壹
问：老师，您好!我家目前住滨北，60方两房，孩子二年级，因为需要老人帮忙照顾孩子，以后长期都是五口人一起住。所以，目前想入一套改善房(可以5口一起住，也可以和老人分开住，所以最好离现在的房子近一点)。目前看了有两处觉得还可以的，一个是世纪海湾二期99平左右的3房，格局方正，但户型比较紧凑;另一个是米兰春天，129平3房，明厨明卫，空间使用率高，但是经济压力会比较大，距离也会稍远一些，能帮我参谋一下吗?
答：从你的经济方面看，肯定是世纪海湾更适合你，而米兰春天，正如你所说，经济压力比较大，虽两个小区挂牌均价都在5.8万左右，但户型有30平之差，换算下来一套房子有174万总价差。
而且世纪海湾对于你的需求来看也更贴合，毕竟你还需要老少都照顾得到。
不管行情如何，买房还是建议根据自己的预算和需求来买。如果能够挤得出更多的预算，再做另外的打算。实在不够，那也只能退而求其次了。
贰
问：老师，新店的首开领翔上郡的二手房价格会比新房低不少，值得购买吗?刚需，目前不急着入住，注重性价比和小区品质，对其他要求不高!
答：同个小区的品质相差不大，如果次新房价格更便宜，抑或该小区品质不错，那么这样的次新房更具性价比。
根据二手中介平台成交信息显示，首开领翔上郡近期成交的一套二手房成交价在2.2万左右，而该项目目前总价270万就可以买到大三房和车位，折算单价2.3万起，虽说二手房会便宜些，但还要考虑未满两年以及各种税，如果你能接受这样的价格，我认为这个楼盘还是可以入手。
叁
问：老师您好，我的社保已经交超过3年了，但公司是每隔二个月再去统一去办理，造成我社保缴交记录有一个月正常，一个月是次月补缴。这种情形是否可以购房。
答：这种情况可视同正常缴纳，可以购房。
肆
问：你好，请问岛内湖里的嘉湖花园如何，未来还有升值空间吗?
答：嘉湖花园位于湖里保税区一带，由于该小区与保税港区接壤，交通噪音、粉尘污染对居住舒适性的影响还是比较大的，加上片区周边分布有较多的城中村、工厂和物流园等不利因素，目前这一带的房价相比岛内众多片区也是处于低位。
从自住的角度来看，嘉湖花园的居住品质相对一般，升值空间自然也会受到这些不利因素的影响。从长远来看，即使保税区一带的二手房价依然有一定的升值空间，但升值速度也会低于岛内一些地段、配套更好的板块。
伍
问：本人在厦门已有一套住房，纯公积金贷款暂未还清，请问现在再次买房用纯商业贷款，算首套吗?
答：算二套房。厦门限购限贷，既认房又认贷，所以你现在在厦门用纯商贷贷款买房，首付需要7成。
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