近10家房企角逐! 明日厦门土拍上演逆势"捡漏"?!

　　厦门新一轮推地潮席卷而来，明天(11.12)4幅地块即将闪亮登场。

　　据本网网友爆料，截止12日11:30，本次土拍共吸引了近10家房企参拍，一场精彩的“车轮大战”即将上演。

　　翔安沙美2020XP18地块：正荣、象屿、金茂(3家);

　　翔安沙美2020XP19地块：正荣、象屿、金茂、万泰(4家);

　　翔安马巷X2020P01地块：建发(1家);

　　同安T2020P03地块：宝龙、旭辉(2家)

　　01.直降2000元/㎡，翔安沙美两幅地块花落谁家?

　　翔安沙美两幅地块(2020XP18、2020XP19)，原本是在6月出让，但在拍卖前最终取消了出让计划!

　　当时两幅地块起拍价17000元/㎡，此次将降2000元/㎡，1.5万/㎡起拍。

　　此外，该地块总建面积也下降了，降低了容积率，未来的建筑舒适度也将提高。

　　最重要的一个利好消息是，就在上个月，区域内的厦大附属翔安实验学校亮相。

　　厦大附属翔安实验学校将全国招聘校长，让翔安的孩子能享受到更优质的教育。

　　目前，地块周边仅有特房芙蓉书院(在售)和海晟X2018P01项目(待售)，与2幅地块仅一路之隔。

　　02.14000元/㎡，建发捡漏翔安马巷地块?

　　马巷上一次土拍，还是在2017年，当时旭辉以楼面价1.2万/㎡竞得X2017P06地块，不过扣除商业部分实际楼面价2.1万/㎡。

　　而此次只有建发一家参拍，楼面价14000元/㎡。

　　来看看翔安马巷X2020P01地块：

　　X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧，地处马巷镇区。马巷镇东南侧毗邻同翔高新技术产业基地

　　交通条件方面，地块紧邻巷北路、民安大道、巷东路、舫山北二路的交叉路口，交通出行十分便捷。

　　商业配套方面，地块周边商业氛围较为成熟，形成了马巷商圈，各类商业设施较为聚集，除了沿街商铺、社区底商之外，还分布有新华都购物广场、翔安商业广场、马巷商城等中型购物中心，各类餐饮、零售、生鲜超市、购物消费十分便捷，满足居民日常生活所需。

　　教育资源方面，地块周边基础教育配套完善，拥有翔安第一中学、翔安区第二实验小学、舫阳小学、马巷中心小学(舫阳校区)，一站式教育体系健全。

　　医疗卫生方面，地块周边拥有厦门市第五医院、马巷卫生院等医疗设施配套，周边居民就医需求能得到有力保障。

　　地块北侧为翔安工业园区，聚集着汽车配套、家装建材、电子商务商贸、医药、新材料等领域的工业企业，形成一定规模的产业人口集群。

　　03.47万方大型城市综合体，起拍总价52亿!

　　T2020P03地块位于同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧，靠近双溪大桥，连接环城南路，与同安老城祥平片区隔溪相望，共享商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

　　由三个居住用地和一个商业用地组成，总建筑面积47万㎡，起拍总价52亿，其中居住面积35万㎡，商业面积10万㎡。

　　同时包括15班幼儿园1处，社区服务中心1处，社区老年人日间照料中心(社区级)1处，社区电商物流配送终端站1处，附建式开闭所2处，公交管理用房1处，以及8000㎡地下商业。

　　来看看同安T2020P03地块配套：

　　交通设施方面，地块周边拥有凤山路、环城南路、岳东路、碧溪路等交通干道，可快速联通祥平片区、同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。地块周边分布岳口、岳口小区、下溪头、康浔村等多个公交站点，交通出行便捷。根据规划，地块西侧未来还将配套建设公交首末站，或接驳地铁6号线的城西路口站或小西门站，交通通达性有望再获提升。

　　商业配套方面，地块3公里范围内分布同安老城区最大规模的商业中心——乐海城市广场及夏商钟楼生活广场，可满足周边居民一站式生活消费需求。根据规划，地块西部配套有商业服务业设施用地，未来商业配套将得到提升。此外，地块未来还将获得银城智谷园区内大型商业综合体的辐射，目前该项目已引进红星美凯龙集团旗下爱琴海购物公园和高端家居欧丽洛雅商场，预计2023年竣工开业，届时将带动辐射同安老城区整体商业氛围。

　　教育资源方面，地块周边基础教育资源充足，拥有育青小学、岳口小学、城东中学、苏厝小学等学校。根据规划，未来地块东南侧将建设一所36班小学、18班初中的九年制学校，提升片区的教育配套水平。

　　医疗卫生方面，地块周边2.5公里内设有厦门市第三医院、科宏眼科医院、祥平街道社区卫生服务中心等综合性医疗机构，有力保障周边居民医疗就诊需求。

　　04.小结

　　回顾今年的土拍，我们可以看到岛内依然是房企争夺的主战场，或限价或地价刷新，而岛外除了部分优质地块，其他地块的成交楼面价不是底价成交或是取消拍卖。

　　其实，从去年下半年岛外土拍就屡次遇冷，底价成交、低溢价频频。

　　特别是8月20日发布的“三条红线”资管新规，成为房企年内投资转折的“分水岭”，房企整体投资力度持续下降，拿地表现分化明显。

　　手上现金相对充裕且位于“绿色档”或“黄色档”的房企，不想错失四季度窗口期，开始在土拍市场主动“出击”。

　　对于明天参拍的房企，抑或是逆势“捡漏”?

　　对于明天的土拍，你有什么想法，欢迎留言告诉我们哟~

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