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地价再回落! 5485元/㎡! 角美土拍火速落锤!

2020年10月21日 17:27

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　　刚刚角美土拍结果出炉!

　　10月21日角美龟山地铁站旁台2020P04地块(龟山站05地块)出让

　　最终被奥园地产

　　以7.42亿元竞得楼面价5485元/㎡

　　奥园地产再拿一地

　　下午三点，角美今年第四场土拍迎来开拍，推出的是角美镇中心镇区台2020P04地块。出让面积46645㎡，计容建筑面积135269㎡，起拍总价74000万元，起拍楼面价5471元/㎡。

　　从起拍楼面价来看，相比台2020P02地块(6498元/㎡)、台2020P03地块(5835元/㎡)要低，比台2020P01地块(4051元/㎡)。

　　该地块吸引了奥园、海伦堡以及福州奥华置业共3家房企参拍。最终，土拍仅进行了5分钟，就被奥园地产收入囊中，楼面价5485元/㎡。

　　四场土拍地价分化

　　今年以来，角美已经进行了四场土拍。除了3月份的首场土拍两幅地块无人应价流拍外，其他四幅四块均成功出让。

　　5月27日，2020P01地块由华侨城&轨交竞得，成交楼面价4051元/㎡;2020P02地块由奥园地产竞得，成交楼面价8613元/㎡。

　　7月29日，2020P03地块由漳州经发竞得，成交楼面价8571元/㎡。

　　此次拍卖的台2020P04地块紧邻2020P01、02地块，毗邻厦门地铁6号线角美延伸段龟山站，周边还有厦门双十中学漳州分校、闽南师范大学漳州台商投资区附属小学&附属幼儿园等优质教育资源，算的上是角美优质地块。

　　闽南师范大学漳州台商投资区附属小学及幼儿园(已招生)

　　此前，因为地块素质较佳，市场呼声一度不错。不过，最终5485元/㎡的楼面价却出乎意料。

　　相比毗邻的2020P02地块成交楼面价8613元/㎡，低出了2000元/㎡。值得一提的是，竞得方都是奥园地产。

　　台2020P04地块价值分析

　　台2020P04地块(龟山站05地块)位于配套十分成熟的角美镇核心镇区，且毗邻轨道交通站点，汇集畅达交通、醇熟配套于一体，堪称市中心绝佳旺地。根据规划，台2020P04地块商业部分计容建筑面积应不低于40000平方米，这其中包括了需向政府有关部门无偿移交的不小于14000平方米的文体设施建筑面积。

　　地块东侧毗邻厦门地铁6号线角美延伸段龟山站，轨道交通优势凸显。目前角美延伸段工程已经开工建设，预计2023年底通车，届时将成为角、厦两地的黄金交通链，打通两地的交通瓶颈，助力角美升级成厦门卫星城。

　　地块附属的道路交通体系四通八达，经由主干道角美大道北向接驳城际公路翁角路入厦(海沧北部)只需20分钟;南向接驳角江路亦能实现快速入厦(海沧南部)。另外，湖中路、洪岱路、山水大道、锦江大道等道路组成了便捷发达的交通体系，交通通达度与辐射范围十分广阔。

　　地块周边醇熟商圈环绕，周边拥有由万达广场、龟山站华侨城商业项目(建设中)、角江路站商业项目(规划)、万益广场四大商业综合体组成的城市商圈，打造集休闲、购物、娱乐于一体的都市消费生活圈层，商业氛围进一步成熟。

　　未来，该片区将结合角美龟山站轨道综合体项目，建设一座目前漳州最高的250米超高层建筑，打造成角美新地标。此外，站点还将建设龟山公园-龟山站-花海公园城市商业-生态廊道，特色水街等公共配套，综合布局商务商业、综合文化中心、健身中心、图书馆等多样化的设施，形成产城融合、宜居宜业的氛围，打造集休闲、文化、娱乐于一体的都市会客厅和文娱品牌新样板，成为角美的城市封面&商业先行标杆区，助推现代化新城崛起。

　　地块周边已有水晶湖畔、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等知名品牌楼盘，高端品质居住社区的形象已然确立，人气增长、居住氛围成熟可期。

　　土拍预告

　　11月4日，角美还将公开出让台2020P05(芗鹭温泉01地块)、台2020P06(芗鹭温泉02地块)两宗商住地块。

　　其中，台2020P05地块出让面积43574平方米，计容建筑面积95862平方米。台2020P06地块出让面积45219平方米，计容建筑面积90437平方米。