[购房问答]精装5.5万/㎡ 在松柏算"捡漏"吗?

　　goufangwenda

　　·壹·

　　问：老师你好，最近在寻思着买套学区房，前前后后也看了不少房子，现在天宝大厦72.45㎡、398万的房子，朝南，带精装修，位于中间楼层，值得买吗?岛内最近学区房涨价太多，怕自己抄了个顶。

　　答：有顾虑是好事，这能让你在决策上更加保险。

　　天宝大厦今年的成交价在5万到8.2万左右，其次小区地处松柏，是岛内较为热门的一大学区板块，房子房龄虽不算新，但好在地段、交通、学区优势(松柏二小、松柏中学)均比较明显，且临近松柏湖，居住体验还是相当不错的。

　　您提到的这套房子折合单价在5.5万/㎡左右，再加楼层位置、朝向也都不错，且带精装修，这么一看，这个价格不算贵。捡漏不至于，买在最高点也不至于，只能说一个中规中矩的决策，时下你也很难找到更好的房子了。

　　goufangwenda

　　·贰·

　　问：你好!想在厦门买房真的是太难了，岛外都普遍在3万+了，看了不少新房项目，就只有大唐水云间和山语听溪的价格还在1字头，我想问下这边的房子怎么样?未来汀溪板块还会有上涨的空间吗?现在买这边以后置换到到岛内好点的学区房可行吗?

　　答：如果你是在同安生活或者工作，不管是大唐水云间还是山语听溪从自住角度看，单价、总价不高有一定性价比，如果对地理位置敏感度没那么高，买这边我觉得还是可以的。

　　但从投资升值的角度看，包括大唐水云间、山语听溪在内的汀溪多个楼盘，未来升值空间还是比较有限的，这主要受限于汀溪板块未来规划，以及板块与未来岛外发展核心的距离问题。现在岛内优质的学区房价格不便宜，如果你想用这个做“跳板”，我觉得很可能“跟不上”学区房的增值步伐。

　　goufangwenda

　　·叁·

　　问：老师你好，我在集美莲花尚院有套三房，小孩现在在上中班，想买套岛内学区房为孩子读书做准备，所以考虑换到岛内学校差不多的房子，但是资金有限，只能考虑岛内年代旧点居住舒服的房子，有什么推荐的吗?

　　答：由于你的问题没有交代的特别清楚，例如你的资金支付能力、关于地段是否有特别要求等，因此我只能说个大概。你的诉求点很明确，第一有学区需求;第二资金有限，只能考虑年限旧点居住舒服的房子。综合这两点我是觉得你可以考虑下莲花、松柏、东浦、金鸡亭一带的房子。

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　　·肆·

　　问：你好，能否帮忙分析下这三个问题，1.究竟是否要购买保障性商品房?2.海沧马銮湾与翔安新店这两处地铁保障房的未来配套，生活便利?3、小孩现在2周半，未来小孩教育也是要考虑的问题，虽然目前小孩户口是集体户，能读高殿中心小学与湖里外国语分校，到时候迁过去是不是教育反而更差了?

　　答：您这边一共问了三个问题，我这边一个一个解答，这样你不乱咱们网友看着也不晕。

　　首先，要不要购买保障性住房，需要根据您自身的情况综合考虑，保障房主要针对的是有一定的经济实力，但是购买商品房又有一定困难的厦门户籍群体，保障房的个人产权是45%，如果你的经济情况允许的话，建议还是购买商品房;

　　其次，海沧马銮湾和翔安新店都是地铁保障房，片区内规划配套有教育、医疗、公共服务等便民设施，周边也规划了相应的商业和生活配套，但需要经过一段时间慢慢完善;

　　最后，就教育配套而言，岛外的教育资源大部分不如岛内，这个是不争的事实，这就是为什么那么多岛外的人想办法要进岛内的原因;有得有失。你目前所在的学校配套还是会好一些的。

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　　·伍·

　　问：你好!本人情况如下：首套首贷，目前我家里就我一人缴纳公积金，已缴纳5年多了，账户余额10多万，若我在厦门购买90平米以下的新房，公积金贷款的首付是多少?贷款总额最高是多少?谢谢!

　　答：根据您所描述的情况属于首次申请公积金贷款，首付最低30%，最高可贷款额度120万元，实际的贷款额度可以登入厦门公积金官网测算。

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