【购房问答】我投资岛外的房子四年不涨了!怎么办?

　　第1318期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　·壹·

　　问：大鹏你好，我一直持有马銮湾泰禾院子的投资房，是一套95平的三房，这个区域的房价在2016年那波涨价后基本没什么变化，请问我是该继续持有还是该卖掉呢?

　　答：其实和你一样感觉的有很多，不少网友也向我抱怨房价滞涨的情况，但是这可能才是房价的常态吧，没有那么持续的涨幅。

　　话说回来，你一直持有的利润空间也是有的，只不过不是一直都有。毕竟在住房不炒的当下，这是合理的现象。

　　也不是说泰禾院子这边的房价会一直滞涨，随着马銮湾新城配套的推进，以及未来周边几个新楼盘的交付，还是能形成名义上的价差，到时候再卖出，或许才是个好时机。

　　所以还是可以再等等。

　　·贰·

　　问：大鹏老师好，本人刚需，目前是岛内集体户，以后会在集美软件园三期上班，首付可以拿出70万，月供1万左右，请老师帮忙分析一下买哪里比较好。万分感谢!

　　答：根据你的描述，作为自住的话，这个预算二手房因为贷款方面的限制，在不考虑面积的前提下，你只能看看杏林那边的一些小户型。或者泉舜泉水湾的一房。

　　如果考虑新房，你能选择的范围就比较多了。灌口一带的融侨观澜、禹洲璟阅城、富力院士廷、阳光城文澜府等，或者是集美新城文教区的中梁正荣府，这些楼盘都是环绕在软三周边。

　　·叁·

　　问：目前单身，无婚史，公积金每月缴存4000左右，如果买房的话，是否可以贷款120W?还是说要有家庭的才可以贷满120W?

　　答：以家庭为单位一个家庭最高可贷额度为首次公积金贷款最高120万，第二次公积金贷款最高100万,一个家庭可使用单职工或双职工公积金申请贷款,可贷额度可根据实际缴存基数进行测算。贷款额度计算公式=[(借款申请人住房公积金贷款前12个月平均缴存基数×12×贷款年限×贷款系数35%)+借款申请人住房公积金账户余额] × 流动性调节系数。

　　·肆·

　　问：老师你好，融创云潮府这楼盘位置，发展前景如何。还有总高18层顶楼能买吗?现在的建筑工程顶楼会造成漏水现象吗?

　　答：融创云潮府所在的位置，也是隶属于马銮湾新城，虽然不是在核心区，但可以看到马銮湾片区的供地重心呈现西移态势，因此也吸引了包括建发在内的众多房企入驻，未来发展前景还是有的。

　　买顶楼有很多优点，当然会不会出现漏水的现象，这个目前来说应该很少会发生，尤其是像融创这样的全国性房企来说，自身对品质还是有追求的。

　　·伍·

　　问：本人原先湖里区集体户，今年在思明区买一套房子，户口落户思明区，妻子缴纳厦门社保未满一年，外地户口，结婚5年。我的妻子可以以夫妻投靠方式落户到思明区吗?

　　答：根据《厦门市户籍管理规定》夫妻投靠的申请条件为：(一)将户口迁入思明区、湖里区的，需夫(妻)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且结婚登记时间满五周年。将户口迁入集美、海沧、同安、及翔安区的，需夫(妻)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且结婚登记时间满三周年。

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