对不起！厦门房价还在涨！楼市又传来三大信号

　　一份最新数据出炉厦门房价还在涨!

　　疫情后 新房连涨5个月

　　今天，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　当月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

　　同比上，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　从具体城市来看，9月福州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.2%;泉州环比上涨0.7%，同比上涨6.1%。

　　厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅全国第11;同比上涨2.8%，涨幅位列全国第49。

　　这是厦门新房价格连涨第5个月!

　　今年受到疫情影响，开局下滑。5月，疫情得到控制，市场转向复苏。也就是这个月，厦门房价开始连续上涨。

　　二手房价微跌

　　新房在涨，二手房却跌了。

　　国家统计局数据显示，9月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

　　31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　同比上，9月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

　　二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　从具体城市来看，9月福州二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.8%;泉州环比上涨0.6%，同比上涨3.5%。

　　9月，厦门二手房价格环比下降0.1%，同比上涨3.3%，同比涨幅与上月一致。

　　"最热"的楼市金九

　　从数据来看，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。从整体看，市场却依然在走热回升。

　　就在前一天，国家统计局还发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据：

　　1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

　　1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

　　商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

　　从单月销售数据来看，9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%,环比上涨25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。

　　这是历史上销售额与销售面积最高的一个9月，销售额连续两个月转正。

　　如果按照疫情得到控制的5月后的五个月平均同比涨幅算(销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%)，2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局，有望高达17万亿!(注：2019年全年销售额159725亿)

　　这意味着，疫情的影响基本全面过去，全国房地产投资开始全面复苏。

　　不过，市场在复苏的同时，也在分化。一些热点城市市场走热，一些城市依然不温不火。一些城市热点板块热点楼盘热销，部分板块部分楼盘去化缓慢。

　　从厦门来看，9月算不上最热的金九，但依然可圈可点。

　　当月，厦门一手住宅成交了1812套，环比8月小幅上涨;成交金额76亿，环比8月增加1.5亿。

　　1-9月，厦门一手住宅成交13498套，面积150万㎡，同步上涨35%;销售金额591.9亿元。

　　接下来三个月，如果按照过去9个月的平均销售数据(平均每月65.7亿)来算，将实现销售额197.3亿。这样一来，2020年全年或将实现789.2亿，将超过2016年759亿峰值。

　　小结

　　今年，我们看到了一个特殊的世界，也看到了一个特殊的市场。但是，这些都没有改变一个事实——增长。

　　疫情影响了世界增长的步伐，但没有改变增长的趋势。尤其在中国。

　　昨天，国家统计局还公布了一项数据，前三季度国内生产总值722786亿，按可比价格计算，同比增长0.7%，转正。分季度看，一季度下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

　　经济在复苏增长，楼市也在复苏增长。最重要的是，买房人的意愿也在复苏增长。上面的数据就是好的例证。

　　7月以来，全国超过27个城市出台调控新政30余次，再次表明政策趋紧的信号同时，也反映出局部市场出现了过热的趋势或苗头。在稳的基调之下，这是不允许的。但，稳中有增是允许的。

　　这样一来，四季度的走势已经非常明朗了。

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