。这是过去一周内的第三张预售，供应速度加快。

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　　11月12日，世茂国风长安(1号楼,2号楼)获批预售，预售证号20200074。

　　此次获批预售套数195套，其中住宅195套，面积17617.95㎡，全部是复式房源，主力户型85-92㎡。

　　价格上，最低预售37041.73元/㎡，最高预售40352.23元/㎡。

　　世茂国风长安项目位于翔安区13-15翔安新城片区，翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧。项目是目前厦门唯一一个还原大唐盛世的建筑精髓以及文化精神的项目，总的有四个地块，分别是以情·海峡、厝·春秋、瑰·漆线、赋·鼓浪为文化元素。

　　项目携手阿里云、云知声两大科技巨鳄，携手12大智能科技系统，打造世茂在厦门首座阿里云AI智慧社区。

　　此前一天，集美阳光城文澜府也获批预售。

　　11月11日， 阳光城文澜府(3号楼,18号楼)获批预售，预售证号20200073。

　　此次获批预售套数185套，其中住宅172套，面积达16157.05㎡，主力户型89-108㎡。

　　价格方面，最低预售27958.1元/平，最高预售34546.95元/平。

　　项目位于集美区集灌工业区灌中路北侧，厦门集美风景湖畔，毗邻软件园三期。项目占地约4.2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划为精装修高层住宅、社区商业及地下停车场。

　　加上此前获批的集美IOI棕榈城，过去一周，厦门已批售三张预售证，三盘共批售住宅392套。

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　　从此次新批售楼盘的预售价来看，基本与区域房价相吻合。

　　今年以来，受岛内楼盘项目增多的结构性影响，厦门房价已经持续站上4万/㎡的平均线。

　　2020年1-10月，厦门市一手住宅成交15938套，面积177万㎡，同比上涨51%;销售金额709.5亿元，成交均价40041元/㎡，同比上涨8%。

　　从区域来看，1-10月各区均价最高的是湖里区，达65930元/㎡;其次是思明区，达60621元/㎡。岛内供应主力为建发养云、中骏天盈、建发玺樾和顶峰鹭江一号等。

　　集美区均价39104元/㎡，为岛外最高;其次为海沧，34422元/㎡，翔安均价33654元/㎡，最低的是同安，也是目前仅有的2字头均价，达26350元/㎡。

　　岛外供应主力为新沿线天境云著、中海杏林鹭湾、建发央著、国贸天成、特房樾琴湾和国贸天峯等。

　　今年以来，因为集美和翔安优质学校旁的项目价格冲高，带动了整体均价。其中集美均价逼近4万/㎡，翔安也有近3.4万/㎡。

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　　9月以来，厦门供应急剧增加，当月供应一度达到全年最高，不过10月国庆后，供应节奏开始放缓。

　　进入11月，随着一些新盘的亮相，市场将再次迎来一波供应高峰。据不完全统计，有包括联发时代天境、中交国贸鹭原、建发书香府邸、国贸学原等纯新盘或将于11月集中开盘。

　　进入年底，楼市整体趋冷，购房者观望比较明显。受此影响，预计新盘入市价格趋于保守。这从上周首开的新盘国贸璟原可见一斑。

　　接下来房价怎么走?结构性因素不可忽视。岛内供应增加，全市均价可能仍将维持在4万的高位。但正如市场分化一样，房价分层也开始显现。

　　昨天，厦门进行了一场土拍，同安、翔安四幅地块全部底价成交，齐刷刷的1字头地价，楼面价最高不过15000元/㎡，创数年来新低。对此，大多网友普遍看冷接下来的市场，期待房价下降。

　　需要说明的是，这些地块位置相对较篇，地价偏低在情理之中。未来，这些板块的房价也将与核心地段价格形成差势，房价分层化趋势将加剧。

　　对于购房者而言，房价分层算得上是一个好事，毕竟覆盖的购房群体也将更多，买房人的机会更大。

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