凶猛!一平便宜1万 厦门还没买房的机会来了!

　　厦门楼市再起波澜。

　　前段时间，就有部分楼盘陆续放出一些优惠房源。而最近这股热潮似乎更浓厚：个别项目甚至给出了前所未有，近乎半折的折扣力度，不仅如此有个别房源相较年初一平更有甚便宜万元，可谓惊人。

　　但凡有加过中介或是置业顾问的微信，皆可感受到那刷屏式的楼盘促销“推文”。

　　眼下，开发商促销的原因无非有3大因素，一是房子销量的确欠佳;二是临近年底，皆是开发商资金压力最大的阶段，尤其今年三道红线压头，一些开发商必须要加快速度，赶紧把资金“收回来”;三是部分开发商要清尾盘，发展新的项目等。

　　在此背景之下，有粉丝直言，开发商都开始促销卖折扣房了，房价肯定要降。

　　不可否认，部分区域确实会降，且此时买房议价空间也是最大的。但热门板块，特别是周边有名校傍身的，出现松动的概率不大!

　　这一点，其实有长期关注楼市消息的便可知一二。以下便是本网粉丝群的部分聊天记录，从中不难看出，有着学区加持的楼盘，其房价的一个涨幅及坚挺程度都是可观的。

　　而这样冰火两重天的状态，原本就该是楼市的常态，其实真正能握住时机的人，往往是拥有独立的“逻辑思维”，如何在对的时机买到合适的房子，接下来，不妨听听西雅的以下的建议。

　　看楼市成交数据判断基本面

　　首先，有一个比较简单的方法，就是看疫情后的楼市成交数据。前三季度各城市的新房销售情况，也能有个基本判断。 从贝壳研究院的最新数据来看，厦门等城市第三季度的成交都比去年同期好，这就说明城市购买力已经恢复，年底是可以择机上车。

　　不仅如此，10月份新房的成交数据也是可看出，在部分房源放出优惠后，成交量也是出现了攀升态势。

　　重点关注11月至春节这时间段

　　其次，如果你是刚需。接下来一段时间，如果能买到差价足够大的降价房、特价房，那么在未来很长时间里，这将大概率是你能买到最划算的房子。 这一点，我之前也说过，年关将至，是开发商回笼资金，融资压力最大的日子，此时买房议价空间毫无疑问是最大的。 需要注意的是，当观望的人开始入场，此时再去买房，议价空间就有限了。所以大伙一定要特别关注年尾这阶段的一个行情，除了目前大家所知的部分房源优惠之外，接下来的这个11月至春节这段时间，一定是最为关键的阶段。在这阶段购入，是可以踩到底部行情的。

　　挑房三大法宝

　　第三，具体怎么去选择区域，挑房子?

　　一则看人口，在买房领域，人流就是现金流。人口流入多了，住房需求自然上升了，当地房价就能hold得住。反之，无人气，不管目前房价如何，要想有“大作为”真的比较难。

　　二则看产业，为何说要看这一点，因为有产业，就意味着有工作机会。它有造血功能，能聚集人。特别是产业结构主要以金融、科技产业为主，那么这相对应的就业人群，购买能力较强，对房价形成一定的支撑点。

　　最后，在确定完区域之后，项目周边的一个配套，除了众所周知的交通之外，教育资源，乃是一个重要的考量因素。这一点以上所举的例子便是一个佐证。

　　总而言之，接下来这个档口，会有一个短暂却又难得的窗口期，想要在厦门置业的小伙伴还是应该留意。

　　当然红盘依然还是会高高在上，但卖不动的项目，促销力度的加码也是无可厚非。毕竟在利润面前，生存更显重要。而这正是购房者的机会。

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