[购房问答]自住兼投资 首付150万这2名校盘哪个好?

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　　问：粥粥老师你好，最近在看房，手上大概能凑到150万首付吧，目前看中了集美中海杏林鹭湾和海沧建发和玺，自住兼投资，好纠结啊!!请问选哪个好呢?

　　答：集美中海杏林鹭湾均价45000元，根据2020年最新划片，中海杏林鹭湾户籍户口可读集美区实验小学，初中大概率外国语集美校区，附近有软三，白鹭双塔，华西医院等;建发和玺均价38000元，洋房均价42000元，大概率划片双十中学海沧附属学校马銮湾新城合作校，附近有地铁站新垵站，长庚医院，公园，规划的龙湖天街等。

　　预算足够，考虑学区可以首选中海杏林鹭湾，或者根据工作地点远近来选择。总体而言，预算足够的话，两个楼盘都很不错。

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　　问：老师您好，想请问一下父母房产赠与跟继承给我的话，都各需要交什么税?另外，角美有可以做接力贷的吗?谢谢

　　答：你好，若法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。(法定继承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。)

　　非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。

　　1、直系亲属间的赠与：契税3%;直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　2、非直系亲属间的赠与：契税3%，个税全额的20%，无增值税及附加税。无论是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，按照原房产证计算是否满两年，其余(如：计算为家庭唯一住房)按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

　　最后，是否可以接力贷，建议咨询一下当地的具体银行贷款政策及详情。

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　　问：老师你好!想在湖里这次投资一套小面积的房子，差不多170-180万左右，买哪里好呢?可以推荐一下吗?谢谢。

　　答：可以考虑长乐村一期，榕海花园，建邦大厦，欣华花园等。

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　　问：老师您好，厦门现在购房公积金贷款次数是限制两次?按家庭为单位计算?比如我下厦门用我公积金，配偶在厦门以外用公积金，算2次使用?这样如果在厦门买房就不可以公积金贷款是吧?谢谢!

　　答：是的，暂停受理第三次住房公积金贷款，原公积金货款结清后申请第二次公积金贷款无时间要求;职工家庭第二次申请住房公积金货款(含商转公贷款、公转商货款和异地贷)的，最高贷款额度为100万元。

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　　问：你好，首套房贷已还完，二套房贷首付是三成还是七成呢?在其他城市购房，也会受影响吗?

　　答：你好，在厦门无房，若贷款已经还清，购买二套房首付4成。若厦门已有一套房，有一套房贷记录，但已结清首付5成。有房贷记录，多少有点影响，具体看其他城市的当地贷款正常哦。

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