[购房问答]江头台湾街的房只卖3w+/㎡ “捡漏”or“接盘”?

　　壹

　　问：大鹏你好，我最近看上了一套科瑞大厦的房子。在江头台湾街，我觉得地段很好，而且价格也便宜，3万多一平，可以入手吗?

　　答：这个房子在一定程度上颠覆了我们对于地段的理解。

　　岛内中心地段江头台湾街，但硬是只有3万多的价格。

　　这时候你就要从产品及其他方面的缺陷去理解。

　　其一，塔楼。区别于板楼的南北通透，塔楼的通透性实在一言难尽。简单来讲，塔楼过时了，可以不选就不选。也正是塔楼，这也制约了它的价值。

　　其二，居住不纯粹，演变成了“商住楼”，楼下的建材家装，楼上的办公，几乎没有住宅影子了，并且学区一般。

　　这个价格也就见怪不怪了。

　　所以，个人不建议你入手。你以为的“捡漏”，其实是“接盘”。

　　贰

　　问：手上钱不多，考虑买房子，大康二期和过云溪，纠结了，考虑孩子读书，老公在海沧工作，但是开车到两边的距离差不多，过云溪是地铁房，想着以后应该方便一些，大康吧，社区更成熟，纠结，求指教。

　　答：首先，从区域前景来看，杏北本身已经沉寂很久，主要依靠集美新城的辐射，集美新城经过十年发展已经基本成型，而东孚还处于规划纸上，主要依靠马銮湾新城的辐射，马銮湾新城开发差不多四五年，因此区域前景方面，两者并没有太大区别。

　　第二，项目本身来看，两者都是本土国企，品质中规中矩。地铁方面的话，东孚有2号线。综合对比的话，根据你的家庭情况，个人建议选择海投过云溪，房子更新一些，并且还有现成的地铁。

　　叁

　　问：自住加投资保利天汇和特房樾琴湾哪个更好?

　　答：保利天汇位于同安老城区，可以近享老城的配套优势，毗邻BRT城南站、同安枢纽站，与地铁6号线新民大道站仅600米，还有像同安区政府、乐海城市广场、厦门第三医院等等众多配套，并且它的学区划片是确定的，自带幼儿园，读同安祥平中心小学和厦门第二外国语学校城南校区。

　　特房樾琴湾位于环东海域，目前正处于发展阶段，各方面配套如交通、商业等，兑现还需要一定的时间，因此从长远来看，樾琴湾所在的区域升值后劲十足，另外樾琴湾旁的同安一中滨海校区，是一所非常不错的学校，现在的情况是，特房越琴湾配套学校，要等业主实际入住成立社区后才会划入，樾琴湾2021年5月交房，是否划入同安一中滨海校区要明年6月份才知道。

　　根据你的描述，如果想享受现有配套，可以选择保利天汇，如果想有更大升值潜力，可以考虑特房樾琴湾，当然以上两个楼盘还要根据你的经济能力来选择。

　　肆

　　问：夫妻双方都是厦门户口，在厦门缴纳公积金，户籍在漳州，在漳州买房后，能否提取厦门的住房公积金。

　　答：本人或配偶在本市外购买自住住房且购房时间在2019年7月1日(含)之后的，提取住房公积金用于购买自住住房或偿还自住住房贷款本息,该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。

　　伍

　　问：厦门市公积金贷款年限如何计算，今年37岁。女。要买98年的房子，公积金贷款可以贷多少年，商业贷款可以多少年

　　答：我市住房公积金贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长30年，您若37岁，假设退休年龄为55岁，则您的可期限为23年。关于商业性住房贷款的可贷期限请咨询商业银行。

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