新规出台! 可调整房型! 厦门这些人恭喜了

　　厦门这类住房人群，恭喜了!

　　近日，《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》(简称《办法》)最新修订出台并开始执行。

　　厦门市住房局进行了权威解读。此次新政策围绕着各部门职责变化、申请与分配、使用监管等方面作了修改完善。

　　修订后的《实施办法》有五大变化，其中包括住户添丁可申请调整房型等，将于今年年底安排部分房源作为试点开展批次房型调整。

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　　新规五大亮点

　　●亮点一:保障性住房相关管理工作，基层单位和物业服务企业将协助

　　修订后的《办法》明确了居(村)民委员会和物业服务企业有协助区住房保障行政管理部门、街道办事处(镇人民政府)做好社会保障性住房管理相关工作的职责。

　　之后，社会保障性住房入住后使用管理工作流程将是这样的:物业服务企业发现违反社会保障性住房使用管理规定的行为后，将第一时间向街道办事处(镇人民政府)报告。之后，街道办事处(镇人民政府)根据接到的报告，及时进行入户调查、约谈询问、收集证据等调查、核实，并提出处理意见报区住房保障行政管理部门依法处理。调查、核实的过程中，辖区派出所及居(村)委会将予以配合。

　　●亮点二:遇特殊情况，住户可以申请租金补助

　　市住房局介绍，为确保住户在承租期间能够安心居住、积极创业就业提高生活水平，住户租赁合同期内的租金补助比例和物业服务费补助比例不变，但被民政部门确认为最低生活保障家庭及分散供养的特困人员除外。合同期满需继续承租的，将按规定审核前3个自然年度的家庭收入水平，符合条件的，按补助标准分档予以租金补助。

　　值得一提的是，如在合同期内因意外事故致残或者身亡、重大疾病等造成近12个月家庭年收入低于低收入家庭收入控制标准的，还可以申请特殊租金补助，具体申请流程正在制定中，拟于今年年底前施行。

　　●亮点三:社会保障性住房物业服务收费，将实行政府指导价

　　《办法》明确了社会保障性住房物业服务费标准的确定方式——社会保障性住房物业服务收费实行政府指导价。

　　具体管理办法将由市住房保障行政管理部门会同市价格主管部门、物业管理主管部门制定，报市政府批准后执行。

　　●亮点四:已入住家庭，可根据实际需求申请调整房型

　　随着保障户数不断增加以及二孩政策的施行，申请家庭入住后人口发生变化，对房型调整的需求也相应凸显。因此，此次《办法》修订首次明确了房型调整相关工作。此工作将结合实际房源情况采用批次轮候方式开展。

　　近期，市住房局正在梳理已入住家庭房型调整需求分类情况及可用于房型调整的现房情况，拟今年年底安排部分房源作为试点开展批次房型调整。

　　●亮点五:将建立保障性住房申请家庭信用档案

　　入住保障性住房，就要遵守相关管理规定。此次《办法》指出，将建立保障性住房申请家庭信用档案。

　　社会保障性住房申请家庭有违反相关管理规定的情形，经核查属实的，将根据情节轻重作为不良信用记录记入申请家庭信用档案;符合公共信用信息目录范围的，还可以将不良信用记录情况纳入社会信用体系。积极参加社区公益、志愿服务、协助监管等活动的，经确认也可以作为良好信用记录记入申请家庭信用档案。

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　　3项目年底前开工

　　据悉，今年厦门为民办实事目标任务新开工建设保障性住房8000套(间)，目前已开工7890套。本月底前，该目标任务有望提前完成。

　　另外，年底前厦门还有三个项目即将开工。

　　10月底前，位于翔安区的珩边居住区保障性安居工程内人才房地块将开工建设，预计将建设保障房376套。

　　年底前，同安祥平保障性住房地铁社区三期工程D20地块、翔安区东园保障性安居工程一期也将相继开工，力争在今年全面完成市委市政府《关于加快保障性住房建设的实施意见》提出的“2017年至2020年全市计划开工建设10万套保障性住房”目标。

　　在建项目全力冲刺加速

　　2017年以来，厦门陆续开工及续建共计31个市级保障房项目，其中，华铃花园二期工程、华铃花园三期工程、新阳居住区一期工程、同安城北小区B地块工程、九溪小区、高林居住区二期工程、园博公寓、珩琦公寓、后吴公寓、马銮湾保障房地铁社区一期工程、新店保障房地铁社区一期、祥平保障房地铁社区一期已竣工备案;东方新城二期B地块、黎安居住区正在办理竣工备案。

　　新阳居住区二期保障性安居工程

　　目前，厦门在建保障房项目共有17个。根据最新公布的建设进度，截至9月底：

　　这些项目已进入收尾阶段

　　位于海沧区的新阳居住区二期保障性安居工程正在进行室外景观施工，位于同安区的保障性住房官浔公寓正在进行装修工程施工;

　　这些项目主体结构施工

　　思明区的保障房项目林边公寓、翔安区的保障性住房浯家公寓均正在进行主体结构施工，湖里区仁和公寓、湖边公寓，以及翔安区洋唐居住区三期保障性安居工程正在进行主体及装修工程施工。

　　仁和公寓

　　此外，地铁社区保障房翔安区新店地铁社区林前综合体、新店保障房地铁社区二期工程均已经处于装修、室外工程施工阶段。

　　新店地铁社区林前综合体

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　　保障性商品房售价曝光

　　目前，厦门市已基本形成一整套符合本地实际的租售并举、分层次、全覆盖的住房保障体系。人才住房、保障性商品房、公共租赁住房及保障性租赁房等多种住房保障方式不断完善，截至2020年7月，全市累计分配各类保障性住房约9.26万套，保障人数超过21万人。

　　由政府投资建设和分配的保障性租赁房，面向本市户籍低收入、中等偏下收入的住房困难家庭出租，根据家庭人口数配租一房型(约45平方米)、二房型(约60平方米)、三房型(约70平方米)，按市场租金标准计租，并按不同家庭收入标准分别予以90%、80%、70%、40%的租金补助，同时对最低收入和低收入家庭分别给予80%和40%的物业费补助。

　　2018年，厦门推出历年力度最大的保障性商品房配售，共计9500套房源，销售价格按照各项目房源的市场评估价的45%确定。

　　近日，厦门2020年第二批保障性商品房启动意向登记，售价同步曝光——同安祥平1.3万/㎡，翔安新店1.4万/㎡，马銮湾1.5万/㎡!

　　据了解，本批次房源均为现房，安排在翔安区的新店保障房地铁社区一期、同安区的祥平保障房地铁社区一期、海沧区的马銮湾保障房地铁社区一期。

　　其中，同安区祥平保障房地铁社区一期配售二房型50套、三房型800套，销售均价为12708元/平方米。

　　翔安区新店保障房地铁社区一期共将配售二房型100套、三房型150套，销售均价为13826元/平方米。

　　海沧区马銮湾保障房地铁社区一期配售二房型550套、三房型350套，销售均价14611元/平方米。

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