从今以后 厦门学区房的逻辑要变了!

　　无论何时，学区房从不缺话题。

　　7.2万/㎡成交!岛内核心地段又一套二手房成功卖出，价格直接问鼎该小区的单价王。

　　1 30年+老旧小区再卖高价

　　近日，位于岛内滨北板块的石亭小区成交了一套二手房，成交单价高达72116元/㎡，

　　这套房源，建面为52㎡的2室1厅户型，位于小区的低楼层，以总价375万成交。

　　虽然房源房龄较老，于1986年建成，但这一点也不影响其成交价，而原因也不外乎这几个：

　　首先，小区周边交通便利，不仅有公交站点，还有地铁2号线经过，湖滨中路地铁口就在旁边，出行便利;

　　其次，周边优质教育资源林立，有石亭幼儿园、滨北小学旧校区，初中派位湖滨、外国语、六中和十一中等学校;

　　然后，小区周边商业医疗配套十分齐全，不需要担忧日常购物及就医的问题。

　　再者，该房源不靠近马路，公摊低，面积大小适中，总价可控，流动性好。

　　最后，石亭小区所在的振兴社区也已将该小区上报2021老旧小区改造计划。

　　诸如此类的房源在岛内并不少见，虽小区看似“平平无奇”，但周边配套俨然已十分成熟，而这些房源在有了学区加持之后，价格更是一点都不“敷衍”。

　　其实，7.2万价格相对滨北板块其他小区来说确实不高，但小区房源之前的成交价也多在5万+，到今年5月份也才突破6万/㎡大关，而这一次直接突破7万/㎡，成交价高达72116元/㎡，也难免让人惊叹!

　　值得注意的是，同样建面约50㎡左右的房源在9月10日以总价318万成交，成交单价约6.3万/㎡，换言之，小区相似面积房源的价格在不到一月的时间里涨了约9000元/㎡!

　　其次，自打今年以来，石亭小区房源仅在该二手平台便成交了21套，房源抢手程度可想而知，而且成交价格也一直在领跑。

　　2 发现潜在“名校”

　　虽然受开年疫情影响，但是不管何时，学区房的需求仍一直存在。

　　所以，就算是开学季已经过了，眼下还是有不少家长为孩子读书问题着手买学区房，不少都在未雨绸缪，提前准备。

　　但当你看到近期成交的学区房价，不知你是否会却步?

　　但对于如此高的学区房价，并不是人人都买得起的。

　　所以，如果你非要买名校学区房，除了本身很出名的学校，其实你还可以关注一些现在名气没那么大的学校。

　　因为，它们虽然名气没那么大，旁边的房子价格也没那么高，但还是有具备成为名校的潜质。

　　而能不能成为名校，一般看三样，硬件条件，师资力量，生源质量。

　　厦门近几年的新建学校，硬件基本都不差，如果周边楼盘品质高，居住人群纯粹，生源质量就不会差，如果师资再好一些，未来就有望成为名校。

　　3 未来厦门学区房将何去何从?

　　像北京这种择校强烈的地区，公办教育是主导地位，家长们对于优质教育资源的追求，导致了其学区房的上涨。

　　而厦门小面积的一线学区房成交单价都纷纷突破10万元/㎡，学区房溢价率直逼北京!

　　那么学区房到底要不要买呢?我们继续往下看：

　　首先，厦门推动“名校跨岛”发展，努力缩小岛内外学校之间的差距，除此之外，岛内部分学校也迎来了结构上的调整。

　　其次，就是文章第二部分所提到的，未来厦门或许会出现不少潜在“名校”，这些新建学校自身硬件都不差，配以周边高品质楼盘，未来区域内的居住人群将十分纯粹，那么生源方面也不会差。

　　再者，关于学区房的政策并非一成不变。现在，厦门小学的招生派位也开始发生变化，此前厦门实验小学2020年秋季玉屏校区“多校划片”招生派位便是一个实打实的例子。

　　如今在厦门，学区房的预期将变得不再稳定。不是随便买一套房子就能确保进入你想要的学校入读。

　　最后，在眼下房住不炒的主基调下，学区房也是需要回归居住属性的。

　　如此看来，购买高价学区房也并不是百分百的保险，特别是随着教育体制的完善和教育观念的改变，“学区房”将慢慢回归其的基本属性。

　　那么学区房到底要不要买呢?我觉得，应该因人而异，量力而行，买有买的好处，不买也没有不买的坏处，各位网友对此有什么看法，欢迎留言告诉我们~

　　温馨提示：家庭的教育对孩子的成长和未来是有很大一部分关系的，家长们不应该直接用学区房来甩锅，而弱化自己对孩子的教育。

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