直降188万抛售! 加价318万成交! 岛内一学区房遭抢!

　　刚刚过去的银十，新房市场表现抢眼，成交创三年新高。但二手房却不尽人意。

　　10月，厦门二手房(含居住、非居住)成交3515套，其中二手住宅成交总计2785套(国庆8天加11、18、25日共11日无成交数据)，环比下降12.5%，日均成交约139套。

　　这已是8月来二手住宅的三连降。

　　相比于新房二手房冰火两重天的表现，法拍房市场也有不少亮点。近日，有岛内学区房以加价318万成交，引得一波关注。

　　01

　　高出市场价130万成交

　　近日，阿里法拍房平台显示，一套位于湖滨西路11号即大西洋海景城房产，以757.376万元的价格成交。

　　拍卖信息显示，该房源起拍价439.376万元，市场评估价627.68万元。从起拍价来看，该房源相对于市场价格直降了188万。

　　房源共吸引17791人围观，407人设置提醒，14人报名参加。最终经过172次延时，248次出价，以757.376万元成交，加价高达318万，高出市场价130万元。

　　据悉，该房源坐落于厦门市开元区(现思明区)湖滨西路11号大西洋海景城706室，建筑面积116.80平方米，法定用途为住宅，实际用途为住宅。

　　所在楼幢为钢混结构，带电梯，总层数为32层;房源无租赁，有钥匙。

　　以最终成交价算，该房源成交单价6.48万元/㎡，高出小区均价约6000元/㎡。

　　大西洋海景城位于思明区鹭江道湖滨西路7/11号。为2000年建造，由多栋电梯高层楼组成，户型为68平到199平不等，两房三房四房楼中楼均有。其中六楼设有空中花园，带游泳池网球场。

　　小区教育资源优质，读公立海城幼儿园，省优大同小学，派位六中、十一中，湖滨中学和外国语。目前小区在售均价58737元/㎡。

　　去年底，该小区成交一套与拍卖房源同面积房源，成交价716万，单价6.13万元/㎡。今年七月成交一套68㎡房源，单价5.90万元/㎡。

　　不管是均价还是二手成交价，该拍卖房源成交价格都出现了一定的溢价。

　　02

　　法拍房能不能买?

　　法拍房是司法拍卖房的简称，指遭法院强制执行的房产，大多时候法拍房需要付全款。

　　之所以有人称“法拍房到处都是坑”，大多是因为现行法律规定，一旦决定参与竞买程序中，视为竞买人对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知未知瑕疵。

　　近日，就有媒体报道，有人因拍卖活动取消，导致80万拍卖保证金无法退回。

　　那么，在参与法拍房有一些情况一定要了解清楚，拍卖房产上是否存在租赁关系，因为有“买卖不破租赁”的原则;实地查看房屋是否有人居住，提前了解是否需要腾空;税费缴纳问题;能否过户问题，以及是否有违法违章等其他问题。

　　最后，建议专业知识薄弱的人去碰“法拍房”的，如果确实要买，一定要认清研读评估报告，关于房产所有存在的问题一一了解清楚!

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