【购房问答】集美新城单价仅2.9万的楼盘 何时可以涨到4万?

　　第1311期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　壹

　　问：老师好，2015年入手了一套橡树湾二期的房子，最近小区二手房整体价格在2.9万左右，想问下，等地铁6号线开起来能涨到4万吗，要现在卖掉还是要再等等看?

　　答：影响房价的因素有很多，比如政府的规划、预期的配套、产业的聚集和交通的便利与否、宏观形势及楼市政策等等，而地铁只是影响房价的重要因素之一。

　　橡树湾自身品质不错，虽不在新城核心区，但同样能享受到集美新城红利的辐射，小区附近有地铁1号线杏锦路站和地铁6号线董任站，1号线已通车运营，6号线还在施工，目前还未形成地铁交通网，其便利性相对有限。

　　但地铁的作用在大城市中的交通地位是不可替代的，它的综合效应随着地铁网络建成后，会像上海北京等地一样，地铁房的价值也会得到市场的认可。相信厦门地铁5条线路建成通车后，地铁的价值对房价影响会更加显著。

　　综上所述,个人认为房价会涨到符合你的预期，只是时间问题，房子可卖可不卖，如暂时不差钱，则倾向于不卖。

　　贰

　　问：最近想买房，但预算又不多，总价控制在200万内，最近有看了塘边的雪梨星光三期，离地铁1号线不算远，交通看起来还很方便，95平3房总价160万左右，这房子价格这么便宜可以买吗?

　　答：雪梨星光是小产权房，产权归属部队，只有使用权，所以价格才会这么便宜。无论小产权房有何优点，都不建议购买，毕竟风险大，且后期交易繁琐，特别是本身没有厦门户口的，购买小产权房根本无法落户口，以后小孩读书就更麻烦了。

　　很多购房者为了能够在厦门有安身之地，铤而走险购买小产权房，在个人看来，被厦门房价逼得无路可走的刚需，大可不必匆忙缴械投降，200万在岛内购买一套舒适的小两房不现实，但购买一套保值的住宅单身公寓，还是可行的，至少比购买小产权来得更明智。

　　叁

　　问：我在外省老家已经买了一套商品房，用的是商业贷，房贷已还清，现在要在申请厦门市保障性住房，用公积金贷款(首次用公积金)，是按一套房还是二套房来执行呢?首付比例是多少呢?恳请解答

　　答：首付比例40%。更多详情可戳下图查看：

　　肆

　　问：19年底入手了一套海景房，位于杏林桥头的禹洲中央海岸，刚需，但现在有小孩了，感觉好像不能再这么等下去了，这套91.73平总价300万左右，带装修的，楼层景观佳。主要是看中楼盘品质和配套，担心当时买是否会仓促了，这个片区未来潜力如何?

　　答：如果是楼层景观都非常不错，而且装修也还不错的话，这个总价我觉得没什么问题。我不知道你是否有通过对自身条件的分析，精挑细选后最终选定这个房子，如果是的话也就无所谓仓促不仓促了。

　　这个片区未来潜力我觉得还是不错的，虽然小区周边没有太多可规划用地，但其靠近马銮湾区域，未来或有更大的规划利好，可以说未来3到5年还能形成新的建设“刺激”，这些都能对项目及片区价值提升提供助力。

　　伍

　　问：我之前在岛内买了一套二手房，当时也没太在意原房东户口有没有迁出，所以合同上也没做约束体现，现在原来的房东一直不肯迁出，经过多次协商也没有结果，像这种的可以要求他强制迁出吗?

　　答：若你是有符合户口迁移条件的可将户口迁入该房子内，并向当地派出所户籍窗口申请将原房东户口冻结。具体情况烦请向房子所在地派出所户籍窗口咨询，以方便您更详细地了解。

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