[购房问答]投资岛外77㎡两房和88㎡三房 哪种更易转手

　　第1323期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　问：大鹏您好，目前看中岛外刚需盘，分别有77㎡两房和88㎡三房，从投资角度来说，未来哪个户型接盘的人会更多一些?

　　答：如果只单纯从户型上来讲，以目前的市场需求，三房的需求度一定是大于两房的，从数据观察来看，目前市场上置换到80-90㎡的人更多，换句话来说，未来你要卖房的时候，买你房子的人也是置换，所以他买三房的理由会比买两房的理由要更多一些，现在置换成本越来越高，很多人都是选择一步到位，如果可以的话，未来三房的概率会更大一点。

　　另外一个维度来说，小面积低总价其最大的优势是他的投资回报率，因为总价低，增长的幅度会更高一点，但是整体而言，我个人更建议买三房，因为三房相比较而言流动性更高，很多时候房子涨多涨少，可能还没有流动性来得更重要。

　　问：总价350万的预算，选择松柏莲花的学区房，比较老，还是枋湖实验中学的学区房比较新，哪个比较好，6年后才读书，升值空间哪个合适?

　　答：厦门岛内优质的学区大多数集中在思明区，在相对弱势的湖里区，如果说市属的五缘实验是顶级的话，那么湖里实验则紧随其后，在名校林立的岛内，湖里实验算是中等偏上的学区，随着时间推移，我认为湖里实验会和松柏莲花之类的学区拉近。另外，除了学区，房龄也是一个重要因素，6年后才读书，个人建议选择枋湖这个方向。

　　问：大鹏老师您好!自住湖里老破大市值500万左右，想卖掉后去买岛内新房，请问在目前行情下可行吗?

　　答：如果不是特别大的利好刺激，老破大应该是市面上最没有潜力的一款房源类型。即便是同样学区房，老破小的单价也是远超老破大，建议你可以置换。500万元的总价如果变成首付，选择余地就非常大了。在新房市场被限价的情况下，卖掉老破大二手房，去置换限价的新房，达到改善目的，是非常理想的选择。

　　问：大鹏老师你好，我是刚需，目前手上有80多万的现金可以作为首付，一直在看房，偏向于岛外新城。最近几个月的看房过程中，发现想在厦门买房投资的还挺多的，请问现在是上车的好时机吗?

　　答：在厦门买房，作为投资需求确实占了相当大的比例。不过考虑到源源不断的外地人落户来厦，对厦门大部分板块，我还是持有比较乐观的态度。像你这样的刚需购房者，个人觉得没有等的必要，把握当下。

　　80万多首付，差不多就是300万左右的总价。这个预算，可以先考虑集美新城、翔安南部新城或者马銮湾新城，这三个板块目前很多楼盘可以选择。

　　问：请问东站预案建在内厝镇美山村还是刘五店?什么时候建?

　　答：由于目前高铁具体线位未定，因此翔安东站选址尚未具体明确。待国家高铁线位确定及片区规划批复后，再根据建设计划启动。

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