[购房问答]孩子快上小学 首付70万 岛内学区房买哪儿?

　　第1320期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　问：老师，你好!总价190万以内，投资，铭爵山庄可以投资吗?或者是湖里这附近一带的房子，买哪个小区好一点?

　　答：铭爵山庄均价41000元左右，划片天安小学，派位湖里中学，三中，学区不算特别好，靠路边的也会比较吵，附近有永升菜市场，麦德龙等，190万还可以考虑信达大厦，古龙公寓山、长乐村一期，榕海花园，建邦大厦，欣华花园等。

　　问：老师您好，我看最近新出了几个楼盘，请问下，国贸璟原跟保利阅云台做选择怎么选?

　　答：目前保利阅云台的户型价格都没有出来，国贸璟原备案价格25820-33590元，户型80-114平，两个楼盘区位配套都一样，可以根据你的预算和需求来选择，喜欢海景景观的可以考虑保利阅云。

　　问：老师你好!环东海域银溪墅府前景如何?置换岛内华天花园能否更保值?漳州港的房子入手至今都没有增值收益，卖了是否更合适?

　　答：漳州港的价格合适的话可以考虑卖掉置换到其他优质地段学区房。

　　特房银溪墅府划片同安一中滨海校区，今年同一滨海校区的中考成绩很不错，带动了特房银溪墅府的房价涨幅10-15%。华天花园均价56000元，划片嘉滨小学，松柏中学，嘉滨松柏今年生源爆满，多余生源分流到其他学校，如果是置换华天花园的话，离入学时间越早越好相对来说，岛内生活配套齐全，便利，中短期持有可以考虑置换到岛内，长期持有的话特房银溪墅府也是不错的选择。

　　问：粥粥老师，我手上预算大约总价250万，想入手岛内学区房，新房肯定不可能了，主要是小孩快上小学了，想问一下岛内还有哪些学区房适合我?

　　答：如果比较急着上小学确实岛外新房可能不太适合你，但岛内而言，思明区还是有不少好的小学可选。就你目前这个你的预算总价来说，如果仅仅只是考虑挂学区，对房子面积没有太大要求的话，松柏片区，莲花片区部分小面积的学区房，我更推荐一些。例如华天花园、摩登时代等。它们房龄普遍也不算太老，后期还有置换转手空间。至于那些房龄偏老的房子，考虑到以后转手置换，我还是不建议。

　　问：老师，法院拍卖的房子可以按揭吗?法院要求一星期内全款付清，过户前的按揭和过户后的抵押货款月利率差多少?

　　答：你好!通常来说，除非法院允许，否则购买司法拍卖的房产都是需要一次性全额付清拍卖成交款项及拍卖佣金、相关税费等，是没办法通过按揭贷款买下来的。不过如果买下来，过户完之后，是可以办理房屋抵押贷款，跟一般二手房办理抵押贷款无异。

　　利率的话，不同银行有不同的标准，而且还要看房屋的可贷款年限，差多少暂无确切的数据，建议直接到货款银行那边咨询会比较准确哈。

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