【购房问答】环东十年时间能发展起来吗?

　　第1319期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　·壹·

　　问：老师您好，我想问一下环东海域10年发展不起来的话，那现在厦门在发展哪里?或者10年内能发展起来哪里?

　　答：我觉得是大家错估了环东海域的范围，不同于马銮湾新城翔安南部新城，环东海域面积巨大，根据资料，环东海域面积超过12个鼓浪屿，将集美、同安、翔安三区将连成一片，陆地规划面积114平方公里，比整个湖里的陆地面积73.77平方公里还大。

　　所以环东海域的发展是要看以什么为参照物，如果以发展时序来说，集美北部新城规划开发时间最早，就是在侨英街道那一带，以嘉庚体育馆商圈为带动。其它的像翔安南部新城、同安滨海新城、东部体育会展新城片区等，已经在大力建设，十年后域内面貌会焕然一新，东部市级中心则是要30年后的事情了。

　　·贰·

　　问：老师，您好，因为10年后才考虑去住，所以目前更注重房子的升值潜力，请帮我分析一下，1、建发和玺或中央公园的一手房;2、国贸金沙湾或阳光城翡丽湾的二手房，这几个楼盘，十年周期，哪个楼盘升值潜力会更大?

　　答：把房子放上十年才考虑住，我相信到时候你应该更想卖房而不是住在那，更何况你还更考虑升值。

　　你说的几个项目，我个人的意见是买新不买旧，建发和玺或中央公园都可以选，相对而言我更推荐建发和玺一点。二手房国贸金沙湾和阳光城翡丽湾十年后，我认为势均力敌吧，十年后翔安南部新城发展肯定有新面貌，到那时第二东通道也通车多年，阳光城翡丽湾的升值前景会好一点，国贸金沙湾则是有实验中学这个实实在在的学区优势。

　　·叁·

　　问：请问我想购买一套1987年的房子，用公积金贷款年限最高是几年?

　　答：目前纯公积金贷款对房龄不作限制，要求贷款期限不得高出以下期限：1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年;大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

　　·肆·

　　问：大鹏您好，目前在岛内观音山上班，买不起岛内的只能考虑岛外，看了一手房古龙尚逸园，首开领翔上郡还有特房银溪墅府的二手房。纠结不知道如何选择?

　　答：古龙尚逸园位于翔安文教园板块，紧邻翔安大道，只有两栋高层的项目，交通进岛便捷，首开领翔上郡位于翔安新店区政府附近，配套成熟，大社区，特房银溪墅府位于环东海域，目前配套起步阶段，学区划片同安一中滨海校区。

　　这三个楼盘，从学区来讲，特房银溪墅府应该是最好的，交通便利性的话古龙最好，但靠近大马路，配套的话首开领翔上郡最好。

　　综合来讲，如果只考虑中短期的持有周期，可以选择首开领翔上郡，如果是考虑持有10年以上的话，我建议选择特房银溪墅府。

　　·伍·

　　问：金都海尚国际一期148平的3房420万可以入手吗?

　　答：金都海尚国际目前的成交价在2.3万到3万左右，这个楼盘位于环东海域，目前配套方面还不算成熟，对短期内的居住体验会有一定影响。但是从长远来看，金都所在的地段和稀缺的一线海景资源，加上其过硬的品质，还是可以考虑。

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