[购房问答]高崎机场整体搬迁后 这个片区会升值吗?

　　壹

　　问：本人考虑买岛内总价250万左右的2-3房，小孩明年9月入学，请问有哪些地段可推荐。

　　答：就厦门而言，思明区好的小学还是比较多的。毕竟原来岛内老城区就在思明区，教育积淀自然非常雄厚。就你目前这个你的预算总价来说，如果仅仅只是考虑挂学区，对房子面积没有太大要求的话，松柏片区，莲花片区部分小面积的学区房，我更推荐一些。例如华天花园、摩登时代等。它们房龄普遍也不算太老，后期还有置换转手空间。

　　至于那些房龄偏老的房子，考虑到以后转手置换，我还是不建议。

　　贰

　　问：老师您好，如果户口由岛内迁出到集美，将来如果再次置换，户口还可以迁入岛内吗?需要什么手续?谢谢老师!

　　答：可以。原户籍在岛内思明区或湖里区(不包括在校学生集体户口)，现户籍在集美区、海沧区、同安区或翔安区，要求户籍回迁岛内自己(含配偶和子女)合法固定住所的本市公民，由当事人向拟落户地派出所申请。

　　需提醒的是，若你在市人社局申请工作调动落户时有批准小孩迁随的，小孩户口可以随你户口一起迁入，否则，小孩户口需等你户口落户后且有符合投靠落户条件的再按未成年子女投靠父母落户条件申请。

　　叁

　　问：粥粥您好，请问可以帮忙分析下，岛内机场片区，艾德花园二期吗?目前3.8-4万左右。56平小两房。投资+自住。一方面是考虑岛内比较保值，二是考虑到3-4年后机场搬迁后，这些片区的升值空间。

　　答：艾德花园这个小区是06年的房子，房龄也有10多年了。目前艾德花园的二手房价在3.8-4万/㎡左右，这个价格在岛内并不算高，这和位于机场旁有很大的关系。

　　不过好消息是，在翔安岛外建设的厦门第二机场即"厦门翔安国际机场"用地规划46平方公里计划于2023年完成。可以说未来岛内机场搬迁后，对附近房产的升值前景肯定是个利好，不仅噪音污染等不利因素将不复存在，更关键的是，机场搬迁后也意味着周边房屋在限高方面的要求将解除，同时还将腾出大片的土地可供开发建设，周边房产的价值也在一定程度上会得到提升。

　　肆

　　问：粥粥，我想在翔安领翔上郡买套房做投资用，你觉得23000元/㎡，有没有必要?为什么领翔上郡的房子要促销啊，是卖不动了吗?

　　答：个人建议还是根据您的预算来考虑。如果您是刚需，考虑长期自住，又在附近工作，那是可以考虑的。首开领翔上郡的房价在我看来一直都是“良心价”，眼下项目给出了270万就可以买到大三房和车位的促销优惠，对于购房者而言，的确是一个较大的让利。

　　其所在的新店汇景板块，配套完善，性价比不错，如果从翔安大道自驾车可快速进岛，教育配套中规中矩，还可申请入读新翔小学。

　　由于项目周边暂时没有新的楼盘和待拍地块，可能起色会比较慢，投资的话需要长线持有或5年以上哈。当然如果你有更好的选择，也可以看看其他的。

　　至于为什么促销，项目体量相对较大，有一点的销售压力。临近年终，且双十一要来了，要冲刺业绩，给购房者让利!

　　伍

　　问：老师，您好!请问我在外省有使用过一次公积金贷款，厦门没有使用过公积金贷款，现在在厦门买房，算一次还是二次?可以公积金贷款120万吗?

　　答：如果你的公积金已转移至厦门，使用厦门的公积金申请贷款，则算第一次申请公积金贷款，最高可贷款120万。

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