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84.7亿！厦门土拍再起！11.13岛外4宗宅地齐出让

2020年10月22日 19:15

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　　厦门土拍又来了!

　　刚刚!

　　厦门市自然资源和规划局发布关于

　　2020XP18等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告、

　　T2020P03地块国有建设用地使用权公开出让公告

　　将于11月13日出让翔安(3幅)、同安(1幅)共4幅商住地块

　　总起拍价84.7亿

　　地块总用地面积27.66公顷

　　计价总建筑面积68.38万平方米

　　翔安X2020P01地块

　　起拍楼面价14000元/㎡

　　翔安2020XP18地块

　　起拍楼面价15000元/㎡

　　翔安2020XP19地块

　　起拍楼面价15000元/㎡

　　同安T2020P03地块

　　商品住宅部分起拍价14000元/㎡

　　翔安区共出让3宗地块，总用地面积7.73公顷，计价建筑面积21.88万平方米，起拍总价32.7亿元。其中，沙美2020XP18地块允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售;沙美2020XP19地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售;马巷X2020P01地块则要求竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。

　　同安区出让1宗地块，用地面积19.93公顷(含2.05公顷城市道路用地面积 )，计价建筑面积46.49万平方米，起拍价52亿元。该地块居住用途部分允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。

　　地块解读

　　2020XP18、19地块

　　地块区位示意图(仅供参考)

　　2020XP18和2020XP19两宗地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔。地块周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。2018年，地块北侧的X2018P01和X2018P02地块分别由海晟、特房竞得，随着开发进程的推进，未来该片区将形成较为浓郁的文教和居住氛围。

　　翔安机场快速路

　　交通设施方面，地块紧临城市主干道翔安南路，往西可快速联通翔安主城区及厦门本岛。地块500米范围内有厦大翔安校区、沙美路口等公交站，同时地块东侧远期规划预留设置有地铁3号线厦大翔安校区支线;此外，地块向南5公里左右即为建设中的厦门翔安新机场，近日实现交工验收的翔安机场快速路南段正是起于沙美村。未来，地块所在区域交通便利性前景向好。

　　厦大翔安校区

　　教育资源方面，地块周边文教资源丰富，西侧为厦门大学翔安校区、南侧为厦大科技园。片区内现有沙美小学、莲河中学、霞浯小学、东园小学等学校，正在建设两所九年一贯制学校——厦门大学附属学校沙美校区和厦门大学附属翔安实验学校，将为该片区提供强有力的基础教育支撑。

　　厦大附属翔安医院医疗卫生方面，地块所在片区临近厦门大学附属翔安医院，该医院为翔安区第一家三甲医院，可为片区居民提供优质的医疗服务。该医院是由市政府与厦大共同投资、按照三甲等级标准建设的非营利性公立医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型医院。商业配套方面，依托厦门大学翔安校区资源，地块拥有厦大学生街、厦大科技园商业街等商业配套。此外，地块可通过翔安南路快速连接西南方向的翔安南部新城片区，快享闽篮城市广场、首创奥特莱斯等商业配套;地块西南10公里左右为在建的东部体育会展新城以及澳头特色小镇，建成后将为片区居民提供更为丰富的休闲、购物、运动、娱乐新去处。

　　香山公园康体休闲方面，地块北侧紧邻沙美公园，同时所在片区内还拥有香山省级风景名胜区，天成的美景及浓郁的民俗文化造就了稀缺的生态环境资源优势，是为地块周边重要的休闲康体配套。

　　值得一提的是，地块西南侧正在建设厦门大学国家大学科技园，该园区为厦大和市政府共建的科技园区，未来将建成厦大师生创新创业基地、全市科技成果转化基地、新兴科技企业孵化基地、高层次人才创新创业基地等，将吸引各类科技型、文化创意型企业，以及业内具备影响力的科技企业在此设立总部、分公司、办事处和研发机构等。

　　X2020P01地块

　　地块区位示意图(仅供参考)X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧，地处马巷镇区。马巷镇东南侧毗邻同翔高新技术产业基地，该基地依托电子信息产业、高端装备制造业、新能源产业、新材料产业四大产业发展，实现“基地+新城”的产城融合一体发展，致力打造产业集聚、人才聚拢的新高地。

　　交通条件方面，地块紧邻巷北路、民安大道、巷东路、舫山北二路的交叉路口，交通出行十分便捷，此外还可依托舫阳北路、舫阳北二路、舫阳西三路，等城市干道快速到达内厝镇、新店镇、同翔高新技术产业基地、银城智谷、东部体育会展新城等重点新城及产业基地，交通辐射范围广阔。

　　同翔高新技术产业基地

　　商业配套方面，地块周边商业氛围较为成熟，形成了马巷商圈，各类商业设施较为聚集，除了沿街商铺、社区底商之外，还分布有新华都购物广场、翔安商业广场、马巷商城等中型购物中心，各类餐饮、零售、生鲜超市、购物消费十分便捷，满足居民日常生活所需。

　　教育资源方面，地块周边基础教育配套完善，拥有翔安第一中学、翔安区第二实验小学、舫阳小学、马巷中心小学(舫阳校区)，一站式教育体系健全。

　　厦门市第五医院

　　医疗卫生方面，地块周边拥有厦门市第五医院、马巷卫生院等医疗设施配套，周边居民就医需求能得到有力保障。厦门市第五医院是一家具有70余年的历史的现代化公立三级综合医院，对周边居住区、工业区人口医疗就诊需求提供保障。

　　地块北侧为翔安工业园区，聚集着汽车配套、家装建材、电子商务商贸、医药、新材料等领域的工业企业，形成一定规模的产业人口集群。随着同翔高新技术产业基地项目招商力度加大、企业加速入驻，未来地块周边或将吸引大量产业人群，催生较大规模的住房需求，形成持续利好。

　　T2020P03地块

　　地块区位示意图(仅供参考)

　　T2020P03地块位于同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧，靠近双溪大桥，连接环城南路，与同安老城祥平片区隔溪相望，共享商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

　　交通设施方面，地块周边拥有凤山路、环城南路、岳东路、碧溪路等交通干道，可快速联通祥平片区、同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。地块周边分布岳口、岳口小区、下溪头、康浔村等多个公交站点，交通出行便捷。根据规划，地块西侧未来还将配套建设公交首末站，或接驳地铁6号线的城西路口站或小西门站，交通通达性有望再获提升。

　　乐海城市广场商业配套方面，地块3公里范围内分布同安老城区最大规模的商业中心——乐海城市广场及夏商钟楼生活广场，可满足周边居民一站式生活消费需求。根据规划，地块西部配套有商业服务业设施用地，未来商业配套将得到提升。此外，地块未来还将获得银城智谷园区内大型商业综合体的辐射，目前该项目已引进红星美凯龙集团旗下爱琴海购物公园和高端家居欧丽洛雅商场，预计2023年竣工开业，届时将带动辐射同安老城区整体商业氛围。