警惕!厦门这四类房子以后很难转手 价格再低也不能买

　　买房，一直是人们热议的话题，尤其是在厦门这样宜居的城市，这几年的房价惊人的上涨速度，不少人在这个行业赚了。对于多数家庭来说都不太容易，对于普通家庭来讲这是一笔较大的生活支出。

　　近年楼市调控不断发力，全国多个城市密集出台楼市调控措施，但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗?

　　千万要小心，为大家总结这4类房产，购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开，还不知道这种房子的人一起来了解一下吧。

　　老破大

　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

　　随着一些品牌楼盘的居住功能不断升级，老城区一些八九十年代的二手房渐渐被市场所“嫌弃”，价格也一直落在底部，“老破”一词逐渐被一些地产中介人员叫了出来。

　　一般来说“老破小”是那些在两房及以下、年代久远、户型不好、没有电梯、没有物业管理、小区的周围环境脏乱差、居住体验较差、没有停车位的房子。顾名思义，“老破大”无非就是户型大一点而已。

　　在厦门二手房市场上一直以来，购房者都对老破小有争议，选择“老破小”的人，多半都是为了孩子上学或是其它因为地段好、总价低，门槛相对较低，压力小，符合一些人的需求。

　　但接下来要说一种产品，叫做老破大。购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开。

　　相对于老破小来说，这种更需要谨慎。而且由于户型大，总价也相对较高，属于穷人买不起、富人看不上的类型，所以购买这种房产的时候要非常慎重了。

　　就拿最吃香的对口重点学区的老破大和老破小就可以看出，户型小的房子挂一套卖一套，而且成交价格要高出大户型非常多。

　　下面来看看这个对口实验二小的老破大和老破小。

　　168㎡的挂牌均价为58810元/㎡;

　　86㎡的挂牌均价为67442元/㎡;

　　大户型和小户型的单价相差高达一万每平!同样一个小区，只是因为户型大小，价格相差如此之大。

　　此前在网上，我们发现来自思明区图强小区的一套15㎡房源，成交价250万，单价17元/㎡。其余的小户型也都是挂牌两三天就成交，可见其抢手程度。而即使是拥有重点学区资源的老破大出手也是相当困难，价格一降再降也不是那么容易成交。

　　所以如果是为了看学区，“老破大”跟“老破小”虽然二者的面积可能存在一些差距，但是大家要明白，作为一套房子来说，并不会因为80平比180平小，就限制80平“老破小”的学区名额。

　　而且未来如果房子升值，“老破大”跟“老破小”的升值空间也不一样，毕竟本身的起点就不同。所以购买老破大还是三思而后行吧。

　　商铺

　　爸爸妈妈们最喜欢坚定不移的买商铺，因为他们从内心深处相信“一铺养三代”。实际，真实是这样的吗?

　　我有个厦门本地的朋友，早在我十年前就来厦门就业的时候就知道他们家在岛内有个商铺，和租客每五年签一次，且每年的10%的租金递增，稳定的收益，让身边的朋友都羡慕不已。

　　随着这几年的电商的快速发展，实体经济受到重大冲击，个体户生意难做，就拿我家楼下小区大排档来说，我在这个小区住了快五年，这家店已经从大排档到水果店到便利店再到现在美容店，别说涨租了，维持原来的租金都很难。

　　特别是今年疫情的打击，原本的租户更是雪上加霜，无法续租了，再好比有个中介朋友说，他的一个朋友在湖滨四里的一家奶茶店，从去年底要转让，还有很多人来问，只因想多转几万，拖到今年，谁料今年疫情到现在都无人问津，只能眼睁睁的看着亏损下去。

　　今时不同往日，商铺顺利出租都很困难更别说涨租金，回本更是长达十几二十年。尤其是本次疫情对实体的打击很大，所以会有一段时间的低迷期。

　　今年来，我们也实地走访调查了一些商业体，发现厦门有很多老牌的商业体掉铺掉的很厉害。而且对于每天不一样、对于大发展的厦门来说，商铺太容易受到冲击了，门口修个马路，加个栏杆，人流过不来，租金立刻下降，若门口修地铁，那这今年更是苦不堪言。

　　商铺现在的价值在于实体出租，目前厦门的商圈除了知名的几个比如万象城、sm城市广场、万达广场、湾悦城等，其他的商圈人气都不太足够的。

　　如果是想房屋本身的溢价，那样不可能达到预期。所以，基本上不建议投资商铺。如果是城市核心的知名商圈，可以考虑，不过也需要在价格上有所度量。

　　写字楼

　　其实，买写字楼和买商铺有“异曲同工之处”。

　　写字楼存在于大中型城市市中心核心位置，一般是租给公司办公用的。还有的人就是为了自己开公司，去买一套写字楼。

　　话说回来，市场行情无论怎么变，住宅都是置业首选，这个很好理解，因为住宅是必需品呀，如果说实在有钱，被限购搞得有钱没处花的壕们，买商办，也是常态，这个时候公寓又会是很多人的首选。

　　但是有些人，偏偏买写字楼，如此壕无人性，到底怎么想的?是不是人傻钱多?

　　住宅市场尚且不再是一房难求的时代，商办类更是绝大多数操盘手永远的痛，写字楼尤甚。

　　首先写字楼涨幅相比住宅，不明显，卖的时候回报率比较低，并且，二手商办根本不好卖，因为税费太高。

　　第二写字楼供应量大，几乎所有地块在规划初期就有商办用地，招商引资的需求;

　　但是住宅是必需品，每个人都需要，写字楼未必，不是所有企业都需要买写字楼，也不是所有企业都必须在写字楼里办公。这样的情况下，买写字楼，到底怎么想的?

　　小产权房

　　现在房价高企，小产权房因为价格极低、也不限购，有的人买起了小产权房。

　　但是，一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，其售价远比商品房便宜。

　　厦门也有不少小产权房，能不能购买呢?

　　答案是不能，厦门政府部门明确表态要严厉打击“小产权房”!

　　此前，厦门市委常委、政法委书记李伟华在市资源规划局专题调研商办类和“小产权房”专项清理整治工作，并提出三点要求：

　　一要提高认识，勇于担当、形成合力。各区和相关部门要充分认识商办类和“小产权房”在违反自然资源、城乡规划、扰乱土地、房地产市场秩序和损害群众利益等方面的危害性，强化责任意识，勇于担当，敢于碰硬，进一步按照职责，细化分工，形成监管合力，将工作落到实处;

　　二要注重宣传，加强引导，营造氛围。加强商办类和“小产权房”专项清理整治工作的宣传力度，充分利用各种传统媒体及新媒体等宣传渠道，向广大群众开展宣传，告知商办类和“小产权房”存在的风险。各执法部门在执法的同时，也要肩负起普法宣传员的职责，引导广大市民远离低价诱惑，从源头上切断“小产权房”销售获利的渠道，斩断利益链条，遏制“小产权房”数量的增长;

　　三要依托信息化手段，实行信息共享，建立监管长效机制。要参照网格化管理模式和“平安专员”制度，进一步完善全市商办类和“小产权房”整治综合信息系统，采集补全信息要素，充分发挥该系统的信息化优势，进一步整合全市各监管职责部门的综合执法力量，严格管控现有商办类和“小产权房”违法违规项目，有效预防新开工商办类项目转变为新的“小产权房”。要按照整治要求，对标国内城市先进经验做法，加强上下沟通、内部联动、外部协同、社会共治，建立起完善的监管体系。

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