不声不响 灌口二手房价4.2万/㎡了...

　　今天的主角是灌口。

　　4.2万/㎡成交!灌口新城一套二手房成功卖出，价格再刷该小区的新高度。

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　　今天我发现，位于岛外灌口新城的联发欣悦湾成交了一套143㎡的别墅，总价达到了598万，单价41819元/㎡，创下小区成交价新纪录。

　　值得一提的是，距该小区再次成交相同户型已隔半年时间。

　　相比上一次的成交价(33077元/㎡)，该套房源的成交单价(41819元/㎡)出现了8742元/㎡的涨幅。

　　资料显示，最新成交的这套房源，在2019年8月以总价650万挂出来了，截至成交前带看12次，最终比挂牌价低52万，以598万的总价成交。

　　虽然房源位于岛外，但这一点也不影响其成交价，原因大致以下几方面：

　　首先，房源为别墅类型，分为地上三层地下一层，实际使用面积大，前后有花园，且带精装修;

　　其次，房源本身资质不错，南入户朝向，整体格局和采光都很不错，视野效果佳。

　　再者，小区为联发品牌开发商匠心打造，自带联发物业，全天候服务，物业人员热情大方，社区内安全措施到位，让大家居住可以更安心。

　　最后，小区内部园林规划精致(托斯卡纳园林)，配备有各类娱乐休闲生活购物，不仅绿化高，私密性也好。

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　　虽然说这套4.2万成交的二手房只是个例。但灌口的二手房其实早就有涨价的趋势了。

　　伴随着龙湖、首开、联发、招商、禹洲、阳光城等开发商持续入驻，灌口区域成为了岛外城市建设中一方热土。

　　再加上经过这些年的发展，灌口新城的交通、环境、配套等都得到了质的改变，区域人居氛围相对成熟。特别是它拥有厦门最为稀缺的湖景资源，再配上优质教育资源的加持，拥有较高的不可复制性。

　　其次，区域内目前已汇集了汇乐购物中心、龙湖新壹街(麦当劳已入驻)、灌口医院等，完全可以满足基本的生活需求。

　　值得注意的是，龙湖和联发这一片的住宅底商入住率高，日常生活供给完全没问题;更赞的是，待三李城万达广场建成后，未来商业及生活氛围将更浓厚。

　　据悉，三李城万达广场是集美区重点建设的村集体发展项目，将打造成集超市、儿童游乐及教育、餐饮、影院等为一体的商业综合体，建成后将成为灌口片区重要的商业配套，补齐灌口镇商业短板，直接辐射灌口、后溪、软三板块。

　　再者，学校配备方面(新亭小学、新亭幼儿园、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等)虽说不及岛内的优质学区，但也都是中规中矩。

　　图源：厦门一中集美分校(灌口中学)官网

　　特别是未来地铁4号线投用后，通过多条地铁线换乘，进岛距离进一步缩短，厦门多地繁华也皆触手可及。

　　作为厦门市第一条岛外环湾快线地铁，地铁4号线不仅贯穿了岛外西东，串联了厦门岛外四区诸多重点板块，还设置了11个换乘点，连接多条地铁线，可以说几乎串联了厦门的地铁。

　　不仅如此，软件园三期产业链的支撑，必将全方位带动灌口板块价值潜能的全面释放。

　　厦门软件园三期是火炬高新区推动软件与信息服务业“产业跨岛”发展的重要载体之一。

　　如此看来，这个板块新一轮楼市周期已经真真切切地来了，届时，二手房普遍破三奔四其实是早晚的事。

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　　当然，无论是板块热度、配套情况以及周边的改造，都只是灌口价值提升的底气。

　　所以，在“大厦门”发展概念的支撑下，灌口定大有可为。

　　眼下，板块内在售新房主要有龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、融侨观澜、富力院士廷以及禹洲璟阅城等普遍在3万+/㎡左右。

　　对开发商而言，短期新房如若想要挑战更高的价格，可能还需考虑清楚两个核心问题：

　　一是产品的雕琢。

　　二是意向客户的承受能力。

　　毕竟，同样的价格放在其他新城或者岛内，可供选择的范围也不少。

　　至于，这个板块是否值得入手，我们需要视情况而定。

　　对于急于入住的刚需群体来说，目前灌口片区属于岛外为数不多教育、商业、交通等方面配套均已完善，周边人气充足，居住氛围浓厚，且整体均价还不算太高，因此这一片区也比较适合刚需购买。

　　但是，对于一些购房并不急于入住，自住同时更注重房子的升值空间的购房群体来说，或许可以继续研究一下。

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