“最近小区房价涨了很多 是因为拆迁？”

　　近日，有网友反应，最近小区怎么涨了那么多，是因为附近的拆迁吗?

　　该网友称，想在同小区换房改善，发现所在的国贸金沙湾最近涨幅有点多……

　　是这个时候入手，还是等等年底再看?为此，我们特意了解了下国贸金沙湾的房价。

　　挂牌价连涨6月

　　在某房产平台上，10月份该小区挂牌均价34734元/平米，环比上月上涨0.04%。有106套房源在售。

　　从价格走势来看，今年5月开始，该小区挂牌价格一直处于上涨态势，特别是最近3月，涨幅较大。

　　数据显示，5月，小区挂牌价格3.05万元/平，而在国庆后，价格来到了3.49万元/平，挂牌价涨了超4000元/平，涨幅约13%。

　　不过，相比挂牌价大幅上涨，成交价却相对温和。

　　10月9日，该小区成交一套107平简装3房，总价363万，成交价33984元/平。

　　而在此前的8月20日，同样户型精装3房也成交了一套，总价346万，成交价32525元/平，时隔一个多月，价格上涨了约1400元/平。

　　涨价是因为拆迁?

　　不止金沙湾，近三个月来，该小区所在的环东海域有多个小区房价上涨，该平台数据显示，国贸金沙湾涨幅只能在第十。

　　那么，最近一些小区的价格上涨是因为拆迁吗?

　　众所周知，今年以来，在“岛内大提升，岛外大发展”的战略推动之下，厦门拆迁突然加速，岛内外多个城中村被拆或即将拆迁。

　　这样一来，楼市需求短期内快速增加，一大波土豪客户涌向售楼处，一定程度上推动了上半年楼市的上扬。

　　今年6月，厦门商品住宅成交量逼近25万平，创下了今年以来单月新高，也是2017年3月限售以来的最高。这种势头一直延续到了7月份。

　　上半年涨势

　　近日，环东海域再次传来拆迁消息。位于美峰片区的霞阳、蔡店、霞尾和刘山4个村搬迁启动。片区市场又有些躁动。

　　不过，对于拆迁户而言，他们第一涌向的当然是片区内新房。这也是为什么上半年厦门多个新城不少新盘受宠新房热销的原因之一。

　　受整体行情向好的带动影响，部分优质二手小区房东信心大增，小区价格特别是挂牌价，出现不同程度上涨，成交价也随之走高。

　　何时买房才靠谱?

　　房价上涨，买房人又该纠结了，是趁现在还在涨下手，还是等等看以后再买?

　　这真是一个恒存的问题。买涨不买跌是很多人的买房哲学，看着房价上涨买房念头就萌生了。有的是想抓住获利的冲动，有的则完全是焦虑。

　　前者无可厚非，但焦虑实属不必。因为，房价并非只涨不跌。过去的几年中，厦门房价相比2017年高峰，着实跌了不少。看准楼市周期才是硬道理。

　　受到疫情的影响，今年楼市节奏被打乱，但大的周期走势并未改变多少。上半年的小阳春虽然迟到，但终究是来了，3月份就开始的上扬曲线依然冲击力十足。

　　前面已经说了，这种势头的形成，除了上半年相对宽松的政策环境和需求释放外，拆迁确实有所贡献。

　　到了下半年，拆迁仍在持续，但市场上升的动力却开始出现乏力。在全年最高单月新增供应下，金九表现尚可。银十成交在一度上市9月的缩影。到目前为止，也并未有大热表现。

　　从微观房价来看，受结构性因素影响，厦门房价一月来维持在4万+水平，但已连续三降。二手房从上面的国贸金沙湾价格走势来看也是如此，尽管此前一直上涨，但到了10月，涨幅已趋缓。

　　从最近两年的大周期来看，年初都是小阳春的市场，年底则都是低谷期或者说是窗口期。特别是扛着年度业绩指标冲刺任务的情况下，房价涨几乎是不可能的，跌倒是有可能。

　　事实上，最近新房市场已经有降的动静了，一口价房、特惠房不断。受新房市场影响，二手房市场难独善其身。

　　对于买房人而言，抓住年底这个窗口期，挑选出符合自身需求的房子才是关键。

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